Di Arkansas, tuan tanah dan penyewa memiliki hak tertentu atas properti sewaan berdasarkan undang-undang penyewa tuan tanah. Satu set peraturan penting melibatkan hak tuan tanah untuk memasuki apartemen penyewa. Pelajari alasan tuan tanah dapat memasuki apartemen penyewa di Arkansas dan pemberitahuan yang harus diberikan oleh tuan tanah sebelum melakukannya.
Pemberitahuan Sebelum Persyaratan Masuk di Arkansas
Kode Arkansas menyatakan bahwa tuan tanah harus memberikan “pemberitahuan yang wajar” sebelum memasuki apartemen penyewa. Pemberitahuan dianggap jika penyewa mengetahui niat pemiliknya.
Pemberitahuan tertulis dapat diberikan kepada penyewa dengan menyampaikan pemberitahuan secara langsung kepada penyewa atau dengan mengirimkan pemberitahuan kepada penyewa melalui surat tercatat atau bersertifikat. Dalam kasus tertentu, panggilan telepon, pesan teks, atau email juga dapat berfungsi sebagai pemberitahuan selama pemilik rumah memiliki alasan untuk meyakini bahwa penyewa telah menerima pemberitahuan tersebut.
Berapa Banyak Pemberitahuan yang Harus Diberikan Pemilik Rumah
Undang-undang tuan tanah-penyewa Arkansas tidak menyatakan jangka waktu spesifik yang dianggap sebagai pemberitahuan yang wajar. Negara bagian yang menentukan jangka waktu yang wajar biasanya memerlukan pemberitahuan antara 24 jam dan 48 jam sebelum tuan tanah dapat masuk. Seorang tuan tanah Arkansas harus berhak atas haknya jika mereka memberikan pemberitahuan serupa kepada penyewa.
Jam Saat Tuan Tanah Arkansas Bisa Masuk
Meskipun kode Arkansas tidak mencantumkan jam tertentu kapan tuan tanah diizinkan masuk ke apartemen penyewa, tuan tanah tidak bisa masuk kapan pun dia mau. Secara umum, pemilik rumah dapat memasuki unit penyewa pada jam kerja normal. Ini akan terjadi antara jam 8 pagi dan jam 6 sore. pada malam hari.
Ada dua pengecualian untuk masuk pada jam kerja normal:
- Keadaan darurat: Dalam keadaan darurat, tuan tanah dapat masuk ke apartemen penyewa kapan saja, siang atau malam.
- Waktu yang Disepakati Bersama: Jika tuan tanah dan penyewa telah menyepakati waktu bagi tuan tanah untuk memasuki apartemen tersebut di luar jam kerja normal, maka pemilik rumah dapat memasuki apartemen pada jam-jam tersebut atau malam.
Alasan Sah Tuan Tanah Boleh Memasuki Apartemen Penyewa
Kode Arkansas mencantumkan alasan pemilik rumah diizinkan mengakses apartemen penyewa. Mereka termasuk:
- Untuk Memeriksa Properti
- Untuk Melakukan Perbaikan, Dekorasi, Perubahan atau Peningkatan yang Diperlukan atau Disepakati
- Untuk Menyediakan Layanan yang Diperlukan atau Disepakati
- Untuk Menyelidiki Pelanggaran terhadap Perjanjian sewa menyewa
- Untuk Menyelidiki Kemungkinan Aktivitas Kriminal
- Untuk Menampilkan Unit ke Calon Penyewa
- Untuk Memperlihatkan Unitnya kepada Calon Pembeli, Kontraktor atau Orang Lain yang mempunyai Kepentingan Usaha terhadap Properti tersebut
- Dalam Situasi Darurat
Alasan Penyewa Arkansas Dapat Menolak Masuknya Tuan Tanah
Jika tuan tanah telah memberikan pemberitahuan yang wajar dan memasuki unit penyewa karena alasan yang diperbolehkan secara hukum, penyewa biasanya tidak dapat menolak masuknya tuan tanah. Adalah ilegal bagi penyewa untuk mencoba menolak masuknya pemilik rumah dengan mengganti kunci pintunya tanpa persetujuan pemilik rumah.
Penyewa mungkin diizinkan untuk menolak masuknya pemilik jika:
- Tuan Tanah Tidak Memberikan Pemberitahuan yang Benar- Jika pemilik rumah tidak memberikan pemberitahuan yang wajar kepada penyewa, penyewa dapat diizinkan untuk menolak masuknya pemilik rumah. Misalnya, jika tuan tanah menelepon penyewa dan mengatakan dia ingin menunjukkan apartemen penyewa kepada a calon penyewa dalam waktu lima menit, penyewa dapat menolak masuk karena pemilik rumah tidak memberikan haknya melihat.
- Melecehkan Penyewa- Penyewa dapat menolak masuknya tuan tanah ke dalam unitnya jika tuan tanah mencoba masuk untuk mengganggu penyewa.
Alasan Tuan Tanah Bisa Masuk Tanpa Pemberitahuan
- Situasi darurat- Dalam situasi darurat, pemilik rumah tidak perlu memberikan pemberitahuan untuk memasuki apartemen penyewa. Dalam situasi ini, tuan tanah memasuki apartemen untuk melindungi keselamatan semua penyewa di properti tersebut. Contoh situasi darurat adalah pecahnya pipa air yang membanjiri apartemen penyewa.
- Masalah Kesehatan dan Keselamatan- Selain itu, jika tuan tanah telah memberikan pemberitahuan kepada penyewa bahwa ada masalah kesehatan dan keselamatan yang perlu diperbaiki oleh penyewa namun penyewa tidak memperbaikinya. masalah atau tanggapan dalam waktu 14 hari, maka pemilik rumah berhak memasuki unit penyewa tanpa pemberitahuan tambahan dan “menyebabkan pekerjaan tersebut dibatalkan Selesai."
Hak Pemilik Jika Penyewa Tidak Mengizinkan Akses Sah
Jika penyewa menolak pemilik rumah untuk masuk secara sah ke dalam apartemennya, pemilik rumah dapat memperolehnya ganti-rugi dari pengadilan untuk mendapatkan akses ke apartemen. Pemilik rumah juga berhak atas ganti rugi dan biaya pengacara yang wajar.
Hukum Arkansas tentang Masuknya Tuan Tanah
Untuk melihat undang-undang Arkansas tentang masuknya tuan tanah, silakan lihat Kode Arkansas Beranotasi §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 Dan 18-17-705.
