Peluang besar untuk berinvestasi properti sewa ada di seluruh Amerika Serikat. Banyak faktor perlu dievaluasi untuk menentukan apakah investasi potensial akan menguntungkan sekarang dan di masa depan. Faktor yang digunakan untuk menentukan tempat terbaik untuk membeli properti sewaan di tahun 2018 antara lain:
- Harga dan Pertumbuhan Rumah Rata-Rata
- Harga dan Pertumbuhan Sewa Rata-Rata
- Pertumbuhan populasi
- Peluang Kerja
Berikut sepuluh pasar persewaan yang menjanjikan properti sewa investasi tahun 2018.
10 Tempat Terbaik untuk Membeli Properti Sewa di 2018
1. Memphis, Tennessee
- Populasi: 1,3 juta
- Pertumbuhan Penduduk 2010 hingga 2017: 0,83%
- Harga Rumah Rata-Rata: $136.200
- Pertumbuhan Perumahan Tahunan: 9,6%
- Harga Sewa Rata-Rata: $1094
- Pertumbuhan Sewa Tahunan: 3,4%
Rumah terjangkau di Memphis dengan harga rata-rata $136.000. Perumahan telah tumbuh sebesar 9,6% selama setahun terakhir dan harga sewa telah tumbuh sebesar 3,4%. Memphis adalah pusat hiburan dan budaya dengan biaya hidup yang diinginkan, yaitu 15,7% di bawah rata-rata nasional.
2. Houston, Texas
- Populasi: 6,5 juta
- Pertumbuhan Penduduk 2010 hingga 2017: 10,12%
- Harga Rumah Rata-Rata: $200,900
- Pertumbuhan Perumahan Tahunan: 6,3%
- Harga Sewa Rata-Rata: $1548
- Pertumbuhan Sewa Tahunan: 0,1%
Harga rumah berkisar $200.000 dan sewa rata-rata hampir $1550 per bulan. Angka-angka ini menjanjikan untuk menguntungkan investasi properti sewa. Populasi Houston terus tumbuh dengan peningkatan lebih dari 10% sejak 2010.
3. Colombus, Ohio
- Populasi: 2 juta
- Pertumbuhan Penduduk 2010 hingga 2017: 11,71%
- Harga Rumah Rata-Rata: $184.200
- Pertumbuhan Perumahan Tahunan: 7,9%
- Harga Sewa Rata-Rata: $1336
- Pertumbuhan Sewa Tahunan: 0,4%
Harga rumah di Colombus, Ohio terjangkau dengan biaya rata-rata $ 184.000. Harga sewa rata-rata $1330 sangat besar, terutama bila dibandingkan dengan biaya rumah rata-rata. Biaya hidup di Columbus 9,6% lebih rendah dari rata-rata Amerika Serikat.
4. Tampa, Florida
- Populasi: 2,9 juta
- Pertumbuhan Penduduk 2010 hingga 2017: 14,81%
- Harga Rumah Rata-Rata: $208,400
- Pertumbuhan Perumahan Tahunan: 9,9%
- Harga Sewa Rata-Rata: $1390
- Pertumbuhan Sewa Tahunan: 1,4%
Tingkat pengangguran Tampa adalah 4,8%, di bawah rata-rata nasional 5,2%. Pasar kerjanya juga terlihat menjanjikan dengan pertumbuhan lapangan kerja sebesar 1,6% selama setahun terakhir.
5. Atlanta, Georgia
- Populasi: 5,6 juta
- Pertumbuhan Penduduk 2010 hingga 2017: 15,78%
- Harga Rumah Rata-Rata: $209.700
- Pertumbuhan Perumahan Rata-Rata: 12,3%
- Harga Sewa Rata-Rata: $1394
- Pertumbuhan Sewa Rata-Rata: 0,7%
Untuk kota besar, Atlanta terjangkau dan orang mulai memperhatikan. Populasi telah tumbuh hampir 16% sejak 2010. Harga rumah rata-rata lebih dari $200.000, dengan sewa rata-rata mendekati $1.400. Rumah bagi raksasa perusahaan seperti CNN, Home Depot, dan UPS, pertumbuhan pekerjaan naik 2,2% tahun ini.
