Hubungan antara pemilik dan penyewa tidak selalu damai. Tuan tanah mungkin mencoba melecehkan atau mengintimidasi penyewa sebagai bentuk pembalasan atau untuk membuat penyewa pindah. Pelajari kapan tindakan tuan tanah merupakan pelecehan, kapan tindakan tersebut legal, dan apa yang dapat dilakukan penyewa untuk mengatasinya.
Apa Itu Pelecehan Tuan Tanah?
Pelecehan adalah penggunaan metode agresif oleh pemilik dalam upaya untuk menekan atau mengintimidasi penyewa. Seorang pemilik dapat melakukan tindakan ini untuk mengganggu kenyamanan penyewa yang tenang dan damai dari unit sewaan, memaksa penyewa untuk pindah dari unit atau memaksa penyewa untuk menahan diri dari mengejar hak hukum mereka memiliki.
Tindakan pemilik biasanya harus berkelanjutan dan bukan insiden yang terisolasi. Pelecehan tersebut bisa terhadap penyewa yang tinggal di unit sewa atau terhadap tamu penyewa.
16 Contoh Pelecehan Pemilik
Ada banyak cara pemilik bisa melecehkan penyewa. Beberapa contoh termasuk:
- Entri Ilegal: Pemberitahuan terlebih dahulu biasanya diperlukan sebelum pemilik dapat memasuki apartemen penyewa. Keadaan darurat merupakan pengecualian dari aturan ini. Memasuki properti penyewa tanpa peringatan atau persetujuan sebelumnya dapat dianggap sebagai pelecehan.
- Mematikan Utilitas: Ini melanggar jaminan kelayakhunian, yang berarti penyewa memiliki hak atas kebutuhan dasar, seperti air mengalir, selokan, dan panas di musim dingin.
- Memotong Fasilitas Yang Termasuk dalam Perjanjian Sewa: Ini bisa termasuk mengambil tempat parkir penyewa atau memotong akses mereka ke layanan binatu.
- Menolak Melakukan Perbaikan/Melakukan Perawatan:Seorang pemilik dapat mencoba untuk membuat kondisi di properti tidak nyaman dengan menolak melakukan perbaikan unit atau melakukan perawatan yang diminta atau diperlukan.
- Mengubah Kunci: Seorang pemilik dapat mengubah kunci pada pintu area umum atau pada pintu masuk yang sebenarnya ke unit penyewa atau bahkan membarikade pintu-pintu ini untuk membuat penyewa keluar dari properti.
- Menghapus Kepemilikan Dari Unit: Seorang tuan tanah secara fisik dapat memindahkan barang penyewa dari properti sewaan.
- Kenaikan Sewa: Sebagian besar negara bagian akan meminta pemilik untuk memberi penyewa pemberitahuan setidaknya 30 hari sebelum pemilik diizinkan untuk menaikkan sewa penyewa. Menuntut lebih banyak uang tanpa pemberitahuan yang tepat bisa menjadi bentuk pelecehan.
- Pemberitahuan yang Tidak Benar:Undang-undang tuan tanah-penyewa mewajibkan tuan tanah untuk memberikan sejumlah pemberitahuan untuk acara-acara seperti masuk, tidak membayar sewa atau penggusuran. Jika pemilik tidak memberikan pemberitahuan yang tepat, itu bisa dianggap sebagai pelecehan.
- Pembelian: Pembelian adalah ketika pemilik mencoba membuat penyewa menerima sejumlah uang untuk pindah dari unit pada tanggal tertentu. Pemilik mungkin ingin mengubah unit menjadi kondominium, menghindari berurusan dengan proses penggusuran atau memaksa penyewa sewa yang stabil keluar dari properti. Upaya berulang kali untuk membeli penyewa setelah penyewa menolak dapat dianggap sebagai pelecehan.
- Secara Verbal Mengancam Penyewa:Seorang pemilik dapat menggunakan kata-katanya untuk mengintimidasi penyewa melalui telepon, secara langsung atau tertulis, seperti dalam pesan teks, email atau surat tertulis.
