Tidak semua pemilik properti sewaan perlu menyewa seorang manajer properti. Namun, untuk properti yang tepat dan pemilik yang tepat, hal ini bisa sangat membantu. Sembilan pertanyaan di bawah ini dapat membantu Anda menentukan apakah menyewa manajer properti bisa menjadi pilihan yang tepat untuk Anda.
1. Apakah Properti Sewa Anda Dekat dengan Rumah Anda?
Semakin banyak mil antara Anda dan Anda properti investasi, semakin sulit untuk mengelolanya. Jika tempat tinggal utama Anda berada di Illinois dan properti sewaan Anda berada di Florida, akan lebih sulit bagi Anda untuk melakukannya menemukan penyewa, untuk menangani keluhan penyewa, untuk merespons keadaan darurat dengan cepat, untuk mengurusnya masalah pemeliharaan, dan bahkan untuk memastikan uang sewa dikumpulkan tepat waktu.
Waktu yang Anda perlukan untuk sampai ke properti dan biaya menuju ke sana juga akan bertambah. Dalam situasi seperti ini, mempekerjakan manajer properti yang baik dapat masuk akal dan benar-benar menghemat uang Anda.
2. Berapa Banyak Unit yang Anda Miliki?
Seiring bertambahnya jumlah unit yang Anda miliki, tanggung jawab Anda pun meningkat. Itu semakin banyak penyewa yang Anda miliki, semakin banyak pemeliharaan masalah, keluhan, dan lowongan yang harus Anda tangani. Selain itu, jika unit Anda tersebar di beberapa properti, Anda akan menghabiskan lebih banyak waktu untuk mengelolanya arus kas masing-masing properti, serta perpindahan fisik dari satu properti ke properti lainnya untuk ditangani masalah.
3. Berapa Banyak Pengalaman yang Anda Miliki dalam Mengelola Properti?
Jika Anda ingin berinvestasi di bidang real estat, tetapi tidak tahu apa-apa tentang manajemen properti, menyewa manajer properti berpengalaman bisa menjadi pilihan yang tepat untuk Anda. Belajar sambil jalan bisa menjadi sangat mahal.
Untuk sebuah investor properti bagi mereka yang baru memulai, mempekerjakan tukang reparasi yang salah atau terlalu lama mengisi lowongan dapat dengan cepat menghabiskan potensi penghasilan Anda. Kesalahannya seperti dituduh melakukan diskriminasi karena tidak memahaminya Perumahan yang Adil undang-undang, atau menjadi penguasa daerah kumuh karena tidak menyelesaikan masalah tepat waktu, dapat menyebabkan matinya investasi Anda.
Penting juga untuk diingat bahwa mempekerjakan manajer properti yang buruk juga dapat menghancurkan investasi Anda. Inilah sebabnya mengapa sangat penting untuk melakukan riset dan menyaring manajer properti secara menyeluruh jika Anda memutuskan untuk mempekerjakan manajer properti yang tepat untuk Anda.
4. Bisakah Anda Menyewa Manajer Properti?
Sebelum Anda menyewa manajer properti, Anda perlu melakukannya menilai keuangan Anda. Manajer properti tidak bebas. Manajer akan mengenakan biaya rata-rata antara 4% dan 10% dari pendapatan kotor bulanan untuk properti tersebut. Biaya tipikal untuk properti sewa keluarga tunggal mendekati 10%. Biaya untuk properti 10 unit atau lebih biasanya antara 4% dan 7%.
Misalnya, satu rumah keluarga dengan pendapatan kotor $1.000 per bulan mungkin memiliki biaya pengelolaan sebesar 10%, atau $100, sedangkan biaya 5% hanya sebesar $50. Dalam skenario ini, membayar manajer properti sebesar $50 per bulan untuk mengelola properti tidak akan menjadi insentif yang cukup besar untuk menarik seorang profesional berkualitas. Namun, untuk properti yang lebih besar, dengan asumsi pendapatan bulanan adalah $20.000, biaya pengelolaan 5% akan menjadi $1.000 dan seharusnya cukup untuk menarik perhatian profesional berpengalaman.