6. Jacksonville, Florida
- Populasi: 1,4 juta
- Pertumbuhan Penduduk 2010 hingga 2017: 8,55%
- Harga Rumah Rata-Rata: $204,600
- Pertumbuhan Perumahan Tahunan: 9,6%
- Harga Sewa Rata-Rata: $1340
- Pertumbuhan Sewa Tahunan: 1,6%
Jacksonville, Florida memiliki pertumbuhan yang stabil sejak 2010 dengan peningkatan populasi sebesar 8,5%. Biaya hidup Jacksonville 0,5% lebih rendah dari rata-rata Amerika Serikat. Ini membanggakan ekonomi yang beragam yang mencakup pelabuhan yang dicampur dengan bank, lembaga keuangan, dan perusahaan besar seperti BellSouth.
7. Orlando, Florida
- Populasi: 2,3 Juta
- Pertumbuhan Penduduk Sensus 2010 ke 2017: 17,61%
- Harga Rumah Rata-Rata: $231.000
- Pertumbuhan Perumahan Tahunan: 9,7%
- Harga Sewa Rata-Rata: $1449
- Pertumbuhan Sewa Tahunan: 1%
Orlando, Florida, yang dulu dipandang terutama sebagai tujuan liburan, kini telah menjadi tempat paling bahagia di dunia bagi banyak investor real estat. Rumah masih terjangkau dengan harga rata-rata lebih dari $230.000 dan harga sewa cukup besar. Harga sewa rata-rata $1450 akan membantu mengimbangi harga pembelian.
Populasi telah meningkat hampir 18% sejak 2010. Ekonomi yang berkembang pesat, badai baru-baru ini di sepanjang pantai Florida, dan keinginan untuk tinggal di pusat kota semuanya meningkatkan keinginan Orlando.
8. Minneapolis, Minnesota
- Populasi: 3,5 juta
- Pertumbuhan Penduduk 2010 hingga 2017: 10,39%
- Harga Rumah Rata-Rata: $263.300
- Pertumbuhan Perumahan Tahunan: 6,8%
- Harga Sewa Rata-Rata: $1638
- Pertumbuhan Sewa Tahunan: 0,5%
Dengan sewa rata-rata lebih dari $1600, Minneapolis adalah kota yang perlu dipertimbangkan. Harga rumah berkisar sekitar $ 250.000. Ini memiliki ekonomi yang sangat beragam dan merupakan rumah bagi banyak perusahaan termasuk Target, 3M dan United Healthcare. Ini memiliki tingkat pengangguran yang rendah sebesar 3,7%.
9. Las Vegas, Nevada
- Populasi: 2,1 juta
- Pertumbuhan Penduduk 2010 hingga 2017: 9,92%
- Harga Rumah Rata-Rata: $273.800
- Pertumbuhan Perumahan Tahunan: 15,4%
- Harga Sewa Rata-Rata: $1305
- Pertumbuhan Sewa Tahunan: 1,4%
Pertumbuhan pekerjaan di Las Vegas, Nevada positif, dengan peningkatan 3,5% pada tahun lalu. Pekerjaan di sektor kesehatan dan pendidikan telah meningkat sebesar 50% sejak tahun 2008, menandai dorongan untuk mendiversifikasi ekonomi yang didominasi oleh pariwisata.
10. Durham, Carolina Utara
- Populasi: 267.743
- Pertumbuhan Penduduk 2010 hingga 2017: 17,26%
- Harga Rumah Rata-Rata: $234.400
- Pertumbuhan Perumahan Tahunan: 7,5%
- Harga Sewa Rata-Rata: $1394
- Pertumbuhan Sewa Tahunan: 0%
Pertumbuhan perumahan naik 7,5% di Durham dan sewa rata-rata mendekati $1400 per bulan. Durham menawarkan ekonomi yang kuat yang berpusat pada kedekatannya dengan perguruan tinggi seperti Duke University dan University of North Carolina di Chapel Hill. Fitur lain yang diinginkan termasuk waktu perjalanan 8 menit ketika rata-rata nasional adalah 26 menit dan tingkat pengangguran yang rendah sebesar 4,4%.
