Ada pro dan kontra untuk mengisi lowongan di properti sewaan Anda dengan menyewa makelar barang tak bergerak. Manfaat mendaftarkan persewaan Anda dengan makelar termasuk pemaparan luas untuk properti Anda dan lebih sedikit komitmen waktu untuk Anda. Sementara menyewa makelar untuk mengisi kekosongan Anda adalah pilihan terbaik untuk beberapa tuan tanah, itu bukanlah pilihan yang tepat untuk semua. Berikut adalah kontra dari daftar sewa Anda dengan makelar.
Mungkin Tidak Menjadi Prioritas Nomor Satu
Realtors membuat komisi, tetapi komisi yang mereka hasilkan didasarkan pada nilai properti. Misalnya, komisi 10 persen dari sewa $12.000 setahun hanya akan menjadi $1.000. Sebaliknya, komisi 10 persen untuk rumah $250.000 akan menjadi $25.000, dengan asumsi makelar tidak membagi komisi dengan makelar lain. Makelar, dengan demikian, memiliki insentif yang jauh lebih besar untuk mencoba menjual rumah yang lebih mahal karena mereka dapat menghasilkan lebih banyak uang.
Dengan fokus untuk menjual properti mahal, sewa Anda mungkin ditunda. Anda mungkin mengandalkan makelar untuk mengisi lowongan, tetapi bulan bisa berlalu dan Anda masih memiliki lowongan di tangan Anda dan tidak ada sewa tambahan di saku Anda.
Potong Keuntungan Anda
Memiliki makelar untuk mengisi lowongan Anda tidaklah gratis. Makelar akan membebankan komisi, yang akan bervariasi berdasarkan ketentuan spesifik yang Anda sepakati dengan makelar. Komisi antara tiga persen dan sepuluh persen adalah hal biasa. Oleh karena itu, Anda harus memutuskan apakah menyewa makelar sepadan dengan biayanya.
Jika makelar dapat segera mengisi lowongan, itu mungkin akan menjadi pencucian. Namun, jika lowongan tersebut ada di pasar selama beberapa bulan, Anda tidak hanya kehilangan pendapatan sewa setiap bulan, tetapi Anda juga masih harus membayar makelar komisi mereka setelah mereka akhirnya menemukan penyewa untuk Anda persewaan. Hilangnya pendapatan sewa yang digabungkan dengan komisi makelar barang tak bergerak akan menggerogoti setiap potensi keuntungan yang mungkin Anda dapatkan selama setahun.
Situs Online Memudahkan Mencari Penyewa
Internet telah menjadi alat yang hebat untuk tuan tanah. Sebelum internet, penyewa ditemukan melalui iklan surat kabar, selebaran, dan tanda sewa di jendela. Meskipun itu semua masih merupakan opsi yang layak, internet telah terbukti menjadi salah satu cara termudah untuk menemukan penyewa. Anda dapat memposting satu iklan dan menjangkau orang-orang di seluruh negeri.
Banyak dari situs tersebut, seperti Trulia Dan Daftar Craigslist, bahkan gratis untuk memposting iklan. Oleh karena itu, Anda mungkin menyewa makelar barang tak bergerak untuk melakukan sesuatu yang dapat Anda lakukan sendiri dengan mudah, dan dengan uang yang jauh lebih sedikit.
Mungkin Tidak Memiliki Keahlian dalam Menyaring Penyewa
Makelar mungkin dapat menemukan calon penyewa untuk properti Anda, tetapi mereka mungkin tidak tahu cara menemukan penyewa terbaik untuk properti Anda. Tujuan makelar adalah mengisi lowongan sesegera mungkin. Hal ini dapat membuat mereka menemukan penyewa yang “cukup baik” dan bukan penyewa “terbaik” untuk properti Anda. Meskipun hal ini dapat mengisi kekosongan Anda secara langsung, ini dapat menyebabkan masalah di kemudian hari. Jika Anda harus mengusir penyewa dalam tiga bulan, menyewa makelar hanya membuang-buang waktu dan uang Anda.
Membuang-buang waktu
Anda dapat menaruh semua kepercayaan Anda pada makelar ketika itu hanya membuang-buang waktu. Makelar mungkin berkonsentrasi untuk menjual rumah mahal mereka sehingga mereka dapat memperoleh komisi yang besar. Meskipun Anda mungkin telah menyewa makelar dengan keyakinan bahwa mereka akan menghabiskan waktu berjam-jam untuk mengisi kekosongan Anda, hal itu mungkin menjadi renungan bagi mereka.
Karena kepercayaan Anda pada makelar, Anda tidak melakukan upaya lain untuk menyewakan properti Anda. Setelah beberapa bulan, properti Anda hampir tidak akan disewa, dan menghasilkan pendapatan sewa dari properti itu sepertinya tinggal kenangan.
Fasilitas Properti Anda Dapat Membuat Realtor Menjadi Usang
Sebenarnya, Anda bahkan mungkin tidak memerlukan makelar untuk menyewakan properti Anda. Jika properti Anda terletak di pasar penyewa yang panas, Anda mungkin membuang-buang uang dengan menyewa makelar untuk mencoba mengisi lowongan Anda. Dengan memasang beberapa iklan online sederhana, properti Anda dapat disewa dengan cepat dan menghemat biaya menyewa makelar.
Selain itu, jika properti Anda berada di lokasi yang bagus, seperti transportasi umum terdekat atau dengan pemandangan yang bagus, miliki telah direnovasi dengan baik atau memiliki fasilitas lain yang diinginkan, properti dapat disewa dengan cepat tanpa layanan a makelar barang tak bergerak. Berdasarkan faktor-faktor ini, Anda harus menentukan apakah makelar adalah metode terbaik untuk mengisi lowongan Anda.
