Membeli properti biasanya melibatkan penandatanganan kontrak pembelian. Karena pembeli sering kali harus memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek untuk membeli properti, kontrak ini biasanya berisi klausul kontinjensi hipotek. Klausul ini biasanya akan merinci syarat-syarat komitmen hipotek dan akan menjelaskan apa yang terjadi jika pembeli tidak dapat memperoleh hipotek. Pelajari apa itu klausul darurat hipotek dan lima cara melindungi pembeli.
Apa yang dimaksud dengan klausul kontinjensi hipotek?
Kapan Klausul Ini Dibutuhkan?
Klausul kontinjensi hipotek hanya diperlukan dalam kontrak pembelian jika pembeli memperoleh pembiayaan untuk membeli properti. Klausul ini tidak diperlukan jika pembeli membeli properti secara tunai.
Mengapa Klausul Ini Penting?
Pembeli mungkin memiliki persetujuan awal hipotek ketika mereka mengajukan penawaran atas sebuah properti, namun sebenarnya tidak demikian disetujui sampai pemberi pinjaman mereka memverifikasi sejumlah faktor tentang pembeli, serta tentang properti yang ada dibeli. Karena pembeli biasanya tidak memiliki komitmen hipotek yang sebenarnya ketika kontrak pembelian ditandatangani, hal ini Klausul ini dimaksudkan untuk melindungi pembeli dan penjual apabila pembeli tidak menyetujuinya hipotek.
5 Contoh Ketentuan Kontinjensi Hipotek:
Berikut adalah lima istilah paling umum yang akan ditemukan dalam klausul kontinjensi hipotek.
1. Kontrak Berdasarkan Kontinjensi Hipotek:
Poin pertama dari klausul kontinjensi hipotek adalah memperjelas bahwa semua klausul lain dalam kontrak tidak berlaku lagi jika pembeli tidak dapat memperoleh komitmen hipotek. Klausul ini merupakan perlindungan bagi pembeli karena memungkinkan pembeli untuk keluar dari kontrak tanpa akibat hukum apapun dan tanpa kehilangan uang yang telah disetorkan. Klausul ini juga melindungi penjual karena dia dapat berpindah ke pembeli lain jika pembeli asli tidak dapat memperoleh hipotek.
2. Ketentuan Pinjaman:
Klausul kontinjensi hipotek harus menjelaskan persyaratan pasti dari komitmen hipotek yang akan memuaskan pembeli. Ini harus mencakup:
- Jumlah dolar yang harus disetujui pembeli,
- Tingkat bunga yang harus disetujui pembeli dan
- Biaya apa pun yang mungkin dikenakan.
Kalimat ini melindungi pembeli dalam a sejumlah cara:
- Ini pertama-tama melindungi pembeli jika dia ditolak mendapatkan hipotek sama sekali.
- Mencantumkan jumlah pasti yang harus disetujui pembeli berfungsi sebagai perlindungan sekunder bagi pembeli. Jika dia disetujui untuk mendapatkan hipotek tetapi tidak disetujui untuk jumlah yang tercantum dalam kontrak, dia dapat membatalkan kontrak tanpa konsekuensi lebih lanjut.
- Cara terakhir agar kalimat ini melindungi pembeli adalah dengan mencantumkan tingkat bunga yang harus disetujui pembeli. Jika tingkat bunga terlalu tinggi, pembeli mungkin tidak ingin melanjutkan pembelian. Sekalipun tingkat bunga yang sebenarnya tidak dicantumkan dalam klausul ini, cukup dengan menyatakan bahwa tingkat bunga tersebut ‘harus memuaskan pembeli; memberi pembeli jalan keluar jika mereka tidak puas dengan tingkat bunga yang telah disetujui oleh pemberi pinjaman.
3. Tanggal Kontinjensi Pembiayaan:
Kalimat ini memberi pembeli jangka waktu tertentu di mana mereka harus memperoleh komitmen hipotek. Pernyataan ini dimaksudkan untuk melindungi penjual. Jangka waktu ini harus disepakati oleh pembeli dan penjual, namun biasanya antara 30 dan 60 hari. Jika pembeli tidak dapat memperoleh hipotek dalam jangka waktu tersebut, penjual dapat membatalkan kontrak dan beralih ke pembeli lain yang berminat.
4. Jika Hipotek Tidak Diperoleh:
Kalimat ini memberi pembeli dan penjual jalan keluar jika hipotek tidak diperoleh pada tanggal kontinjensi pembiayaan. Kalimat ini biasanya menyatakan bahwa pembeli berhak mendapatkan pengembalian uang titipan yang telah mereka setorkan. Penjual juga diperbolehkan pergi pada saat ini. Jika hipotek belum diperoleh pada tanggal kontinjensi pembiayaan, salah satu pihak biasanya harus memberitahukan pihak lainnya secara tertulis tentang niatnya untuk membatalkan kontrak.
5. Perpanjangan Tanggal Kontinjensi:
Jika pembeli belum menerima komitmen hipotek pada tanggal kontinjensi pembiayaan, penjual dapat setuju untuk memberikan perpanjangan waktu kepada pembeli untuk memperoleh pembiayaannya. Lamanya perpanjangan akan disepakati oleh pembeli dan penjual.
Contoh Klausul Kontinjensi Hipotek:
Berikut ini adalah contoh klausul darurat hipotek yang mungkin Anda temukan dalam kontrak pembelian. Ketentuan kontrak yang sebenarnya akan berbeda karena harus disepakati oleh pembeli dan penjual.
“Kewajiban pembeli berdasarkan kontrak ini bergantung pada perolehan komitmen tertulis tanpa syarat yang tegas oleh Pembeli untuk jenis hipotek yang pertama> hipotek dari bank atau lembaga pemberi pinjaman lainnya dalam jumlah yang setara dengan % dari harga pembelian, atau , pada tingkat bunga yang memuaskan bagi Pembeli. Pembeli mempunyai waktu tiga puluh (30) hari sejak tanggal kontrak ini untuk mendapatkan komitmen tertulis tersebut. (“Tanggal Kontinjensi Pembiayaan”) Jika Pembeli belum memperoleh komitmen tersebut dalam jangka waktu di atas, salah satu pihak dapat membatalkan kontrak ini dengan pemberitahuan tertulis kepada pihak lainnya. pihak setelah berakhirnya tanggal kontinjensi pembiayaan dan semua uang deposit akan dikembalikan kepada Pembeli dan tidak ada pihak yang memiliki tanggung jawab lebih lanjut terhadap lainnya. Tanggal kontinjensi pembiayaan dapat diperpanjang dengan persetujuan Penjual, yang persetujuannya tidak boleh ditahan atau ditunda secara tidak wajar.”
