Penyewa Colorado berhak mengajukan keluhan terhadap pemiliknya jika properti sewaan tidak dipelihara sesuai dengan kode kesehatan dan keselamatan undang-undang penyewa tuan tanah. Pemilik rumah mungkin menjadi kesal dengan keluhan ini dan mungkin memilih untuk membalas penyewa. Belajar bagaimana Hukum Colorado melindungi penyewa melawan balas dendam tuan tanah.
3 Tindakan Penyewa yang Dapat Memicu Pembalasan Tuan Tanah di Colorado
Seorang tuan tanah senang jika penyewa membayar sewa tepat waktu dan memperbarui sewa mereka. Namun, ada tindakan lain yang dapat menimbulkan perselisihan antara tuan tanah dan penyewa, meskipun penyewa mempunyai hak untuk melakukan tindakan tersebut. Contoh tindakan penyewa sah ini meliputi:
- Penyewa Mengadu kepada Instansi Pemerintah tentang Pelanggaran terhadap Jaminan Kelayakan Huni
- Penyewa Mengadu kepada Pemilik Properti Tentang Pelanggaran Jaminan Kelayakan Huni
- Penyewa Bergabung atau Mengorganisasi Serikat Penyewa
Apa Jaminan Kelayakan Huni?
Di Colorado, properti sewaan harus memenuhi standar tertentu. Dengan menandatangani perjanjian sewa dengan penyewa, pemilik rumah memastikan bahwa properti tersebut dalam kondisi aman dan layak huni. Suatu unit memenuhi jaminan kelayakhunian jika bebas dari bahaya atau bahaya terhadap kehidupan, kesehatan atau keselamatan penyewa.
Unit tersebut juga harus memenuhi karakteristik tertentu yang diperlukan untuk kualitas hidup dasar. Ini termasuk:
- Atap dan Jendela Tahan Air
- Plumbing, Gas dan Panas Berfungsi
- Air Mengalir dan Akses Air Panas
- Sistem Pembuangan Limbah yang Baik dan Berfungsi
- Perlengkapan Listrik dalam Keadaan Baik dan Berfungsi
- Area Umum Yang Bersih dan Bebas Dari Puing
- Jumlah Tempat Sampah yang Sesuai
- Kunci Berfungsi di Semua Pintu Luar dan Jendela
- Semua Lantai, Tangga dan Pagar Harus Dijaga Dalam Kondisi Baik
- Pemusnahan Tepat Waktu jika Ada Bukti Infestasi Hama atau Hewan Pengerat
- Unit Harus Mematuhi Semua Kode Bangunan, Perumahan dan Kesehatan
Dalam kebanyakan kasus, penyewa tidak dapat mengklaim pelanggaran jaminan kelayakhunian suatu area umum. Pengecualian untuk hal ini adalah jika kondisi area umum secara signifikan membatasi kemampuan penyewa untuk menggunakan unitnya.
3 Tindakan Tuan Tanah Colorado Yang Dapat Dianggap Pembalasan
Pembalasan diartikan sebagai balas dendam terhadap seseorang yang telah menganiaya Anda. Ada kalanya tuan tanah mencoba melakukan pembalasan terhadap penyewa dalam upaya mempersulit hidup penyewa atau membuat penyewa pindah dari properti. Berdasarkan undang-undang negara bagian Colorado, tindakan pembalasan adalah tindakan ilegal.
Undang-undang Colorado secara khusus mencakup tiga tindakan tuan tanah yang dapat dianggap sebagai pembalasan. Ini adalah:
- Meningkatkan Sewa Penyewa
- Mengurangi Pelayanan kepada Penyewa
- Mengancam Akan Mengusir Penyewa- Ini Dikenal dengan a Penggusuran Pembalasan dan Apakah Ilegal
Selain tindakan-tindakan yang disebutkan di atas, ada beberapa cara lain yang mungkin dilakukan pemilik rumah untuk membalas penyewa. Ini termasuk:
- Menolak Melakukan Pemeliharaan yang Diperlukan pada Unit Penyewa
- Menolak Melakukan Perbaikan yang Diperlukan pada Unit Penyewa
- Mengeluarkan Barang Milik Penyewa Dari Unit
- Mengganti Kunci Pintu Penyewa
- Melecehkan Penyewa- Secara Langsung, Melalui Telepon, Internet atau Surat
Kerangka Waktu Tindakan Pemilik Properti Dianggap sebagai Pembalasan
Negara bagian tertentu akan menetapkan batas waktu kapan tindakan tuan tanah dapat dianggap sebagai tindakan pembalasan. Misalnya, di California, jika tuan tanah melakukan tindakan yang dapat dianggap sebagai pembalasan dalam waktu 180 hari sejak penyewa mengajukan keluhan terhadap tuan tanah, atau mengambil tindakan hukum lainnya, tindakan tuan tanah dengan sendirinya dianggap sebagai tindakan pembalasan kecuali dia dapat membuktikannya. jika tidak.
Peraturan Colorado sebenarnya menguntungkan tuan tanah, bukan penyewa. Jika tuan tanah melakukan tindakan yang merupakan hak hukumnya, seperti menaikkan uang sewa atau mengajukan penggusuran, tindakan tersebut tidak akan dianggap sebagai pembalasan hanya karena terjadi segera setelah pengaduan penyewa terjadi. Akan diasumsikan bahwa tuan tanah bertindak sesuai dengan hak hukumnya dan oleh karena itu akan menjadi tanggung jawab penyewa untuk menunjukkan bahwa tindakan tersebut sebenarnya merupakan tindakan pembalasan.
Beban Pembuktian Penyewa
Di Colorado, penyewa akan menanggung beban untuk membuktikan bahwa tuan tanah bertindak sebagai pembalasan. Sebelum pengadilan mempertimbangkan tindakan pembalasan, penyewa harus terlebih dahulu membuktikan bahwa tuan tanah melanggar jaminan kelayakan huni.
Jaminan Kelayakan Hunian
Penyewa harus terlebih dahulu memberikan bukti atas keluhannya bahwa unitnya tidak memenuhi jaminan layak huni. Setelah keluhan penyewa terbukti benar, maka pengadilan dapat melanjutkan untuk menentukan apakah tindakan pemilik rumah benar-benar merupakan tindakan pembalasan.
Tindakan Pembalasan
Ketika pemilik rumah dianggap telah melanggar jaminan kelayakhunian, pengadilan akan meninjau tindakan pemilik rumah untuk menentukan apakah tindakan tersebut benar-benar merupakan tindakan pembalasan. Untuk tindakan seperti menaikkan harga sewa atau mengakhiri sewa karena pelanggaran sewa, maka pemilik rumah dianggap beritikad baik, kecuali penyewa dapat membuktikan sebaliknya.
Kode Colorado tentang Pembalasan Tuan Tanah
Jika Anda ingin melihat teks asli Statuta Colorado tentang pembalasan tuan tanah, silakan berkonsultasi Statuta Revisi Colorado §38-12-503 Dan §38-12-509.
