Menjelang penutupan, mungkin ada gundukan di jalan.
Ketika perjanjian pembelian real estat atau kontrak dilaksanakan, dan syarat-syaratnya diterima oleh kedua belah pihak, itu merupakan dokumen yang lengkap dan mengikat. Jika ada kebutuhan untuk mengubah aspek apa pun dari ketentuan yang telah disepakati sebelumnya, amandemen akan disiapkan. Ini adalah dokumen yang membuat perubahan pada kontrak yang diratifikasi.
Agen real estat harus yakin untuk tidak mengacaukan hal ini dengan Tambahan.
Amandemen Kontrak Real Estat
Semua orang biasanya cukup senang ketika pembeli dan penjual menandatangani kontrak penawaran pembelian itu. Harganya sudah tersegel, dan sedang menuju penutupan. Agen sedang memikirkan komisi. Pembeli memvisualisasikan furnitur mereka di rumah. Penjual sedang menghitung uangnya. Tapi, kesepakatan itu belum selesai sampai penutupan selesai dan didanai.
Contoh: Pembeli dan penjual menyepakati pembelian sebidang properti, dan kontrak ditandatangani oleh semua pihak. Nantinya, tanggal penutupan perlu diundur agar survei bisa tertunda. Hal ini mengharuskan tanggal penutupan perjanjian awal diubah.
Menjelang penutupan, mungkin ada gundukan di jalan. Beberapa di antaranya mungkin relatif kecil, namun yang lain bisa jadi mematikan.
- Penilaian: Penilai datang dengan nilai di bawah harga jual yang disepakati. Ini bisa menjadi masalah besar. Jumlahnya bisa kecil, mudah disetujui penjual untuk menurunkan harga atau pembeli menaikkan uang muka agar jumlah pinjaman sesuai. Jika jumlahnya signifikan, maka akan dilakukan negosiasi lagi. Jika sudah terselesaikan, amandemen harus dilaksanakan dan ditandatangani yang menyesuaikan ketentuan kontrak.
- Jenis pinjaman: Misalkan pembeli berencana membeli rumah dengan hipotek konvensional sambil memberikan uang muka 20%. Sekarang, mereka menyadari bahwa mereka bisa mendapatkan pinjaman FHA dengan uang muka yang lebih rendah, atau setidaknya mereka cukup yakin bisa melakukannya. Ini juga akan memakan waktu lebih lama. Perubahan dalam hal ini dapat mencakup dua hal, yaitu perubahan jenis pinjaman dan perpanjangan tanggal penutupan.
- Mendapatkan bak mandi air panas itu: Bak mandi air panas portabel tidak termasuk dalam penjualan. Namun, dalam proses negosiasi perbaikan, pembeli bersedia mengabaikan penggantian beberapa layar jendela yang robek dan beberapa kaca jendela yang pecah, namun mereka sekarang menginginkan bak mandi air panas itu. Anda dapat menebaknya, ini adalah amandemen.
- Hipotek tidak disetujui "sebagaimana adanya": Misalkan pembeli mengharapkan untuk mendapatkan rumah dengan uang muka 10%, namun pemberi pinjaman memeriksa semua nomor kredit dan pendapatan/pengeluaran dan memutuskan bahwa mereka tidak memenuhi syarat pembeli untuk pinjaman tersebut. Pembeli perlu membayar lebih banyak untuk uang muka. Mereka mungkin memilikinya atau mampu mendapatkannya, namun itu memerlukan waktu. Kasus lain untuk amandemen yang memperpanjang penutupan.
- Perambahan pagar yang terbengkalai: Ini nyata, karena saya pernah mengalami hal ini sebagai pembeli di daerah pedesaan, misalnya. Survei tersebut menemukan sebuah pagar tua yang hampir roboh, namun disebutkan dan dengan demikian menjadi pengecualian untuk pertanggungan dalam pengikat asuransi hak milik. Itu bukan masalah besar, karena saya bisa menghapusnya nanti, dan kemudian tidak akan muncul ketika saya menjualnya suatu saat nanti. Namun, saya juga tidak ingin klaim atas sebidang tanah itu muncul di kemudian hari. Jadi, kami melakukan amandemen, dan penjual telah menghapusnya sebelum ditutup, dan telah dihapus dari pengecualian pengikat.
Intinya di sini adalah bahwa ini bukanlah kesepakatan sampai ditutup dan didanai. Ada beberapa hal yang muncul dalam proses transaksi yang memerlukan perubahan syarat-syarat perjanjian antara pembeli dan penjual. Biasanya, hal itu akan ditangani, tapi ingat amandemen itu.
