Undang-undang penyewa tuan tanah di Georgia tidak sedalam undang-undang di beberapa negara bagian lainnya. Meskipun terdapat beberapa undang-undang mengenai pengungkapan hak penyewa untuk menyewa, namun tidak banyak undang-undang yang mengaturnya. Sekalipun ketentuan sewa ini tidak diwajibkan oleh undang-undang, kepentingan terbaik pemilik rumah adalah memasukkannya sebagai bagian dari perjanjian sewa. Inilah yang harus diungkapkan oleh tuan tanah di Georgia tentang sewa kepada penyewa mereka.
Ketentuan Sewa Dasar
Meskipun hal ini tidak diwajibkan berdasarkan kode penyewa tuan tanah, tuan tanah Georgia harus memasukkan dasar-dasar tertentu tentang sewa dalam perjanjian sewa. Persyaratan ini akan membantu menghindari kebingungan antara pemilik dan penyewa dan diharapkan mencegah perselisihan di masa depan. Klausul penting untuk disertakan:
- Jumlah sewa: Ini adalah jumlah yang disetujui penyewa untuk dibayarkan kepada pemilik rumah setiap minggu, bulan, atau tahun agar dapat tinggal di tempat yang disewa.
- Jangka Waktu Sewa:Klausul sewa harus secara spesifik menyatakan berapa lama sewa berlaku untuk. Ini harus mencakup tanggal mulai, serta tanggal akhir. Jika sewa tahunan diubah menjadi sewa bulanan setelah tahun tersebut habis, informasi tersebut juga harus dinyatakan dalam klausul ini.
- Saat Sewa Jatuh Tempo:Kapan jatuh tempo sewa, setiap jangka waktu harus dijabarkan dalam perjanjian sewa. Untuk penyewa mingguan, ini bisa menjadi hari Senin pertama setiap minggunya dan untuk penyewa bulanan, ini bisa menjadi hari pertama setiap bulannya.
- Bentuk Pembayaran yang Diterima sebagai Sewa:Sewa harus menjelaskan bentuk pembayaran apa yang akan diterima pemilik sebagai sewa. Dalam kebanyakan kasus, tuan tanah harus menerima setidaknya dua bentuk pembayaran berbeda sebagai sewa. Misalnya, pemilik rumah dapat menerima setoran dana elektronik atau wesel.
- Tempat Jatuh Tempo Sewa:Bagaimana penyewa harus mendapatkan pembayaran sewanya kepada pemilik harus dicantumkan dalam perjanjian sewa. Akankah tuan tanah memungut uang sewa penyewa di unit tempat tinggal penyewa? Apakah ada kantor atau lokasi lain di mana penyewa harus menyerahkan uang sewanya? Haruskah penyewa mengirimkan uang sewanya?
Masa Tenggang di Georgia
Undang-undang penyewa tuan tanah Georgia tidak menentukan aturan apa pun untuk itu masa tenggang di negara bagian. Oleh karena itu, terserah pada masing-masing pemilik apakah dia mengizinkan penyewa membayar sewa setelah tanggal jatuh tempo tanpa penalti. Kebanyakan masa tenggang berkisar antara tiga hingga tujuh hari untuk membayar sewa setelah tanggal jatuh tempo tanpa penalti.
Biaya Keterlambatan di Georgia
Sekali lagi, Georgia tidak memiliki aturan khusus mengenai kemampuan pemilik rumah untuk membebankan biaya keterlambatan jika pembayaran sewa tidak dilakukan pada tanggal tertentu. Terserah kepada pemiliknya apakah dia akan mengenakan biaya keterlambatan.
Biaya keterlambatan harus masuk akal. Biaya keterlambatan $1000 pada pembayaran sewa bulanan $1000 tidak masuk akal. Biaya keterlambatan $50 untuk pembayaran sewa bulanan $1000 adalah wajar.
Biaya Cek Terpental di Georgia
Undang-undang penyewa tuan tanah di Georgia mencakup cek yang dibatalkan. Jika penyewa menulis cek kosong kepada pemiliknya, pemilik rumah biasanya harus memberikan pemberitahuan tertulis kepada penyewa yang mencakup pernyataan yang dirinci dalam klausul cek terpental Georgia, §13-6-15.
Klausul ini memberi tahu penyewa bahwa cek mereka telah dibatalkan dan memberi mereka waktu sepuluh hari untuk melakukan pembayaran tunai kepada pemilik. Pembayaran tunai ini harus sebesar cek asli, ditambah biaya layanan sebesar $30 atau 5 persen dari cek, mana yang lebih besar, ditambah biaya tambahan yang dibebankan oleh bank atau keuangan lembaga.
Jika penyewa gagal melakukan pembayaran ini dalam jangka waktu 10 hari, pemilik rumah dapat mengajukan gugatan terhadap penyewa untuk memulihkan dana yang belum dibayar ditambah hingga dua kali lipat jumlah terhutang atau hingga $500, mana saja yang lebih, ditambah pengadilan biaya.
Kenaikan Sewa di Georgia
Georgia tidak memiliki aturan khusus tentang bagaimana dan kapan tuan tanah di Georgia bisa meningkatkan sewa penyewa. Untuk menaikkan harga sewa penyewa, tuan tanah biasanya harus memberikan pemberitahuan terlebih dahulu kepada penyewa agar penyewa mempunyai kemampuan untuk mengakhiri perjanjian sewa jika dia tidak menyetujui sewa tersebut perjanjian. Misalnya, dapat diasumsikan bahwa tuan tanah di Georgia harus memberikan pemberitahuan bulanan kepada penyewa setidaknya 60 hari sebelumnya menaikkan harga sewa penyewa karena ini adalah jumlah pemberitahuan yang harus diberikan pemilik rumah untuk mengakhiri sewa perjanjian.
Kenaikan harga sewa yang diskriminatif tidak pernah diperbolehkan. Artinya menaikkan harga sewa penyewa karena mereka termasuk golongan masyarakat tertentu atau menaikkan harga sewa karena penyewa melakukan suatu tindakan, seperti mengeluhkan pelanggaran kesehatan di properti, yang tidak dilakukan oleh pemiliknya menghargai.
Penghentian karena Tidak Membayar Sewa
Seorang tuan tanah di Georgia dapat mengajukan penghentian perjanjian sewa segera setelah penyewa gagal membayar uang sewa. Penyewa memiliki waktu tujuh hari setelah menerima panggilan ini untuk membayar penuh uang sewa yang harus mereka bayar. Jika hal ini terjadi lebih dari satu kali dalam jangka waktu dua belas bulan, pemilik rumah tidak diharuskan menerima uang sewa dan dapat melanjutkan penggusuran. Jika penyewa tidak membayar uang sewa dalam jangka waktu tujuh hari, tuan tanah dapat melanjutkan penggusuran.
Peraturan tentang Besaran Sewa
Berdasarkan undang-undang Georgia, tidak ada daerah atau kotamadya yang dapat mengatur seberapa besar biaya sewa yang dapat dikenakan oleh pemilik rumah keluarga tunggal atau rumah multi-keluarga milik pribadi kepada penyewanya. Namun, suatu kabupaten atau kotamadya dapat mengatur berapa banyak biaya sewa yang dapat dibebankan pada properti sewaan yang mereka miliki sebagai suatu kabupaten atau kotamadya.
Hukum Georgia tentang Pengungkapan Sewa
Untuk melihat teks asli peraturan Georgia tentang pengungkapan sewa, silakan lihat Kode Georgia Beranotasi §§ 13-6-15,44-7-19,44-7-50,44-7-52 Dan 47-7-7.
