Hogyan indítsunk ingatlankezelő céget

A saját ingatlankezelő cég indítása nagy döntés, és sok mindent meg kell fontolnia, mielőtt belekezdene. Ismerje meg, hogyan kell ingatlankezelő céget alapítani, beleértve a követelményeket és a legfontosabb lépéseket.

Mivel foglalkozik egy ingatlankezelő cég?

Az ingatlankezelő pontos felelőssége az ügyféllel kötött konkrét szerződéstől függően változik. Vannak általános szerepkörök, amelyeket az ingatlankezelő vállalhat, többek között:

• Bérlő megszerzése: Az ingatlankezelő felelős lehet a bérlőszerzés minden aspektusáért, beleértve az üresedés marketingjét, az üres lakások bemutatását, a leendő bérlők szűrése, aláírása bérleti szerződésekés óvadék beszedése.
• Bérlőkezelés: Ez magában foglalja a bérleti díj beszedését, valamint a bérlői problémák és panaszok kezelését.
• A bérlő kiköltözik: Az ingatlankezelő felelős lehet az ellenőrzéseket kimozdítani, lakásforgalom, és a bérlő óvadékának visszatérítése.
• Kilakoltatások: Ha a bérlő nem fizeti a bérleti díjat, vagy más módon megszegi a bérleti szerződését, az ügyvezető köteles elküldeni a bérlőnek a megfelelő
  Értesítés a kilépéshez, majd szükség esetén végrehajtja a kilakoltatási eljárást.
• Karbantartás: Az ingatlankezelő felelős a megelőző és szükséges karbantartások és javítások elvégzéséért vagy felügyeletéért.
• Számlavezetés: Az összes bevétel és kiadás kezelése, a megfelelő nyilvántartások vezetése az ingatlankezelő feladata lehet.
• Üres ingatlanok: Üres ingatlan kezelésére fel lehetne venni egy menedzsert.
• Más alkalmazottak irányítása: Előfordulhat, hogy a vezetőknek más alkalmazottakat, például vállalkozókat kell felügyelniük.
• Bérbeadó-bérlő jog ismerete: Az ingatlankezelőnek meg kell értenie és be kell tartania a saját államában érvényes bérbeadó-bérlő törvényt.

Licenckövetelmények

Az államok többsége megköveteli az ingatlankezelőtől, hogy ingatlanközvetítői engedéllyel rendelkezzen ingatlanok bérbeadásához és kezeléséhez, vagy ingatlankezelési engedéllyel az ingatlanok kezeléséhez.Hat államban, köztük Massachusettsben és Marylandben, egyáltalán nem szükséges, hogy a menedzser engedélyt kapjon.Az engedély megszerzése magában foglalja egy osztály felvételét, egy vizsga letételét és bizonyos mennyiségű valós tapasztalatot az ingatlan területén.

várható fizetés

Egy ingatlankezelő átlagos fizetése az Egyesült Államokban valamivel több mint 55 850 dollár évente. Az ingatlankezelő alacsony fizetése 29 700 dollár, a felső kategóriás fizetése 126 000 dollár évente.

Tervezze meg vállalkozását

Milyen ingatlankezelési feladatokat lát majd el?

Meg kell határoznia azokat az ingatlankezelési tevékenységeket, amelyeket kényelmesen végezhet. Csak a bérlő kezelését és az épület karbantartását szeretné megoldani? Vagy megvagy az üresedésekkel, a bérlők kilakoltatásával és az anyagi felelősséggel?

Mi az Ön díjstruktúrája?

Meg kell határoznia, hogyan kapja meg a fizetést. Dönthet úgy, hogy átalány havi kezelési díjat számít fel, amely a beszedett bérleti díj százaléka. Vagy további díjat számíthat fel bizonyos feladatokért, például néhány száz dollár beállítási díjat egy ingatlan új fiókjának létrehozásáért. A bérleti díj százalékában lízingdíjat is felszámíthat egy üresedés betöltésére, valamint kilakoltatási díjat.

