Meglévő jelzáloghitelt feltételezni lakásvásárláskor egészen más, mint egy meglévő jelzáloghitellel történő vásárlás. A kölcsön átvállalásához mindig a hitelező jóváhagyása szükséges. Ez azért van, mert a jelzáloghitelért a felelősséget az előző hitelfelvevőtől vállalja. Sok kölcsön manapság nem felvehető. Ha jelzálogkölcsönt vesz fel, az eredeti hitelfelvevő a továbbiakban nem tartozik felelősséggel, és Ön a kölcsön fizetési kötelezettsége, és Ön lesz a megnevezett fél a végrehajtási perben.
Ha az ingatlant egy meglévő kölcsön mellett vásárolja meg, az eredeti hitelfelvevő nem mentesül a felelősség alól. Vevőként Ön vállalja a kifizetéseket, és remélhetőleg a szükséges időben teljesíti azokat. Ha a kölcsön késedelmessé válik, az eredeti hitelfelvevőt megnevezik minden intézkedésben vagy későbbi letiltásban. Ha Ön megvásárolja a jelzálogköteles ingatlant, és akitől ezt vásárolta, akkor is a lánc elején lévő eredeti hitelfelvevő felel.
Jelzálogkölcsönök az ingatlanban
A legtöbb ingatlant jelzáloghitellel vásárolják meg ebben az országban. Ez egy nagy üzlet, és a kormány is komolyan részt vesz benne.
A jelzáloghitel egy hosszú lejáratú hitel, amelynek fedezete a ház értéke. Alacsony kamatot számít fel 15-30 éves futamidővel. Úgy tervezték, hogy megfizethetőbbé tegye a lakástulajdont.
A fix kamatozású jelzáloghitelek évtizedek óta a lakáshitel-ágazat alappillérei. Az évek során a hitel/érték arány ingadozott, a kamatlábak pedig felfelé és lefelé mozogtak, de a fix kamatozású jelzáloghitel-ajánlat értékpapírja soha nem vesztette el vonzerejét.
Sok oka van annak, hogy ma szeretjük az FHA-kölcsönöket. Az FHA-hitelek kezdetben néhány évre kiestek, de 2005 óta újra fellendültek! Ez egy olyan intézmény, amely már régóta, 1934. június 27-e óta létezik. A Lakás- és Városfejlesztési Minisztérium 1965-ben a Szövetségi Lakásügyi Igazgatóságot (FHA) ernyője alá vonta.
A Kongresszus 1944-ben létrehozta a VA Hitelgarancia Programot, hogy segítse a visszatérő szolgálati tagokat megvalósítani a lakástulajdon álmát. Azóta a Veteránügyek Minisztériuma több mint 18 millió katonatagnak segített otthont vásárolni.
Mi az a második jelzáloghitel? Ismerős lehet a sima vaníliás jelzáloghitel, tehát mi a második jelzálog? Ez egyszerűen egy újabb jelzálog az otthonában – az ingatlanfedezetű kölcsön. A „második” kifejezés azt jelzi, hogy a kölcsön nem élvez elsőbbséget az Ön otthonában, ha nem teljesít. Ehelyett az első jelzáloghitel (jellemzően a lakásvásárláshoz használt kölcsön) élvez elsőbbséget, és ezt a kölcsönt még azelőtt kifizetik, hogy a pénzeszközöket a második jelzáloghitelre fordítanák.
A csak kamatozású jelzáloghitel népszerű választás a befektetők körében azokon a területeken, ahol az ingatlanértékek emelkedése különösen megnehezítette a pozitív cash flow befektetések megtalálását.
A csak kamatozású jelzáloghitel lehetővé teszi a befektető számára, hogy egy előre meghatározott időtartamra, általában három-tíz évre elhalassza a tőkefizetést. Ebben az időszakban a hitelfelvevő csak kamatot fizet. A kezdeti időszak lejárta után a kölcsönt újra amortizálják, hogy a fennmaradó években kifizessék a tőkét.
Az ingatlanügynökök olyan vevőkkel dolgoznak, akik különböző tapasztalatokkal rendelkeznek az otthonok vásárlása és a jelzáloghitelek megszerzése terén. Az első alkalommal vásárló számára több támogatásra lesz szükség a jelzáloghitelek különböző típusainak ismertetéséhez, valamint a hitelezőhöz történő jelentkezés és a lakásfinanszírozás folyamatához. Arra is felkérést kaphat, hogy magyarázza el a jelzáloghitel-lehetőségeket az új ingatlanbefektetőknek.
A vásárlók, különösen a kereskedelmi ingatlanpiacokon, több okból is használnak általános jelzáloghitelt. A hitelezők pénzkereseti kölcsönöket nyújtanak. Ha a számok működnek, és kellő biztonságot kapnak, a kereskedelmi hitelezők általános jelzáloghiteleket bocsátanak ki, amelyeket kereskedelmi ingatlanbefektetésekhez használnak. Lehet, hogy a következő befektetését jobban szolgálná egy általános jelzáloghitel.
Ez a jelzáloghitelek mélypontja, és a legtöbben egyet vagy többet fogunk használni élete során, ezért jó, ha megértjük az alapokat.
