Setiap bulan, penyewa melakukan pembayaran sewa kepada pemiliknya. Sementara konsensus umum adalah bahwa tuan tanah mengantongi uang setiap bulan, seorang tuan tanah memiliki lebih banyak pengeluaran daripada yang disadari kebanyakan orang. Ada hal-hal umum yang disukai kebanyakan tuan tanah pemeliharaan properti, perbaikan dan pajak dan ada item lain yang mungkin lebih spesifik untuk pemilik tertentu, seperti biaya manajemen properti atau biaya keamanan. Inilah yang mungkin digunakan tuan tanah Anda untuk sewa bulanan Anda.
Apakah Undang-undang Memiliki Persyaratan Khusus untuk Apa yang Harus Dibayar oleh Tuan Tanah?
Secara umum, undang-undang tuan tanah-penyewa tidak memiliki persyaratan khusus tentang bagaimana seorang tuan tanah harus menggunakan uang sewa yang dia terima dari penyewa. Namun, pemilik memang memiliki tanggung jawab tertentu di bawah penyewa-pemilik. Ini termasuk kewajiban keuangan dan kewajiban pemeliharaan seperti:
- Mengelola Uang Jaminan
- Mengungkapkan Pemilik Properti
- Penyerahan Kepemilikan Unit Sewa pada Hari Pindahan
- Pemeliharaan Properti
- Mematuhi Kode Bangunan
- Menjaga Area Umum
- Melakukan Perbaikan yang Diperlukan
- Menjaga Layanan Vital Berfungsi
- Menyediakan Tempat Sampah
- Memasok Air Mengalir
- Bertanggung jawab untuk Mengikuti Hukum Penyewa Pemilik dan Perjanjian Sewa
Oleh karena itu, meskipun tidak diwajibkan secara langsung oleh undang-undang, pemilik tanah mungkin secara tidak langsung harus menggunakan uang sewa yang dia kumpulkan dari penyewa untuk membayar semua kewajiban keuangan yang dia miliki terhadap properti sewaan dan untuk memelihara properti sewaan dan memastikannya sesuai dengan kelayakhunian standar.
Cara Umum Pemilik Menggunakan Pembayaran Sewa
Sebagian besar uang yang dikumpulkan pemilik dari pembayaran sewa akan digunakan untuk biaya yang terkait langsung dengan properti sewaan. Uang apa pun yang tersisa kemudian akan digunakan untuk pengeluaran pribadi pemilik. Uang yang tersisa setelah itu akan dianggap sebagai keuntungan. Berikut ini adalah beberapa pengeluaran paling umum yang terkait dengan properti sewaan.
Kewajiban Keuangan
- Hipotek- Jika pemilik tidak memiliki properti sewaan secara langsung, dia bertanggung jawab untuk melakukan pembayaran hipotek setiap bulan. Pembayaran ini digunakan untuk membayar pokok pinjaman dan bunga.
- Pajak Properti- Pengeluaran besar lainnya untuk sebagian besar tuan tanah adalah pajak atas properti. Pajak properti akan sangat bervariasi berdasarkan tarif pajak di area tempat Anda tinggal dan ukuran properti sewaan; semakin besar properti, semakin tinggi pajaknya. Pajak properti akan berkisar antara beberapa ribu dolar dan puluhan ribu dolar setiap tahun.
- Polis asuransi- Pemilik harus memiliki asuransi atas properti untuk melindungi properti jika terjadi kerusakan akibat kebakaran, bencana alam, klaim pertanggungjawaban atau kecelakaan lainnya. Premi ini harus dibayar tepat waktu untuk melanjutkan pertanggungan.
- Utilitas- Beberapa penyewa bertanggung jawab untuk membayar semua utilitas mereka sendiri, sementara penyewa lain memiliki utilitas yang dibayar oleh pemilik. Perjanjian sewa akan dengan jelas menentukan siapa yang bertanggung jawab untuk membayar utilitas seperti gas, listrik, dan air.
- Jika penyewa bertanggung jawab, tagihan utilitas akan atas namanya. Jika pemilik rumah bertanggung jawab, tagihan utilitas akan atas namanya. Tuan tanah kemudian akan menggunakan uang sewa yang dikumpulkan untuk membayar perusahaan utilitas secara langsung.
- Tagihan Air - Beberapa bangunan tua tidak memiliki meteran air terpisah untuk setiap apartemen. Dalam kasus ini, tagihan air akan atas nama pemilik dan dia akan bertanggung jawab untuk langsung membayar perusahaan air. Pemilik rumah dapat memasukkan biaya ini ke dalam jumlah yang dibayarkan penyewa dalam sewa bulanan.