Hol lesz az Ön vállalkozása?

Otthonról fog dolgozni, vagy irodahelyiséget bérel? Olcsóbb az otthoni munkavégzés, különösen akkor, amikor először indul, de meg kell győződnie arról, hogy minden szükséges irodai felszereléssel rendelkezik, mint például telefonvonal, számítógép, fax és nyomtató.

Lesznek alkalmazottai?

Egyedül tervezi az indulást, vagy más ingatlankezelőket vagy karbantartókat fog felvenni, hogy dolgozzanak veled? Mások felvétele megváltoztatja biztosítási követelményeit és adóit.Ez magában foglalja az állami munkanélküliségi adók fizetését, a munkavállalói adó visszatartásának benyújtását az IRS-hez, a Medicare-be és a társadalombiztosításba való befizetést, valamint a munkavállalók kártérítési biztosítását.

Milyen nevet ad a vállalkozásának?

Meg kell neveznie a cégét. Amikor az állammal létrehozza cégét, több forrást is biztosítanak Önnek, mint pl Amerikai Szabadalmi és Védjegy Bizottság, ahol ellenőrizheti, hogy a kiválasztott vállalkozásnév még nem létezik-e.

Üzleti struktúra

Cégalapításhoz először be kell nyújtania a megfelelő jogi dokumentumokat. A korlátolt felelősségű társaságok vagy LLC-k az ilyen típusú társaságok felépítésének általános módjai, de dönthet úgy, hogy egy másik típusú üzleti struktúra, mint pl. bejegyzett társaság, a legjobban működik az Ön számára.

Minden államnak sajátos követelményei lesznek a vállalkozásalapításhoz. Például itt van a Washington állam üzleti engedélyezési szolgáltatása. Általánosságban elmondható, hogy meg kell fogalmaznia és ki kell töltenie a megfelelő jogi űrlapokat, amit nyugodtan megtehet magának, vagy megbízhat egy harmadik fél ügyvédet vagy jogi webhelyet. Ezután be kell nyújtania ezeket az űrlapokat államának, és be kell fizetnie a szükséges bejelentési és/vagy regisztrációs díjat.

Készítsen szerződést

Az erős, törvényes szerződés minden sikeres vállalkozás fontos része. Ismét kényelmesnek érezheti magát, ha saját maga készíti el ezt a szerződést, vagy szeretne megbízni egy harmadik fél ügyvédet, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a szerződés megfelel az Ön államában érvényes összes jogi követelménynek.

A ingatlankezelési szerződés egyértelműen meg kell határozni:

• Szerződési feltétel
• Kik között van a szerződés
• Amiért az ingatlankezelő felelős
• Amiért az ingatlankezelő nem felelős
• Díjak bontása
• Az ingatlan tulajdonosának kötelezettségei
• Tartsa be az ártalmatlan záradékot
• Felmondási záradék

Keressen ügyfeleket

• Webhely létrehozása: Weboldalt kell létrehoznia a cége számára. Végtelen számú webhely létezik, amelyek segítségével egyszerűen létrehozhatja és kezelheti saját webhelyét minimális díj ellenében Wix és Duda.
• Hálózat: Hálózatot kell kialakítania az ingatlanpiacon, hogy potenciális ügyfeleket találjon. Lépjen kapcsolatba ingatlanügynökökkel és keménypénzes hitelezőkkel, akik ingatlanbefektetőkkel dolgoznak. Érdemes csatlakoznia olyan ingatlankezelő szervezetekhez is, mint pl Lakásingatlankezelők Országos Szövetsége vagy az Országos Lakásszövetség.

Szabadúszó vagy saját?

Dönthet úgy, hogy nem akarja saját ingatlankezelő társaságának tulajdonában lévő felelősséget. Továbbra is lehetsz ingatlangazdálkodási területen szabadúszó menedzser egy nagyobb ingatlankezelő cégnél. Továbbra is megkapja a fizetését, de lényegesen kisebb a kockázata és a felelőssége.