Az ingatlankezelővel kötött szerződés felmondása nem egyszerű, de néha szükséges. Ha egy menedzser nem teljesíti a szerződés feltételeit, vagy nem az Ön elvárásai szerint kezel egy bérelt ingatlant, ideje megszakítani a kapcsolatokat és továbblépni. Mielőtt bármilyen szerződést felmondana, győződjön meg arról, hogy megértette a szerződés feltételeit és a szerződés felmondásával kapcsolatos törvényes jogait, hogy ne legyen veszélyben a szerződés megszegése. szerződés.
Ezenkívül ügyeljen a számokra és az eredményekre, és ne tegye személyessé a problémát. Ha egy ingatlankezelő nem felel meg az elvárásoknak azáltal, hogy túl sokáig tart betölteni az üresedéseket vagy válaszolni karbantartási igények túl lassan meg kell szakítania a kapcsolatokat, és találnia kell valakit, aki jobb eredményeket hoz a befektetése során.
Csak mert
Ha a menedzsment megsérti a szerződés feltételeit, az Ön érdeke, hogy felmondja az ügyletet. Ha egyszer megsértették az Ön bizalmát, vagy veszélybe sodorták a bérlőit vagy a bérelt ingatlant, nehéz lesz biztonságban érezniük magukat, ha lehetővé teszik számukra, hogy kezeljék az Ön ingatlanát. Míg azonban egyes kezelési szerződések felmondását nem indokolja, mások csak meghatározott okok miatt teszik lehetővé a felmondásukat.
Ennek oka lehet például az, hogy az ingatlankezelő nem tárolja a bérlők biztonsági letéteket az állam törvényei szerint vagy nem követi Tisztességes lakhatási törvények.
Ha megfelelő indok nélkül próbálja felmondani az ingatlankezelési szerződést, az ügyvezető figyelmen kívül hagyhatja kérését, vagy szerződésszegés miatt bírósághoz fordulhat.
Kötelező értesítés
Az ingatlankezelési szerződés felmondásához előzetes bejelentés szükséges. A kezelési szerződés felmondási záradékában meg kell határozni, hogy mennyi ideig kell felmondani. A legtöbb szerződés 30 és 90 nap közötti felmondási időt igényel a szerződés felbontásához. Ha nem tartózkodik ezen az ablakon belül, a felmondási kérelmét nem teljesítjük, vagy kérését a szerződésszegés. Ebben a helyzetben egy perbe keveredhet.
A kezelési szerződés felmondásáról szóló értesítést írásban adja meg, ne e-mailben. A legjobb gyakorlat az, hogy az értesítést hitelesített levélben küldi el, tértivevényes kéréssel, így rögzíteni fogja, hogy elküldték, és az ingatlankezelő megkapta. Ügyeljen arra, hogy megadja a szerződés megszűnésének hatálybalépésének dátumát.
A szerződéstől függően Önnek vagy a jelenlegi ingatlankezelőnek tájékoztatnia kell a bérlőket, hogy megvált a jelenlegi alapkezelő társaságtól. Ezt is legjobb írásban megtenni. Adjon tájékoztatást a bérlőknek arról, hogy ki fogja kezelni őket a jövőben, és tudassa velük, hogy hol van biztonsági letéteket meg lesz tartva.
Költségek és papírmunka
Még akkor is, ha megfelelő értesítést küld, egyes felmondási feltételek tartalmazzák a szerződés idő előtti felmondásának díját. Ez akár néhány száz dollár is lehet, vagy annyi, mint a szerződés fennmaradó részére vonatkozó kezelési díj.
Győződjön meg arról, hogy a szerződés felmondása után azonnal megkapja az összes lízingről, az óvadékról szóló nyilvántartást, valamint az összes bevételről és kiadásról szóló kimutatást. Három-négy napnál több késésnek nincs oka.
Ha tartozása van Önnek, számítson rá, hogy egy-két hónapot kell várnia, amíg megkapja azokat. A vezetőknek meg kell győződniük arról, hogy rendelkeznek a szükséges pénzeszközökkel az összes tartozás kifizetéséhez, mielőtt meghatároznák az Ön tartozásának összegét.
Az Önnek járó források közé tartozik a beszedett havi bérleti díj, a tartalékalapban lévő pénz, valamint az egyéb bevételek, például a mobiltelefon-toronyból vagy óriásplakátból származó bevétel. Az alapkezelő társaság felelős azért is, hogy a bérlők óvadékait átutalja Önnek vagy az Ön által használt új alapkezelő társaságnak. Győződjön meg arról, hogy az Ön államának törvényei szerint megfelelő fiókba helyezte őket.
