Uang jaminan adalah uang yang disimpan oleh tuan tanah untuk menutupi potensi kerusakan pada unit sewa atau keterlambatan pembayaran sewa. Deposit tidak diwajibkan secara hukum di Oregon, namun diizinkan. Undang-undang negara bagian menawarkan fleksibilitas lain dan membedakan Oregon dari negara bagian lain.
Tanpa batas
Oregon tidak membatasi berapa banyak yang dapat dikumpulkan oleh tuan tanah, tetapi satu atau dua bulan adalah hal yang biasa. Hal ini memberikan kelonggaran bagi tuan tanah jika penyewa gagal membayar sewa atau melanggar a perjanjian sewa menyewa. Harganya juga belum cukup tinggi untuk menghalangi calon penyewa menyewa unit.
Tuan tanah harus memberi waktu kepada penyewa setidaknya tiga bulan untuk membayar deposit tambahan jika mereka telah tinggal di tempat tinggal selama lebih dari setahun.
Selama tahun pertama masa sewa, tuan tanah dapat mengubah jumlah uang jaminan hanya jika mereka dan penyewa setuju untuk mengubah sewa yang ada karena alasan yang memerlukan deposit tambahan. Misalnya, jika penyewa mempunyai hewan peliharaan, uang jaminan tambahan diperbolehkan.
Menyimpan Uang Jaminan
Oregon tidak memiliki persyaratan di mana tuan tanah harus menyimpan uang jaminan penyewa. Dana tersebut tidak wajib disimpan di rekening bank terpisah, juga tidak harus mengumpulkan bunga.
Pemberitahuan Tertulis Setelah Penerimaan
Tuan tanah Oregon diharuskan memberikan tanda terima tertulis kepada penyewa setelah mengumpulkan uang jaminan. Jumlahnya juga harus disebutkan dalam perjanjian sewa.
Tuan tanah tidak dapat menerima uang apa pun kecuali dan sampai mereka telah memberikan perhitungan tertulis kepada penyewa tentang semua biaya, uang jaminan, dan pembayaran sewa yang harus dibayar. Sewa memenuhi persyaratan ini jika semua informasi disertakan dalam dokumen.
Menyimpan Uang Jaminan
Tuan tanah di Oregon dapat menyimpan seluruh atau sebagian uang jaminan penyewa untuk sewa yang belum dibayar, kerusakan yang melebihi keausan normal, dan pelanggaran perjanjian sewa lainnya.
Perjanjian sewa harus secara spesifik menyatakan potongan mana yang dapat diambil dari uang jaminan.
Tuan tanah juga dapat memotong uang jaminan untuk menutupi kehilangan uang sewa yang terjadi karena tidak dapat menyewakan unit saat membersihkan atau menyelesaikan perbaikan. Pembersihan karpet hanya dapat dilakukan jika pembersihan dilakukan dengan mesin yang dirancang khusus untuk membersihkan karpet dan karpet juga dibersihkan tepat sebelum penyewa pindah ke unit.
Inspeksi Langsung
Tidak ada peraturan yang mengharuskan tuan tanah Oregon untuk melakukan pemeriksaan langsung sebelum penyewa pindah, namun penyewa berhak untuk memintanya. Mereka juga bisa menghadirkan pihak ketiga yang bukan penghuni unit tersebut untuk menyaksikan kondisi sebuah hunian.
Penyewa disarankan untuk mencatat kondisi hunian pada dokumen yang ditandatangani oleh penyewa dan pemiliknya.
Mengembalikan Uang Jaminan
Tuan tanah di Oregon harus mengembalikan uang jaminan, dikurangi potongan apa pun, dalam waktu 31 hari setelah penyewa pindah. Tuan tanah harus mengirimkan uang jaminan langsung ke penyewa atau mengirimkannya melalui pos kelas satu ke alamat terakhir penyewa yang diketahui.
Penyetoran harus disertai dengan pernyataan tertulis yang merinci pemotongan apa saja yang dilakukan dan alasan setiap pemotongan. Penyewa dapat menuntut dan mungkin berhak atas dua kali lipat jumlah yang ditahan secara salah jika pemilik rumah gagal memberikan pernyataan tertulis dan terperinci ini atau secara salah menahan uang jaminan.
Menjual Properti
Tuan tanah bertanggung jawab untuk mengembalikan semua uang jaminan penyewa jika mereka menjual atau mengalihkan kepemilikan properti sewaan.
Tuan tanah juga dapat memilih untuk mentransfer semua uang jaminan kepada pemilik baru dan harus memberikan nama dan alamat pemilik baru serta jumlah yang ditransfer kepada semua penyewa. Pemindahan uang jaminan biasanya terjadi ketika penyewa tetap terikat oleh ketentuan sewa aslinya perjanjian setelah properti berubah kepemilikan.