- Mengancam Penyewa Secara Fisik: Pemilik dapat mencoba menekan penyewa menggunakan pelecehan fisik. Ini bisa termasuk menggunakan tubuh mereka untuk memblokir penyewa keluar dari ruangan, masuk ke wajah penyewa atau bahkan meletakkan tangan mereka di atas penyewa.
- Menolak untuk Menerima Pembayaran Sewa:Tuan tanah mungkin mencoba mengintimidasi penyewa untuk pindah atau mengancam penyewa untuk menarik kembali keluhan dengan menolak menerima pembayaran sewa penyewa.
- Mengajukan Tuduhan Palsu Terhadap Penyewa:Bentuk pelecehan lainnya melibatkan pemilik yang mengajukan tuduhan palsu terhadap penyewa, seperti menyatakan penyewa melanggar kebijakan larangan hewan peliharaan, dalam upaya untuk mengusir penyewa.
- Mengajukan Penggusuran Palsu Terhadap Penyewa: Pemilik rumah dapat mencoba membuat penyewa pindah dengan mengirimkan pemberitahuan penggusuran palsu kepada penyewa. Misalnya, pemberitahuan mungkin menyatakan bahwa penyewa diusir dan hanya memiliki waktu tiga hari untuk keluar dari unit.
- Gangguan Terkait Konstruksi:Jika tuan tanah memulai pembangunan hanya dengan tujuan untuk mengganggu penyewa, hal ini dapat dianggap sebagai pelecehan. Itu bisa termasuk bekerja pada pagi atau larut malam, meninggalkan puing-puing konstruksi di mana-mana atau secara fisik memblokir pintu masuk ke apartemen penyewa.
- Pelecehan seksual: Seorang tuan tanah dapat melecehkan penyewa dengan membuat komentar kasar kepada penyewa atau rayuan seksual cabul lainnya.
7 Tindakan Tuan Tanah yang Tidak Dianggap Pelecehan
Ada banyak tindakan yang berada dalam hak hukum pemilik tanah. Ini termasuk:
- Memasuki Sewa dalam Keadaan Darurat: Tuan tanah tidak harus memberikan pemberitahuan kepada penyewa untuk memasuki unit penyewa dalam keadaan darurat. Misalnya, jika terjadi kebakaran di dalam gedung, pemilik dapat membuka pintu penyewa untuk memastikan tidak ada orang yang tertinggal di dalam properti.
- Mengajukan Penggusuran karena Tidak Membayar Sewa: Seorang pemilik secara hukum diizinkan untuk mengajukan penggusuran terhadap penyewa jika penyewa belum membayar sewa bulanan mereka. Seorang tuan tanah seringkali harus mengirimkan penyewa Pemberitahuan untuk Membayar Sewa atau Berhenti sebelum dapat mengajukan penggusuran.
- Menaikkan Sewa Dengan Pemberitahuan yang Tepat: Seorang tuan tanah dapat menaikkan sewa penyewa dengan persentase tertentu, selama tuan tanah memberikan pemberitahuan yang tepat kepada penyewa. Di sebagian besar negara bagian, ini adalah 30 hari sebelum kenaikan sewa berlaku.
- Mengirim Pemberitahuan Penyewa untuk Berhenti karena Melanggar Ketentuan Sewa: Jika penyewa melanggar ketentuan sewa mereka, pemilik memiliki hak hukum untuk mengirimkan pemberitahuan kepada penyewa untuk menghentikan perilaku tersebut. Jika penyewa tidak menghentikan perilaku setelah pemberitahuan ini, pemilik mungkin memiliki hak untuk mengajukan penggusuran. Kadang-kadang pemilik rumah diharuskan mengirimkan beberapa pemberitahuan kepada penyewa sebelum penggusuran dapat diajukan.
- Penyewa Tidak Membayar Tagihan Utilitas: Jika penyewa tidak memiliki pemanas atau listrik karena dia tidak membayar tagihan utilitasnya, itu bukan pelecehan pemilik. Selama boiler bekerja dan listrik dapat menyala, terserah penyewa untuk mendapatkan arus pada tagihan mereka sehingga layanan utilitas mereka dihidupkan kembali.
