Kontrak lump-sum biasanya digunakan dalam industri konstruksi untuk mengurangi biaya desain dan administrasi kontrak. Disebut lump-sum karena kontraktor diharuskan menyerahkan harga total dan global, bukannya menawar masing-masing barang. Kontrak lump sum adalah bentuk perjanjian yang paling dikenal pada proyek sederhana dan kecil serta proyek dengan cakupan yang jelas atau proyek konstruksi yang risiko kondisi lokasinya minimal.
Apa yang Disepakati dalam Kontrak?
Kontrak lump-sum atau kontrak jumlah yang ditentukan mengharuskan pemasok setuju untuk memberikan layanan tertentu dengan harga yang ditentukan atau tetap. Dalam kontrak lump-sum, pemilik pada dasarnya telah membebankan seluruh risiko kepada kontraktor, yang pada gilirannya diharapkan akan meminta markup yang lebih tinggi untuk menangani kemungkinan yang tidak terduga. Pemasok yang dikontrak berdasarkan perjanjian lump-sum akan bertanggung jawab atas pelaksanaan pekerjaan dengan benar dan akan menyediakan sarana dan metodenya sendiri untuk menyelesaikan pekerjaan tersebut. Ini
Jumlah biaya overhead yang dihitung berdasarkan kontrak lump-sum akan bervariasi dari satu pembangun ke pembangun lainnya, namun hal ini akan didasarkan pada studi penilaian risiko dan keahlian tenaga kerja mereka. Namun memperkirakan biaya overhead yang sangat besar dapat menyebabkan kontraktor membebankan biaya konstruksi yang lebih tinggi kepada pemilik proyek. Keahlian kontraktor akan menentukan berapa perkiraan keuntungan sebenarnya. Pekerjaan yang dilaksanakan dengan buruk dan tertunda lama akan meningkatkan biaya konstruksi dan pada akhirnya mengurangi keuntungan kontraktor.
Kapan Menggunakan Jenis Kontrak Ini
Kontrak lump-sum adalah perjanjian kontrak yang bagus untuk digunakan jika pekerjaan yang diminta didefinisikan dengan baik dan gambar konstruksi selesai. Perjanjian lump-sum akan mengurangi risiko pemilik, dan kontraktor memiliki kendali lebih besar atas ekspektasi keuntungan. Ini juga merupakan pilihan yang lebih disukai ketika kondisi tanah stabil, menyelesaikan studi pra-konstruksi, dan penilaian telah selesai dan kontraktor telah menganalisis dokumen-dokumen itu. Kontrak jumlah yang ditentukan mungkin berisi, jika disepakati para pihak, harga satuan tertentu untuk barang-barang dengan jumlah tidak terbatas dan tunjangan untuk menutupi kondisi yang tidak terduga. Waktu untuk memberikan kontrak jenis ini juga lebih lama; Namun, hal ini akan diminimalkan mengubah pesanan selama konstruksi.
Keuntungan
Kontrak lump sum menawarkan keuntungan sebagai berikut:
- Risiko rendah bagi pemiliknya.
- Biaya konstruksi 'tetap'.
- Minimalkan perintah perubahan.
- Pengawasan pemilik berkurang jika dibandingkan Kontrak Waktu dan Materi.
- Kontraktor akan berusaha menyelesaikan proyek lebih cepat.
- Diterima secara luas sebagai metode kontrak.
- Proses analisis dan seleksi penawaran relatif mudah.
- Kontraktor akan memaksimalkan produksi dan kinerjanya.
Kekurangan
Meskipun kontrak lump-sum merupakan pilihan standar dan pilihan bagi semua kontraktor, kontrak ini mungkin juga memiliki beberapa keterbatasan:
- Ini menghadirkan risiko tertinggi bagi kontraktor.
- Perubahan sulit diukur.
- Pemilik mungkin menolak permintaan perubahan pesanan.
- Proyek perlu dirancang sepenuhnya sebelum dimulainya kegiatan.
- Kemajuan konstruksi bisa memakan waktu lebih lama dibandingkan alternatif kontrak lainnya.
- Kontraktor akan memilih cara dan metodenya sendiri.
- Harga kontrak yang lebih tinggi yang dapat menutupi kondisi yang tidak terduga.
Item Kritis Lump-Sum
Kontrak lump-sum adalah alat yang hebat untuk pekerjaan kecil dan proyek yang cukup sederhana. Namun, kontrak lump-sum pada akhirnya dapat menimbulkan perselisihan dan tuntutan besar yang timbul dari dokumen kontrak. Faktor perdebatan yang paling umum adalah:
Tawaran Tidak Seimbang
Beberapa proyek mungkin memerlukan pembuatan aplikasi pembayaran menggunakan jumlah satuan dan harga satuan. Banyak kontraktor akan menghasilkan penawaran yang tidak seimbang dengan menaikkan harga satuan barang yang harus diselesaikan lebih awal proyek, seperti mobilisasi, asuransi, dan kondisi umum, serta menurunkan harga satuan barang-barang yang dibutuhkan di kemudian hari tahapan.
Ubah Pesanan
Jika pemilik membuat atau menerima usulan perubahan pesanan dari kontraktor, penawaran harga dapat disengketakan. Pemilik dapat mengajukan banding karena perubahan yang diminta sudah tercakup dalam ketentuan kontrak. Penting untuk menyiapkan klausul kontrak spesifik yang merinci bagaimana perintah perubahan akan dikelola dan sejauh mana kontraktor dapat menuntut ganti rugi akibat keterlambatan.
Perubahan Ruang Lingkup dan Desain
Kontraktor mungkin menyarankan perubahan desain berdasarkan pengalaman mereka. Ketentuan kontrak harus jelas mengenai bagaimana perubahan tersebut akan ditangani dan bagaimana biaya-biaya tersebut akan dibagi atau siapa yang akan bertanggung jawab atas dampak ekonomi dari perubahan yang diusulkan.
Penyelesaian Awal
Kontrak lump-sum mungkin mencakup kompensasi penyelesaian dini bagi kontraktor. Penyelesaian lebih awal mungkin menghasilkan penghematan lebih tinggi bagi pemilik proyek; namun, klausul tersebut mungkin dicantumkan secara eksplisit dalam kontrak konstruksi.
