Saya di sini bukan untuk menyombongkan diri investasi real estat, atau untuk meyakinkan orang bahwa mereka bisa kaya dengan cepat dalam bisnis tersebut. Namun, ada orang yang mendapatkan kompensasi yang cukup besar dalam investasi real estat, karena ada banyak cara untuk mendekati bisnis tersebut. Salah satu cara untuk masuk dan bahkan sukses dalam jangka panjang adalah dengan menjadi pedagang grosir real estate. Ada beberapa keuntungan yang sangat besar dalam penjualan real estat grosir grosir ke pengecer.
- Anda tidak perlu membeli persediaan dalam jumlah banyak dari produsen.
- Anda tidak perlu membeli atau menyewa ruang gudang untuk menyimpan semua inventaris sampai Anda membaginya ke pengecer.
- Anda tidak memerlukan truk untuk mengangkut inventaris Anda.
- Anda tidak memerlukan karyawan untuk menghitung, mengamankan, dan mengangkut inventaris Anda.
- Anda tidak memerlukan asuransi dan pajak perusahaan untuk menutupi semua investasi besar ini.
Inventaris Anda bersifat permanen di lokasinya, tidak perlu diangkut ke mana pun, dan Anda tidak memerlukan karyawan atau bahkan asuransi untuk mengamankan investasi Anda. Perdagangan grosir real estat sebagian besar memerlukan pendidikan menyeluruh dalam penilaian properti, serta keterampilan pemasaran dan negosiasi. Semua ini adalah hal yang dapat Anda pelajari.
Jadi, apa itu grosir real estate? Anda menjadi orang tengah yang mencocokkan properti yang bermasalah atau diremehkan dengan pembeli yang bahagia. Siapa pembelinya? Dalam sebagian besar kasus, investor tersebut adalah investor fix & flip atau investor sewa jangka panjang. Nilai apa yang Anda berikan, yang diperlukan jika Anda ingin mendapatkan keuntungan dalam bisnis ini? Anda memanfaatkan waktu dan keterampilan Anda dalam menemukan properti yang nilainya terlalu rendah, mengendalikan atau membelinya, dan menjualnya kepada pembeli Anda yang sebelumnya tidak akan mengetahuinya.
Karena Anda menjual kepada investor, faktor penting pertama dalam bisnis grosir real estat yang sukses adalah Anda memahami bahwa mereka ingin membeli properti di bawah nilai pasar saat ini. Investor yang cerdas memahami bahwa investasi real estat yang sukses dimulai dengan pembelian di bawah nilai riil saat ini. Dengan kata lain, sejumlah keuntungan muncul saat Anda meninggalkan tabel penutupan.
Oleh karena itu, tugas Anda adalah mencari dan mengendalikan/membeli properti yang harganya jauh di bawah nilai pasar saat ini sehingga Anda dapat memenuhi kebutuhan pembeli dan masih memiliki ruang untuk mendapatkan keuntungan di tengahnya. Jika Anda menjual ke investor fix & flip, Anda harus memiliki pengetahuan yang cukup tentang biaya renovasi dan perbaikan agar dapat menjualnya. Ketahuilah bahwa hal tersebut dapat direhabilitasi dan bahwa ARV, setelah nilai perbaikan, akan tetap cukup tinggi untuk dihasilkan oleh Anda dan pembeli Anda. uang.
Jika Anda menjual kepada investor persewaan jangka panjang, Anda harus memahami pasar real estat lokal, demografi populasi, serta prospek persewaan dan harga sewa. Anda harus bisa menghitung apa yang bisa diperoleh pembeli dari sewa, biaya properti mereka, apakah mereka membeli tunai atau menggunakan hipotek, dan apa yang mereka anggap sebagai arus kas yang memadai.
Saya akan membahasnya secara rinci di artikel lain, tetapi hal yang membuat grosir real estat begitu menarik adalah Anda dapat melakukan semua ini dengan sedikit atau tanpa uang tunai. Menggunakan kontrak penugasan, Anda dapat mengontrol properti melalui penutupan dengan pembeli Anda hanya dengan sedikit setoran uang. Keuntungan bisa meningkat jika Anda benar-benar membuat kontrak untuk membeli properti dan melakukan “double-close”. Ini membutuhkan penggunaan dana transaksional. Pemberi pinjaman transaksional ini menyediakan dana untuk menutup pembelian dengan Anda sebagai pembeli, dan mereka dibayar kembali beberapa jam atau satu hari kemudian ketika Anda menjual kepada pembeli Anda.
Itulah dasar-dasar perdagangan grosir, dan kita akan membahasnya lebih detail di artikel lain.
