Aturan penyewa tuan tanah di negara bagian Michigan mencakup persyaratan uang jaminan khusus yang harus dipatuhi oleh tuan tanah dan penyewa. Penting bagi penyewa yang ingin menyewa apartemen dan tuan tanah yang ingin mengisi lowongan sepenuhnya memahami hak-hak mereka. Berikut tujuh undang-undang dasar tentang uang jaminan di negara bagian.
Batas Uang Jaminan di Michigan
Tuan tanah Michigan dapat membebankan biaya sewa maksimum satu setengah bulan kepada penyewa sebagai uang jaminan. Adalah ilegal bagi tuan tanah untuk mengenakan biaya lebih dari itu.
2 Cara Menyimpan Deposit di Michigan
Di negara bagian Michigan, tuan tanah memiliki dua pilihan untuk menyimpan uang jaminan penyewa.
- Rekening Penampungan- Pemilik rumah dapat memilih untuk menempatkan uang jaminan penyewa di rekening di bank atau lembaga keuangan yang diatur.
- Jaminan Jaminan- Pemilik rumah dapat mengirimkan jaminan tunai atau jaminan sebesar uang jaminan penyewa. Jika tuan tanah memasang obligasi jenis ini, maka tuan tanah bebas menggunakan uang jaminan penyewa sebagai miliknya.
Apakah Tanda Terima Tertulis Diperlukan Setelah Menerima Setoran?
Ya. Pemilik rumah harus memberikan pemberitahuan tertulis dan daftar periksa inventaris kepada penyewa setelah menerima uang jaminan penyewa.
Pemberitahuan tertulis:
Pemilik rumah harus mengirimkan pemberitahuan tertulis kepada penyewa dalam waktu 14 hari sejak tanggal tersebut penyewa pindah ke unit.Pemberitahuan ini harus mencakup hal-hal berikut.
- Nama tuan tanah.
- Alamat tuan tanah.
- Nama bank, lembaga keuangan, atau penjamin tempat uang jaminan disimpan.
- Alamat bank, lembaga keuangan, atau penjamin tempat uang jaminan disimpan.
- Pernyataan berikut, yang merinci kewajiban penyewa untuk memberikan alamat penerusan penyewa kepada pemilik rumah dalam waktu empat hari setelah penyewa pindah. Pernyataan ini harus ditulis dalam huruf tebal 12 poin, yang harus lebih besar 4 poin dari pemberitahuan lainnya.
- “Anda harus memberi tahu pemilik Anda secara tertulis dalam waktu 4 hari setelah Anda memindahkan alamat penerusan yang dapat dihubungi dan di mana Anda akan menerima surat; jika tidak, pemilik rumah Anda akan merasa bebas untuk mengirimkan kepada Anda daftar kerusakan yang terperinci dan hukuman yang dikenakan atas kegagalan tersebut.”
- Jika tuan tanah tidak memberikan pemberitahuan tertulis ini kepada penyewa, penyewa tidak terikat secara hukum untuk memberikan alamat penerusan mereka kepada tuan tanah.
Daftar Periksa Inventaris:
Pemilik rumah harus melakukan hal berikut ketika penyewa pindah ke sebuah unit,
- Berikan penyewa dua salinan daftar periksa inventaris.
- Daftar periksa ini harus mencantumkan semua item di unit termasuk peralatan, jendela, karpet, dll.
- Penyewa harus meninjau daftar periksa, mencatat kondisi properti, dan mengembalikan satu salinan daftar periksa kepada pemilik rumah dalam waktu tujuh hari setelah pindah.
- Daftar periksa harus memuat pernyataan berikut yang ditulis dengan huruf tebal 12 poin di bagian atas halaman pertama:
- “Anda harus melengkapi daftar periksa ini, mencatat kondisi properti sewaan, dan mengembalikannya kepada pemiliknya dalam waktu 7 hari setelah unit sewaan diperoleh. Anda juga berhak meminta dan menerima salinan daftar periksa inventaris penghentian terakhir yang menunjukkan klaim apa yang dibebankan kepada penyewa terakhir sebelumnya.”
4 Alasan Mengambil Potongan Deposit
Di negara bagian Michigan, Anda mungkin dapat mengambil potongan uang jaminan penyewa karena alasan berikut:
- Sewa yang Belum Dibayar
- Tagihan Utilitas yang Belum Dibayar
- Kerusakan yang Melebihi Keausan Normal
- Pelanggaran Sewa
Penyewa Michigan memiliki hak untuk menjalani pemeriksaan langsung. Saat penyewa pindah, pemilik rumah harus melengkapi daftar periksa inventaris penghentian dan mencatat segala kerusakan pada unit.
30 Hari untuk Mengembalikan Deposit di Michigan
30 hari:
Di negara bagian Michigan, tuan tanah memiliki waktu 30 hari sejak penyewa pindah untuk mengembalikan uang jaminan penyewa* ke alamat penerusan yang diberikan**.
- Jika pemilik rumah telah mengambil potongan dari uang jaminan, pemilik rumah harus menyertakan daftar rincian potongan tersebut beserta jumlah yang dipotong atau perkiraan biaya perbaikan.
- Daftar terperinci ini harus menyertakan pernyataan berikut yang ditulis dengan huruf tebal 12 poin, dan harus lebih besar 4 poin dari pemberitahuan lainnya:
“Anda harus menanggapi pemberitahuan ini melalui surat dalam waktu 7 hari setelah menerima pemberitahuan tersebut, jika tidak, Anda akan kehilangan jumlah yang diklaim atas kerusakan.” - Pemilik rumah harus menyertakan cek atau wesel untuk selisih antara uang jaminan asli penyewa dan potongan apa pun yang dilakukan.
*Tuan tanah yang tidak memberikan pemberitahuan kepada penyewa dalam waktu 30 hari, kehilangan hak untuk menyimpan uang jaminan penyewa.
**Pemilik tidak diharuskan untuk memberikan pemberitahuan kerusakan kepada penyewa yang tidak memberikan alamat penerusan kepada pemilik dalam waktu empat hari setelah pindah (lihat pengecualian pada “pemberitahuan tertulis” di atas). Pemilik rumah masih bertanggung jawab untuk mengembalikan bagian uang jaminan penyewa.
Tanggapan Penyewa:
- Penyewa punya tujuh hari untuk menanggapi pemberitahuan ini dan menyetujui atau menentang tuduhan tersebut.
- .Jika penyewa mempermasalahkan jumlah uang jaminan yang disimpan untuk kerusakan dan pemilik serta penyewa tidak dapat mencapai kesepakatan, maka tuan tanah harus mengajukan gugatan di pengadilan dalam waktu 45 hari setelah penyewa pindah untuk mempertahankan sebagian uang jaminan yang mereka miliki disimpan.
- Kegagalan pemilik rumah untuk mengajukan gugatan ketika terjadi perselisihan dapat mengakibatkan pemilik rumah berhutang uang jaminan kepada penyewa sebanyak dua kali lipat.
Transfer Uang Jaminan Saat Properti Dijual
Setelah penjualan atau pengalihan properti lainnya di Michigan, pemilik harus mentransfer semua uang jaminan ke pemilik baru dan memberitahukan secara tertulis kepada seluruh penggarap tentang perpindahan itu disertai nama dan alamat pemilik baru.
Apa Hukum Uang Jaminan Michigan?
Untuk teks sebenarnya dari undang-undang uang jaminan Michigan, silakan lihat Hukum yang Dikompilasi Michigan §§554.601-616.
