Undang-undang tuan tanah-penyewa diciptakan untuk melayani sebagai cetak biru untuk interaksi, hak, dan kewajiban baik tuan tanah dan penyewa. Meskipun undang-undang setiap negara bagian akan sedikit berbeda, ada beberapa tugas dan layanan umum yang harus disediakan oleh setiap tuan tanah. Berikut adalah lima kewajiban dasar yang harus dipatuhi oleh setiap tuan tanah terlepas dari negara bagian di mana ia memiliki properti sewaan.*
Tugas tuan tanah di bawah hukum penyewa tuan tanah biasanya dipecah menjadi lima bagian:
- Uang jaminan
- Pengungkapan Pemilik
- Menyerahkan Kepemilikan Unit
- Pemeliharaan
- Beban
Kewajiban Mengelola Uang Jaminan atau Sewa Dibayar Di Muka
Kewajiban pertama setiap tuan tanah berkaitan dengan uang jaminan penyewa. Setiap tuan tanah memiliki hak untuk membebankan uang jaminan kepada penyewa mereka meskipun uang jaminan ini tidak pernah benar-benar menjadi milik tuan tanah. Sebaliknya, deposit ini merupakan bentuk jaminan bagi pemilik jika penyewa gagal membayar sewa, merusak properti atau melanggar perjanjian sewa.
Tuan tanah memiliki kewajiban untuk mengikuti undang-undang negara bagian dan lokal mengenai uang jaminan. Misalnya, negara bagian tertentu menetapkan batasan jumlah keamanan maksimum yang dapat dikenakan oleh pemilik rumah kepada penyewa untuk deposit. Ada juga aturan khusus untuk menyimpan uang jaminan, mengembalikan uang jaminan dan apa yang harus dilakukan dengan uang jaminan jika Anda menjual properti Anda. Tuan tanah diwajibkan untuk mengikuti undang-undang ini atau mereka dapat menghadapi konsekuensi hukum karena gagal melakukannya.
Kewajiban untuk Mengungkapkan Pemilik
Kewajiban kedua yang dimiliki setiap tuan tanah adalah mengungkapkan kepada penyewa informasi tertentu tentang pemilik properti. Tanggung jawab ini terletak pada orang yang menandatangani perjanjian sewa dengan penyewa, apakah itu adalah pemilik bangunan, tuan tanah, atau individu lain yang bertindak sebagai tuan tanah agen.
Apa yang Harus Diungkapkan
Nama dan alamat individu atau individu yang memiliki kuasa untuk mengelola gedung, memungut uang sewa, melakukan perbaikan, menangani keluhan atau mengeluarkan pemberitahuan.
Bagaimana Mengungkapkannya
Pengungkapan ini biasanya harus dibuat secara tertulis dan harus dilakukan sebelum masa sewa sebenarnya dimulai. Jika ada perubahan yang terjadi selama masa sewa penyewa, penyewa harus diberitahu tentang perubahan tersebut.
Mengapa Pengungkapan Ini Penting
Tujuan dari kewajiban ini adalah untuk memastikan bahwa penyewa mengetahui penghubung yang tepat untuk berbagai hal kegiatan seperti pengumpulan sewa dan permintaan pemeliharaan, serta untuk masalah hukum apa pun yang mungkin terjadi timbul.
Jika pengungkapan pemilik ini tidak dilakukan kepada penyewa, orang yang mengumpulkan uang sewa menjadi orang yang menangani semua hal yang berkaitan dengan properti.
Kewajiban Menyerahkan Kepemilikan Satuan
Kewajiban ketiga bagi tuan tanah di bawah undang-undang tuan tanah-penyewa adalah untuk menyerahkan kepemilikan unit kepada penyewa. Ini berarti memiliki unit kosong untuk penyewa pada tanggal pindah yang ditentukan dalam perjanjian sewa. Jika unit tidak tersedia untuk penyewa pada tanggal pindah yang ditentukan, penyewa mungkin dapat melakukan tindakan hukum terhadap pemilik karena gagal menghormati perjanjian sewa.
Selain itu, jika ada penghuni liar di unit atau individu lain yang tidak memiliki hak hukum untuk berada di sana, pemilik dapat melakukan tindakan hukum terhadap individu tersebut. Pemilik tanah dapat diberikan ganti rugi.
Kewajiban Memelihara Unit
Seorang pemilik memiliki tanggung jawab untuk penyewa nya untuk menjaga properti. Ini termasuk menjaga properti tetap bersih, aman, dan layak huni. Tuan tanah harus mematuhi semua kode bangunan, melakukan perbaikan yang diperlukan, memelihara area umum, menjaga semua layanan vital, seperti pipa ledeng, listrik, dan panas, agar berfungsi dengan baik, harus menyediakan tempat sampah yang tepat dan harus menyediakan aliran air.
Kewajiban Tunduk pada Batasan Tanggung Jawab
Seorang tuan tanah bertanggung jawab untuk mengikuti kewajiban yang ditetapkan di bawah undang-undang tuan tanah-penyewa. Ini termasuk mematuhi ketentuan perjanjian sewa.
Di banyak negara bagian, pemilik dibebaskan dari tanggung jawab ini setelah mereka menjual properti dan memberi tahu penyewa secara tertulis bahwa properti tersebut berada di bawah kepemilikan atau manajemen baru. Pemilik baru kemudian bertanggung jawab untuk mematuhi ketentuan perjanjian sewa dan untuk mengikuti undang-undang pemilik-penyewa di negara bagian.
Tuan tanah yang mengambil uang jaminan masih bertanggung jawab atas uang jaminan penyewa. Pemilik biasanya memiliki dua opsi:
- Transfer deposit ke pemilik baru dikurangi potongan yang diperbolehkan dan beri tahu penyewa secara tertulis bahwa pemilik baru memiliki uang jaminan. Pemilik asli kemudian akan dibebaskan dari tanggung jawab lebih lanjut.
- atau
- Kembalikan deposit ke penyewa dikurangi potongan yang diperbolehkan.
* Pastikan untuk memeriksa undang-undang penyewa tuan tanah negara bagian dan lokal Anda untuk menemukan kewajiban tambahan atau berbeda yang mungkin berlaku di wilayah Anda.
