Properti yang berlokasi di kota-kota perguruan tinggi dapat menawarkan beberapa peluang unik bagi investor. Keunggulannya antara lain pasar penyewa potensial yang besar dan harga sewa yang cukup stabil. Tapi ada juga kerugiannya. Anda mungkin akan sering mengalami pergantian penyewa, dan Anda akan mengalami masalah keausan yang parah.
Apresiasi Properti
Apresiasi adalah tujuan di balik berinvestasi dalam segala hal. Anda ingin uang Anda tumbuh selama periode kepemilikan Anda. Properti di kota perguruan tinggi cenderung menikmati apresiasi yang stabil dan signifikan. Sekolah membantu mendukung ekonomi lokal.
Kolam Penyewa yang Lebih Besar
Biasanya ada banyak penyewa di kota perguruan tinggi. Siswa baru masuk sekolah setiap semester dan mereka harus mencari tempat untuk menelepon ke rumah. Kota perguruan tinggi harus memberi Anda kolam besar calon penyewa dari mana untuk memilih.
Sewa Stabil
Permintaan yang tinggi untuk persewaan di lokasi-lokasi ini dapat membuat harga sewa di kawasan tersebut tetap kuat bahkan ketika bagian lain dari pasar perumahan gagal. Dan tempat tinggal di luar kampus sering kali dibayar oleh orang tua siswa atau bahkan oleh perguruan tinggi itu sendiri, jadi Anda mungkin bisa mendapatkannya
Lebih Sedikit Lowongan
Permintaan yang tinggi untuk persewaan di kota perguruan tinggi juga dapat menyebabkan lebih sedikit Lowongan. Selalu ada mahasiswa berikutnya atau karyawan perguruan tinggi yang mencari tempat tinggal.
Area Menjual Dirinya Sendiri
Anda tidak perlu menghabiskan banyak waktu atau uang untuk pemasaran karena area tersebut menjual dirinya sendiri.
Fasilitas menarik menarik orang ke kota perguruan tinggi. Biasanya ada kegiatan tanpa akhir yang tersedia dalam seni, acara olahraga, dan hiburan. Pembicara tamu dan pertunjukan musik adalah acara yang populer dan umum. Kota-kota perguruan tinggi terkenal memiliki banyak restoran dan toko, dan restoran-restoran tersebut seringkali berada dalam jarak berjalan kaki.
Daya tarik lain dari kota perguruan tinggi adalah sering kali ramah pejalan kaki, dan menawarkan transportasi umum yang unggul. Antar-jemput universitas, bus umum, banyak taksi, dan kadang-kadang bahkan sistem kereta api berlimpah.
Perputaran Penyewa
Ada hal negatif untuk membeli properti investasi di area mana pun, dan kota perguruan tinggi tidak terkecuali. Meskipun Anda akan menikmati pasar persewaan yang besar, penyewa ini seringkali bersifat jangka pendek dan ini dapat mengakibatkan lowongan. Penyewa mungkin tinggal di kota saat mereka bersekolah atau bekerja di universitas, tetapi kemudian mereka pindah. Bahkan mahasiswa yang akan kuliah di universitas selama empat tahun sering membagi waktu antara tempat tinggal di dalam kampus dan di luar kampus dan mereka biasanya berganti tempat tinggal setiap tahun.
Jangan berharap penyewa Anda menandatangani lama sewa. Anda akan beruntung jika Anda bisa mendapatkan seorang siswa untuk menandatangani kontrak satu tahun. Bersiaplah untuk omset tinggi, tetapi, seperti yang disebutkan, unit Anda mungkin tidak akan lama kosong di antara penyewa.
Sulit Menemukan Penyewa "Musim Sepi"
Lebih sedikit siswa yang kuliah di musim panas sehingga Anda dapat melihat lowongan selama bulan-bulan ini. Salah satu cara untuk merencanakannya adalah dengan mencoba meminta semua penyewa Anda menandatangani sewa 12 bulan, bukan sewa tahun sekolah bulanan atau sembilan bulan. Dengan cara ini penyewa bertanggung jawab untuk membayar Anda meskipun dia tidak tinggal di sana selama bulan-bulan dia tidak hadir.
Kehidupan Perguruan Tinggi Sulit di Properti
Mahasiswa bisa sangat merusak ketika datang ke tempat tinggal mereka. Alkohol yang berlebihan, ketidakdewasaan, dan mengetahui bahwa orang tua mereka membayar tagihan semuanya dapat berkontribusi pada kurangnya perhatian terhadap rumah mereka.
Kerusakan properti sangat umum terjadi di kota-kota perguruan tinggi, dan seringkali lebih dari jumlah uang jaminan yang mungkin Anda minta. Lantai yang rusak, lubang di dinding, dan lemari yang rusak, pintu dan bahkan jendela tidak biasa saat Anda menyewa untuk mahasiswa.
Ini Bukan Investasi Pasif
Investasi properti di kota perguruan tinggi biasanya bukan investasi pasif. Selain semua masalah lain ini, Anda juga harus siap menghadapi keluhan kebisingan dan konflik teman sekamar yang dapat menyebabkan satu atau lebih penyewa membatalkan sewa mereka.
Jenis investasi ini menjadi lebih bisa diterapkan jika Anda atau manajer properti Anda tinggal dekat dengan properti sewaan. Anda mungkin menemukan bahwa Anda sering dipanggil untuk menangani berbagai masalah.
Pertimbangan Lain
Tentukan apakah menjadi investor properti langsung cocok untuk Anda, dan ukur area di mana Anda berencana untuk berinvestasi. Ingatlah bahwa Anda akan membayar lebih untuk properti di area metropolitan jika perguruan tinggi atau universitas yang Anda targetkan berada di sini. Tetapi Anda sering kali dapat membebankan lebih banyak uang sewa di area ini.
Selain itu, pendaftaran biasanya lebih tinggi di sekolah umum daripada di sekolah swasta, jadi Anda mungkin memiliki lebih banyak kumpulan penyewa untuk ditarik. Tetapi dengan cara yang sama, sekolah umum cenderung menarik lebih banyak komuter yang tidak membutuhkan apartemen karena mereka tinggal di rumah bersama ibu dan ayah.
