Szitálás az ingatlan szakszónán
Nem tudom életben tartani a növényeket, és szigorú étrenddel rendelkezem a pop-tortákról. Mondanom sem kell, hogy házvásárlás soha nem szerepelt a radaromban. Ez nem olyan dolog volt, amire gondoltam, hogy anyagilag képes leszek rá. A jelenlegi lakáspiac versenyképesebb, félelmetesebb és drágább, mint valaha.
A fiatalabb potenciális vásárlóknak (igen, fiatalnak fogom nevezni magam) nincs ugyanaz a munkahelyi stabilitás, támogatás és földrajzi horgony, mint a szüleinknek. Később azért teszünk dolgokat, mert akarunk, de azért is, mert szeretnénk. Az középkor a lakásvásárlók 47 körül mozognak (1980 -ban 31 volt).
De tavaly megtaláltam a vásárlás módját az első otthonom-két hálószobás kézműves bungaló. Még akkor is, amikor aláírtam a papírmilliókat, nem gondoltam, hogy ez valódi. De volt. Bár félelmetes, megtaláltam a módját ennek megvalósítására. Barátaim, hidd el: Ha én meg tudom csinálni, te is meg tudod csinálni.
Hogyan * Valójában * Vásároljon lakást
Oké, most, hogy profi vagy, nézzük végig, hogyan
1. Keresse meg ingatlanügynökét. Hol szerezhet ilyen mágikus ingatlanosokat? Kérjen ajánlatot! Az enyém egy barátomtól származott, akinek hasonló stílusa és költségvetése volt, mint az enyémnek, így az ingatlanos azonnal "megszerezte". Szomszéd, Nyüszít, és a jó barátunk Zillow mindannyian remek helyek ingatlanok keresésére. Akár körbejárhatja a kívánt városrészeket, és megnézheti, ki árul házat. (Igen! Hívhatod az eladási listán szereplő számot!)
Akárkivel is dönt, hogy együtt dolgozik, ragaszkodnia kell hozzájuk a vásárlási folyamat során (ellentétben azzal, hogy minden alkalommal új ingatlanost hív, amikor egy házat lát, amelyet szeret). Ami a költségeket illeti: Fizeti mind a tőzsdei ügynök, mind a vevő ügynökének ingatlan jutalékát, amelyet általában a ház árába csomagolnak.
2. Hozzon létre egy álomlistát - akkor legyen realista. Egy ingatlanügynök segíthet kitalálni, hogy mit tart fontosnak otthonában (környék, hálószobák, hűvös kandalló, ananász alakú medence stb.), Majd elküldi az Ön preferenciáinak megfelelő adatokat. Munkájuk másik része azonban az, hogy segítsenek leszűkíteni a kívánságlistát, és reálisak legyenek abban, hogy mit engedhetnek meg maguknak. Végső soron soha nem szabad úgy éreznie, hogy olyan pénzügyi kötelezettségre kényszerítenek, amelyet nem tud teljesíteni.
Fordítva, ki kell derítenie, hogy mik az üzletkötők (kivéve, ha rögzítő felsőt keres. Ebben az esetben rossz cikket olvas!). Valószínűleg nem szeretne több tízezer dollárt fizetni egy új tető, új alapozás vagy törött vízvezeték miatt. Ellentétben a bérbeadással, ahol a bérbeadó végzi el ezeket a javításokat, az otthoni frissítések a zsebéből származhatnak (vagy egyeztethetők ajánlattá). Rendben van, ha van egy listája a nem alkuképes dolgokról, amikor házat vásárol. Az ellenőrzés pedig segít eldönteni, hogy a ház megfelel -e ezeknek a kritériumoknak.
3. Számold ki, mennyit tudsz felvenni. Az egyik nagy tévhit, amikor lakásvásárlásról van szó, az, hogy nagy összegű készpénzzel kell rendelkeznie az előleghez. És bár van ebben némi igazság, vannak lehetőségek kint amelyek hozzáférhetőbbé teszik a lakásvásárlási folyamatot (bár nem teljesen - még mindig van a sok a tennivaló hogy a lakások valóban hozzáférhetőek legyenek).
Ennek ellenére néhány kevésbé hagyományos lehetőség a USDA kölcsön, a FHA kölcsön, vagy a HomeReady jelzálog. Te is kölcsön 401k -tól vagy ha veterán, akkor kaphat VA kölcsönt is, ami 0 százalékos lejjebb, és gyakran alacsonyabb kamatokat jelent.
Ezenkívül a lakásvásárlás több, mint a jelzálogkölcsön befizetése. Vannak zárási költségek, HOA díjak és egyéb egyéb költségek. Az ingatlanügynöke végigvezetheti mindezt - csak jó dolog, ha szem előtt tartja a költségvetést!