Perawatan gedung
Pengeluaran berkelanjutan lainnya untuk pemilik adalah semua biaya untuk memelihara properti sewaan. Perawatan rutin perlu dilakukan untuk menjaga properti tetap memenuhi standar kesehatan dan keselamatan.
- Keausan Normal- Item akan aus seiring waktu dan perlu diperbaiki atau diganti.
- Penjemputan Sampah- Di kota-kota tertentu, penjemputan sampah mingguan tidak termasuk dalam pajak Anda. Dalam situasi ini, pemilik properti bertanggung jawab untuk menghubungi perusahaan sampah swasta dan mengatur pengambilan sampah mingguan.
- Di bawah undang-undang pemilik-penyewa, pemilik bertanggung jawab untuk memelihara properti sewaan sesuai dengan standar kesehatan dan keselamatan tertentu. Ini termasuk menyediakan tempat sampah yang layak untuk setiap limbah. Seorang tuan tanah dapat memperhitungkan biaya pembuangan limbah ke dalam sewa bulanan penyewa atau dapat membayarnya secara terpisah.
- Pengendalian hama- Seorang pemilik rumah bertanggung jawab untuk menjaga properti sewaan bebas dari serangan hama kecuali disebabkan oleh kelalaian atau tindakan langsung penyewa. Pemilik rumah harus membayar pembasmi jika diperlukan.
- Biaya Perawatan Rumput- Rumput di properti sewaan perlu dipotong. Pengeluaran termasuk mesin pemotong rumput, bensin, pupuk, pembunuh gulma atau menyewa perusahaan perawatan rumput untuk merawatnya.
- Penghapusan Salju- Menghilangkan salju adalah tugas tuan tanah. Pengeluaran termasuk sekop, garam dan mempekerjakan seseorang untuk menyekop jika perlu.
Perbaikan
Selain pemeliharaan rutin, pemilik harus membayar untuk perbaikan yang diperlukan, kecuali jika disebabkan oleh tindakan sengaja atau kelalaian penyewa. Dalam kasus ini, penyewa bertanggung jawab untuk membayar perbaikan. Pemilik rumah harus membayar kontraktor luar yang dia sewa untuk menyelesaikan perbaikan. Perbaikan ini dapat meliputi:
- Perbaikan Peralatan
- Kebocoran Pipa
- Kebocoran Atap
- Masalah Dengan Pemanasan atau Pendinginan
- Pipa Beku
Biaya Manajemen Properti
Jika ada pemilik mempekerjakan seorang manajer properti, pemilik harus membayar biaya manajemen untuk melanjutkan layanan. Kontrak manajemen properti menentukan bagaimana biaya ini dibayarkan. Manajer dapat menerima persentase dari uang sewa yang dikumpulkan atau dapat menerima biaya tetap yang dibayarkan setelah uang sewa dikumpulkan.
Keamanan Gedung
Seorang pemilik memiliki biaya yang terkait dengan menjaga keamanan bangunan. Ini dapat mencakup lampu eksterior, gerendel untuk pintu, memangkas semak eksterior dengan benar, biaya bulanan untuk sistem alarm atau, untuk bangunan yang lebih besar, membayar penjaga keamanan yang sebenarnya di tempat.
Perputaran apartemen
Ada biaya yang terkait dengan memperbaiki unit sewaan setelah penyewa saat ini pindah. Apartemen perlu dibersihkan, dicat ulang, dan diperbaiki. Mungkin juga ada biaya yang terkait dengan menemukan penyewa baru termasuk: menyewa Realtor, menyewa fotografer untuk mengambil gambar dan biaya pemasaran untuk mengiklankan persewaan.
Remediasi Bahaya Kesehatan
Pengeluaran tak terduga mungkin muncul di properti sehubungan dengan masalah kesehatan. Bahaya cat timbal, cetakan beracun atau asbes dapat ditemukan yang perlu diperbaiki sesuai dengan pedoman EPA, yang dapat menelan biaya beberapa ribu dolar.
Beban Akuntansi
Mengajukan pajak untuk properti sewaan bisa membingungkan. Tuan tanah seringkali harus mempekerjakan akuntan dengan keahlian dalam investasi real estat. Bergantung pada tingkat bantuan, ini bisa berupa biaya satu kali atau biaya bulanan berulang.
Biaya Pengacara
Jika pemilik harus menyewa pengacara untuk nasihat hukum atau untuk mewakili mereka di pengadilan, pemilik harus membayar biaya pengacara. Penyewa mungkin bertanggung jawab untuk membayar biaya ini jika dia kalah dalam kasus di pengadilan.
