A bérlők biztonsági letéti jogai Floridában

A floridai bérlők bizonyos biztonsági letéti jogokkal rendelkeznek, amelyeket a bérbeadói törvény véd. A bérbeadónak be kell tartania ezeket a szabályokat, beleértve a kaució tárolási eljárásait, indokait levonható, és a bérlő kiköltözése utáni napok számát vissza kell fizetnie a bérbeadónak a letét. Íme hét alapvető biztonsági letéti szabály Floridában.

Van biztonsági letéti limit Floridában?

Sajnos a bérlők számára Florida bérbeadói törvénye nem korlátozza a bérbeadó által felszámítható biztonsági letét összegét. Annak ellenére, hogy nincs határ, a legtöbb esetben a bérbeadók nem számítanak fel két havi bérleti díjnál többet kaucióként.

A bérbeadók megértik, hogy a túlzott biztonsági letét összege arra készteti a leendő bérlőket, hogy más bérleti díjakat nézzenek meg. Egy-két havi bérleti díj elegendő ahhoz, hogy megvédje a bérbeadót az esetleges károktól, kilakoltatástól és üresedési költségektől, anélkül, hogy korlátozná az ingatlan iránt érdeklődő leendő bérlők számát.

Biztonsági letét tárolása bérleti szerződés alatt Floridában

A floridai bérbeadóknak háromféle módon kell tárolniuk a bérlő kaucióját:

1. Nem Kamatozó Számla- A bérbeadók a bérlő óvadékát egy nem kamatozó bankszámlára helyezhetik Florida államban. A pénzt nem lehet más alappal keverni vagy felhasználni, mielőtt ténylegesen a bérbeadót megilletné.
2. Kamatozó számla- A második lehetőség az, hogy a bérlő óvadékát egy Florida államban lévő kamatozó bankszámlára helyezik el. A bérbeadó köteles a bérlőnek évente és a bérleti időszak végén megkeresett kamatot fizetni.
   1. A kamat közvetlenül a bérlőnek fizethető, vagy a kamat bérleti díj formájában visszautalható a bérlőnek.
   2. A bérbeadó nem keverheti össze a pénzt semmilyen más alappal, és nem használhatja fel a pénzt addig, amíg az nem jár neki.
   3. Ha a bérlő felbontja a bérleti szerződést, a bérbeadót nem illeti meg kamat.
3. Kezesség kötvény- A bérbeadó kezességet köthet a kaució összegére vagy 50 000 dollárra, amelyik kevesebb. A kezességvállalást abban a megyében kell feladni, ahol a bérlemény található. A bérbeadónak a kötvény után évente öt százalék kamatot is fizetnie kell a bérlőnek.

Írásbeli értesítés szükséges a letét átvétele után Floridában?

Igen. A bérbeadó köteles írásban értesíteni a bérlőt az óvadék kézhezvételétől számított 30 napon belül. A közleménynek tartalmaznia kell:

1. Annak a banknak vagy intézménynek a neve és címe, ahol az óvadékot tartják.
2. Ha a bérlő pénzeszközeit elkülönítve tartják, vagy ha más pénzeszközökkel keverik össze a bérlő javára
3. A kamatláb, amelyen az óvadékot tartják (ha kamatozó számlán tartják)
4. Ez az értesítés postai úton vagy személyesen kézbesíthető.

A letét áthelyezése

Ezen túlmenően, ha a bérbeadó megváltoztatja az óvadék lekötésének helyét vagy feltételeit, 30 napon belül újra írásban értesítenie kell a bérlőt.

3 ok, amiért megtarthatja a bérlő kaucióját Floridában

• Vannak bizonyos törvényileg engedélyezett okok, amelyek miatt a bérbeadó levonásokat hajthat végre a bérlő óvadékából. Floridában a bérbeadók levonhatnak a kaucióból
• A ki nem fizetett bérleti díj fedezésére.
• A lakásban keletkezett, a normál elhasználódást meghaladó károkért.
• A bérleti szerződés egyéb megsértése.

Van-e joga a bérlőnek az ellenőrzéshez?

Nem, Florida államban a bérbeadónak nem kell bejárnia az ellenőrzést a kiköltözés előtt.

A bérlő kauciójának visszaadása Floridában

Ha a kauciót teljes egészében visszaküldik:

A bérbeadónak a bérleti szerződés megszűnését követő 15 napon belül vissza kell fizetnie az óvadékot a bérlő által az óvadék után megkeresett kamattal együtt.

Ha a letétből levonás történt:

A bérbeadóknak a bérleti szerződés megszűnésétől számított 30 nap áll rendelkezésükre, hogy a bérlő óvadékának egy részének megtartására vonatkozó szándékukat a bérlővel írásban jelezzék. Ha a bérbeadó 30 napon belül írásban nem értesíti a bérlőt, a bérbeadó elveszti a jogot az óvadék bármely részének megtartására. Az írásbeli értesítésnek:

1. Hiteles levélben kell elküldeni a bérlő nyilvántartásában szereplő címre. A bérlő felelőssége, hogy a bérbeadónak megadja a továbbítási címet. Ennek hiányában a bérbeadó nem köteles írásban értesíteni a bérlőt az óvadékról.
2. Adja meg a biztonsági letét egy részének vagy egészének megtartásának szándékát, és sorolja fel az okokat.
3. Tájékoztassa a bérlőt, hogy a levél kézhezvételétől számítva 15 nap áll rendelkezésükre a vita megtámadására, de ezt írásban kell megtámadnia.

A floridai statútum egy ehhez hasonló nyilatkozat használatát javasolja:

„Ezzel az óvadéka után ___ összegű kártérítési igényemet kívánom érvényesíteni, ___ miatt. Az s kérése szerint elküldjük Önnek. 83.49 (3), floridai alapszabály. Tájékoztatjuk Önt, hogy 15-ig írásban tiltakoznia kell az óvadékból történő levonás ellen napon belül az értesítés kézhezvételétől számítva, különben jogosult leszek levonni a követelésemet az Ön biztosítékából letét. A kifogást a (bérbeadó címe) címre kell küldeni.”

• Ha a bérlő nem tiltakozik az óvadéki igény ellen:

A bérbeadó levonhatja a követelt összeget, majd a kaució fennmaradó részét visszaadhatja a bérlőnek az első írásbeli értesítéstől számított 30 napon belül.

• Ha a bérlő tiltakozik a követelés ellen:

Bíróság elé kerülhet az ügy. Bármelyik fél is nyer, jogosult a bíróság által megítélt összegre, valamint a pervesztes fél perköltségére és ügyvédi díjára.

A bérlők óvadéki joga, ha a bérbeadó eladja az ingatlant

Ha a bérbeadó eladja a bérleményt, az óvadékot és az esetleges kamatokat át kell utalnia az új vevőnek. Írásos nyugtának is létre kell hoznia az átutalt összeget.

A volt bérbeadó ezután mentesül minden felelősség alól, amiért a pénzt a bérlő nevében tartja. Ha a bérlő vagy a bérbeadó megszegte a biztonsági feltételeket az átruházás előtt, akkor is felelősséggel tartozik ezekért a jogsértésekért.

Mi az a floridai biztonsági letéti törvény?

A floridai biztonsági letéti törvény eredeti szövegét lásd Alapszabály 83.49.