4. Kérjen hitelt. Ezután ki kell derítenie, hogy egy bank mennyit kölcsönöz Önnek házvásárláshoz. Alternatív megoldásként a legtöbb ingatlanügynöknek vannak hitelezői, akikkel együttműködnek, és megadják a legjobb ajánlásokat.
A nagy bankok általában könnyebben hiteleznek, míg a kisebb hitelezők és a hitelszövetkezetek jobban megértik az értékeléseket és a sajátos regionális piacokat. Bonyolult lehet első lakásvásárlóként megszerezni az abszolút legjobb kamatlábat, de ez teljesen normális, ezért ne stresszeljen!
És ne feledje, hogy valószínűleg jóval többre leszel jóváhagyva, mint amennyit valószínűleg megengedhet magának, ezért ne hagyja, hogy a nagy szám befolyásolja a költségvetést. Ja, és soha nem kell kölcsönügyintézőnek fizetnie a szolgáltatásaiért!
5. Menj, nézd meg a házakat. Sokan közülük! Készítsen fényképeket és videókat, hogy visszanézzen, amikor döntést hoz. És próbálj szórakozni!
Egy profi tipp: Keressen egy területet három -hat hónappal a vásárlás előtt, és figyelje a piacot. Töltsön el egy kis sétát a környéken, hogy megtapasztalhassa, hol fog lakni. Álljon meg reggel, este vagy hétvégén, hogy megnézze, hogyan változik a terület a nap folyamán.
6. Ajánlatot tesz. Találtál olyan házat, amit szerettél?! Ideje ajánlatot tenni. Az ingatlanügynök segít ebben, és együtt dönthet az ajánlati árról (amelyet általában a piac határozza meg, és a lakóhelye mennyire versenyképes). Akkor várj. 😰 És a várakozás teljes mértékben az eladótól függ - órákig tartanak az ajánlatok áttekintése vagy néhány nap. Vegyünk egy nagy levegőt, és sétáljunk egyet (vagy néhányat). Bízz abban, hogy ha ez a megfelelő otthon számodra, akkor minden összejön.
Azt is „megédesítheti az üzletet”, ahogy mondani szokták, ha személyes érintést ad az ajánlatának (csak egy kicsit humanizálja ezt a nagy pénzdarabot!). Az egyetlen ok, amiért megkaptam a helyemet, az az, hogy írtam egy „szerelmes levelet” az eladónak, elmagyarázva a szomszédsággal való kapcsolatomat és a Szomszédsági Tanácsért végzett önkéntes munkát. Segített versenyezni a többi ajánlattal, annak ellenére, hogy magasabbak voltak.
Ne feledje: a lakás eladása érzelmi utazás lehet, és nem minden eladó akarja a legtöbb pénzt keresni. Néhányan biztosítani akarják, hogy otthonukat a következő tulajdonos is szeretni és becsülni fogja - tehát ne féljen elmondani nekik, hogy ki vagy és miért szereted az otthont!
7. Menj, Letéti. Az ajánlatát elfogadták!? Most bezárja és belép a letéti letétbe. Itt rendezheti hitelét, THM -jét, PMI -jét stb. és végezzen egy csomó ellenőrzést, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a ház rendben van, és minden a kódnak megfelelő. Ön ott van ezért - és szeretne ott lenni annak biztosítására, hogy mindent átnézzen -, csak tudja, hogy az ellenőr elmond mindent, ami baj van a házzal. De ez a dolguk! Félelmetesnek tűnhet, de minden otthonnak megvannak a maga problémái, és maga dönti el, mi az Ön számára az üzletkötő (Termites? Valószínűleg igen. Frissítésre szoruló üzletek? Sokkal egyszerűbb megoldás!)
8. MEGCSINÁLTAD! Végül megelégszik az esetleges esetlegességekkel vagy az utolsó pillanatban végzett kiigazításokkal. Például a szennyvízcsövemet javítani kellett, ezért a javításra vonatkozó pénzről tárgyaltunk az üzletben.
Akkor (dobos) megkapod azokat a KULCSOKAT! Ezután kérjen meg valakit, hogy készítsen rólad egy új képet az új otthonodon kívül, és készíts magadnak gratuláló Pop-Tart-ot. Most lakástulajdonos vagy!
Tudom, hogy sok érzés. Amikor visszagondolok az első otthonom megvásárlására, nagyon szórakoztató volt és egyben stresszes is! Természetes, hogy túlterheltek; egy jó ingatlanügynök és hitelügyintéző végigvezeti a nehezebb dolgokon, és kényelemben fogja érezni magát a döntéseiben.
(Megjegyzésként: a városok drágák, így nem szégyen az egyszerűség és az alacsony stresszes élet hosszú távú bérbeadás, ígéret!)
