Agen real estat memiliki lisensi untuk membantu penjual menjual dan pembeli membeli real estat dan umumnya memiliki lisensi untuk mengoperasikan, bernegosiasi, dan mengatur penjualan di bawah pengawasan broker real estat. Bernegosiasi dan mengatur penjualan dapat berarti menunjukkan properti, mendaftarkan properti, mengisi kontrak, mencatat perjanjian dan kontrak pembelian, dan tugas lainnya.
Undang-undang real estat, tugas agen, dan perizinan diatur oleh undang-undang negara bagian, jadi informasi apa pun dalam artikel ini dapat dan kemungkinan besar akan berbeda di setiap negara bagian. Selain itu, biasanya manajer properti juga diharuskan memiliki lisensi di bidang real estat. Sebagian besar agen real estat terlibat dalam pencatatan dan penjualan real estat perumahan.
Daftar Rumah Dijual
Ketika pemilik rumah memutuskan ingin menjual rumah mereka, sebagian besar akan menghubungi pialang real estat untuk bekerja sama dengan agen agar rumah mereka terdaftar di Multiple Listing Service (MLS) lokal. Basis data ini dibagikan di antara semua anggota pialang lokal, yang kemudian bekerja untuk mendatangkan pembeli rumah tersebut. Dalam mendaftarkan rumah, agen real estat akan melakukan tugas dan aktivitas berikut:
- Tentukan nilai rumah di pasar saat ini untuk harga listing.
- Anjurkan pemilik rumah dalam mempersiapkan rumah untuk didaftar dan dipamerkan.
- Masukkan rumah ke dalam database MLS.
- Pasarkan rumah ke agen lain dan anggota pialang MLS.
- Pasarkan rumah di media cetak, dan media tradisional lainnya, serta di Internet.
- Awasi dan/atau jadwalkan pertunjukan di rumah.
- Laporkan kepada penjual segala minat dan masukan dari pembeli yang telah melihat rumah tersebut.
- Ketika pembeli mengajukan penawaran, bantulah penjual untuk berusaha mendapatkan harga yang diinginkannya dan mendapatkan perjanjian pembelian yang ditandatangani.
- Mengkoordinasikan proses mulai dari penandatanganan kontrak hingga penutupan kesepakatan, termasuk penjadwalan inspeksi, penyiapan dokumen, dan hal-hal lain yang diperlukan untuk penyelesaian.
Bekerja dengan Pembeli
Selama bertahun-tahun pepatah "hidup atau mati berdasarkan daftar" berlaku. Namun, agen pembeli berdedikasi yang sudah mapan dapat melakukannya dengan cukup baik saat ini.
Pialang dan agen yang sama yang mendaftarkan rumah jarang yang juga akan bekerja dengan pembeli. MLS mengizinkan pialang atau agen lain untuk mendatangkan pembeli yang mengajukan penawaran. Jadi, seorang agen, meskipun diperbolehkan bekerja sama dengan kedua belah pihak dalam suatu transaksi, biasanya hanya bekerja sama dengan penjual atau pembeli. Mari kita lihat beberapa tugas dan kegiatan an agen bekerja dengan pembeli:
- Bantu pembeli untuk menemukan dan melihat rumah yang memenuhi kebutuhan mereka.
- Bantu mereka mendapatkan hipotek.
- Beri tahu mereka tentang area tersebut, kondisi pasar, dan apakah mereka yakin bahwa harga rumah yang mereka minati tepat atau tidak.
- Bekerjalah dengan mereka untuk menyusun penawaran awal dalam perjanjian pembelian.
- Bekerja sama dengan mereka melalui negosiasi dan penawaran balik dengan penjual.
- Setelah kontrak pembelian dilaksanakan, koordinasikan proses transaksi di sisi pembeli.
- Mengkoordinasikan/menjadwalkan penilaian, inspeksi, dan kegiatan lain yang berkaitan dengan transaksi.
- Mengirimkan dan menjelaskan semua dokumen, asuransi kepemilikan, akta, dll.
- Bekerjalah bersama mereka hingga penutupan dan pengambilan kunci mereka.
Meskipun agen real estat sering dibandingkan dengan agen perjalanan ketika membahas perubahan yang disebabkan oleh Internet, mereka memberikan nilai tambah pada proses transaksi. Mereka mungkin kurang berharga dalam menentukan lokasi rumah karena adanya Internet, namun membantu pembeli dan penjual mendapatkan nilai dan melewati prosesnya adalah layanan yang berharga.