- Mengirim Penyewa Permintaan Pembelian: Tuan tanah diizinkan untuk menawarkan penyewa pembelian untuk pindah dari unit selama mereka mengikuti langkah hukum untuk melakukannya. Periksa undang-undang setempat Anda. Beberapa negara bagian mewajibkan permintaan dibuat secara tertulis, memberi tahu penyewa tentang hak mereka, termasuk hak mereka untuk menolak upaya pembelian. Pemilik rumah biasanya hanya diperbolehkan melakukan upaya pembelian sekali dalam beberapa hari tertentu karena upaya berulang kali dapat dianggap sebagai pelecehan.
- Mengganti Kunci untuk Korban KDRT: Sementara pemilik tidak dapat secara acak mengubah kunci pada unit penyewa, pemilik dapat mengubah kunci atas permintaan penyewa yang telah menjadi korban kekerasan dalam rumah tangga.
5 Solusi Penyewa
Jika penyewa merasa telah menjadi korban pelecehan tuan tanah, penyewa memiliki beberapa pilihan:
- Dokumentasikan Insiden: Penyewa harus mendokumentasikan dugaan insiden yang terjadi termasuk tanggal, waktu dan sifat pelecehan. Penyewa harus menyimpan bukti pelecehan, termasuk pesan suara, pesan teks, email, surat, foto, atau video yang merekam kejadian tersebut.
- Mengajukan Keluhan: Di banyak kota, penyewa dapat mengajukan keluhan kepada pemerintah setempat. Agensi akan menyelidiki klaim tersebut untuk melihat apakah pelecehan telah terjadi.
- Ajukan Perintah Pembatasan: Dengan bukti yang tepat, penyewa dapat mengajukan perintah penahanan terhadap pemilik. Hal ini biasanya terjadi jika penyewa ingin pindah dari properti sewaan, karena tuan tanah dan penyewa biasanya harus berinteraksi dalam menjalankan bisnis.
- Dapatkan Injunctive Order dari Pengadilan untuk Menghentikan Perilaku:Penyewa dapat pergi ke pengadilan untuk mendapatkan perintah hukum dari pengadilan agar pemilik rumah menghentikan perilaku pelecehan tersebut.
- Menuntut Tuan Tanah: Seorang penyewa juga bisa menuntut pemilik untuk kerusakan akibat pelecehan.
Hukum Negara Tentang Pelecehan Pemilik
Banyak negara bagian memiliki undang-undang khusus untuk membantu melindungi penyewa mereka dari pelecehan tuan tanah.
New York:
Seorang pemilik dapat didenda antara $3.000 dan 11.000 untuk setiap pelanggaran pelecehan yang mereka lakukan. Selain itu, mereka tidak dapat menaikkan uang sewa penyewa yang telah dihukum karena melecehkan sampai Divisi Perumahan dan Pembaruan Komunitas mencabut larangan ini. Jika seorang tuan tanah di New York dihukum karena kejahatan karena melukai penyewa secara fisik, dia dapat menghadapi hukuman penjara, serta denda.
Massachussets:
Massachusetts memiliki hukum perlindungan konsumen yang dirancang untuk melindungi dari praktik yang tidak adil atau menipu, termasuk pelecehan. Penyewa dapat mengirimkan Surat Permintaan Konsumen kepada pemilik dalam waktu 30 hari setelah pelecehan dan memiliki kemampuan untuk menuntut pemilik di pengadilan klaim kecil jika mencari ganti rugi di bawah $7.000.
San Fransisco, California:
Penyewa di San Francisco dilindungi oleh Prop M. Proposisi ini mendefinisikan tindakan yang dianggap sebagai pelecehan tuan tanah di kota dan kemungkinan pemulihannya pelecehan, termasuk potensi penurunan sewa, serta penyewa yang diberikan hingga $1.000 untuk masing-masing pelanggaran.
