A építési szerződés jogilag kötelező érvényű megállapodást ír elő mind a tulajdonos, mind az építtető számára, amely szerint az elvégzett munka megkapja a meghatározott összegű ellentételezést. Az is szerepelhet, hogy ezt a kompenzációt hogyan osztják fel. Az iparban többféle építési szerződés létezik, de vannak bizonyos típusú építési szerződések, amelyeket az építőipari szakemberek preferálnak.
Építkezés szerződéstípusok általában a kifizetés módja határozza meg. További konkrét feltételeket részletez, mint például az időtartam, a minőség, a specifikációk és számos egyéb elem. Ezeknek a főbb szerződéstípusoknak számos változata lehet, és testreszabhatók a termék vagy a projekt speciális igényeinek megfelelően.
Egyösszegű vagy fix áras szerződéstípus
Az ilyen típusú szerződések teljes fix árat tartalmaznak minden építkezéssel kapcsolatos tevékenységre. Egyösszegű szerződések tartalmazhatnak ösztönzőket vagy előnyöket a korai felmondásért, vagy kötbérnek nevezett szankciókat is tartalmazhatnak a késedelmes felmondás esetén.
Az átalányösszegű szerződések előnyben részesítendők, ha világos hatályú és a meghatározott ütemterv felülvizsgálták és megállapodtak.
Ezt a szerződést akkor kell alkalmazni, ha a kockázatot az építtetőre kell áthárítani, és a tulajdonos el kívánja kerülni a nem meghatározott munkákra vonatkozó változtatási megbízásokat. Azonban a vállalkozónak bizonyos százalékos költséget is tartalmaznia kell a kockázat viseléséhez. Ezek a költségek a fix árban lesznek elrejtve. Egyösszegű szerződés esetén nehezebb visszakapni a jóváírást az el nem végzett munkákért, ezért vegye ezt figyelembe a lehetőségek elemzésekor.
Költség plusz szerződések
Ez a fajta szerződés magában foglalja a tényleges költségek, beszerzések vagy egyéb, közvetlenül az építési tevékenységből származó költségek kifizetését. A költség plusz szerződéseknek konkrét információkat kell tartalmazniuk egy bizonyos előre megbeszélt összegről (az anyag- és munkaerőköltség bizonyos százaléka), amely fedezi a vállalkozó általános költségeit és nyereségét. A költségeket részletezni kell, és a közvetlen vagy közvetett költségek közé kell sorolni. A költség plusz szerződéseknek több változata létezik, és a leggyakoribbak a következők:
- Költség plusz fix százalék
- Költség plusz fix díj
- Költség plusz garantált maximális ár szerződéssel
- Plusz költség garantált maximális árral és bónuszszerződéssel
A Cost plus szerződéseket akkor alkalmazzák, ha a hatókör nincs egyértelműen meghatározva, és a tulajdonos felelőssége, hogy bizonyos határokat állapítson meg arra vonatkozóan, hogy a vállalkozó mennyit fog számlázni. Ha a fent említett lehetőségek közül néhányat alkalmaznak, ezek az ösztönzők a tulajdonos érdekeinek védelmét szolgálják, és elkerülik, hogy a szükségtelen változtatásokért díjat számítsanak fel.
Legyen tudatában annak költség plusz szerződések nehéz vagy nehezebb nyomon követni, és több felügyeletre lesz szükség.
Időbeli és anyagi szerződések, ha a hatály nem világos
Idő és anyag A szerződéseket általában előnyben részesítik, ha a projekt hatóköre nem világos, vagy nincs meghatározva. A tulajdonosnak és a kivitelezőnek meg kell határoznia a megállapodás szerinti óra- vagy napidíjat, beleértve az építési folyamat során esetlegesen felmerülő többletköltségeket.
A költségeket közvetlen, közvetett, feláras és általános költségekre kell besorolni, és szerepelniük kell a szerződésben. Előfordulhat, hogy a tulajdonos felső határt vagy konkrét projektidőtartamot szeretne meghatározni a vállalkozó számára, amelyet be kell tartani, hogy a tulajdonos kockázatát minimálisra csökkentsék. Ezek a szerződések kis hatókörök esetén hasznosak, vagy amikor reálisan meg lehet tippelni, hogy mennyi ideig tart a hatókör befejezése.
Egységárazási szerződések
Az egységáras szerződések az építők és a szövetségi ügynökségek által gyakran használt másik típusú szerződések. Az egységárak a licitálás során is beállíthatók, mivel a tulajdonos meghatározott mennyiséget és árat kér előre meghatározott mennyiségű egységnyi tételre.
Az egységárak megadásával a tulajdonos könnyen ellenőrizheti, hogy a beszerzett árukért vagy szolgáltatásokért nem inflált árat számítanak-e fel. Az egységár a terjedelem változtatásakor könnyen felfelé és/vagy lefelé módosítható, így a tulajdonos és az építtető könnyebben megegyezhet a változtatási megrendelések során.