Beberapa pengelola properti juga akan membebankan biaya penempatan penyewa, yang merupakan bonus untuk menemukan penyewa. Biaya ini akan bervariasi dari beberapa ratus dolar hingga sewa satu bulan.
5. Apakah Anda Punya Waktu untuk Mengelola Properti Anda?
Jika Anda memiliki pekerjaan penuh waktu saat Anda berinvestasi di properti dan tidak bisa memberikan properti Anda perhatian yang dibutuhkan, keberhasilan investasi Anda dapat bergantung pada penyewaan properti yang bagus Pengelola.
Sadarilah juga bahwa waktu adalah uang dan mengelola properti membutuhkan waktu. Jika Anda merasa kewajiban sehari-hari dalam pengelolaan properti menyita waktu, sebaiknya Anda gunakan untuk melakukan hal tersebut lebih banyak uang di pekerjaan Anda yang lain, atau mencari investasi lain, mempekerjakan manajer luar mungkin merupakan langkah yang tepat Anda.
6. Apakah Anda Bersedia Melepaskan Kendali?
Manajer properti dapat bertanggung jawab atas segalanya mulai dari mengumpulkan uang sewa untuk mengajukan pajak atas properti tersebut. Apakah Anda bersedia memberi orang lain kendali sebesar itu? Meskipun mereka mungkin memiliki pengalaman dan selembar kertas yang menyatakan bahwa mereka bersertifikat, apakah mereka memiliki minat yang sama terhadap investasi Anda?
7. Apakah Anda Bersedia Mengambil Tanggung Jawab Manajer Properti?
Sama seperti manajer properti yang memiliki kemampuan untuk mengambil keputusan atas nama Anda, mereka juga dapat melakukan kesalahan atas nama Anda, dan kesalahan tersebut dapat merugikan Anda. Kontrak pengelolaan properti sering kali memiliki sesuatu yang disebut klausul “tidak berbahaya” yang dimaksudkan untuk itu melindungi pengelola, kecuali dalam kasus kelalaian besar, dengan menempatkan tanggung jawab pada properti pemilik.
Misalnya pengelola properti melanggar Undang-undang Perumahan yang Adil ketika mencari penyewa dan mengajukan keluhan terhadap mereka. Sebagai pemilik properti, meskipun Anda tidak melakukan pelanggaran, Anda mempekerjakan orang yang melakukan pelanggaran tersebut, sehingga Anda dapat bertanggung jawab.
8. Apakah Anda Memiliki Tingkat Kekosongan Tinggi atau Masalah Dengan Arus Kas Anda?
Manajer properti yang baik terampil dalam menemukan dan penyaringan penyewa cepat dan akan memiliki jaringan tukang reparasi yang andal dan hemat biaya untuk menangani keadaan darurat. Kebanyakan manajer properti profesional juga akan memahami hukum tuan tanah-penyewa, sehingga mengurangi risiko tuntutan hukum.
9. Apa Toleransi Anda dalam Berurusan dengan Penyewa?
Apakah stres yang dihadapi penggusuran, keluhan dan masalah pemeliharaan merugikan Anda? Manajer properti terampil dalam menangani konflik tuan tanah-penyewa. Mereka memiliki pemahaman tentang hukum tuan tanah-penyewa dan dapat bertindak sebagai perantara, atau penyangga, jika ada masalah. Selain itu, jika penyewa mengetahui bahwa mereka berurusan dengan pihak ketiga, mereka juga dapat bertindak lebih profesional.
Anda tidak perlu menyewa manajer properti hanya karena Anda baru dalam investasi properti, memiliki banyak unit, atau kesulitan mengisi lowongan. Pengalaman pribadi sering kali merupakan guru terbaik dan setiap orang harus mulai belajar dari suatu tempat. Jika kamu mendidik diri sendiri tentang investasi properti, mintalah nasehat orang lain dan mempunyai keinginan yang kuat untuk mengelola properti Anda dengan baik, kemungkinan besar Anda akan berhasil.
