Apa itu tambahan? Adendum kontrak real estat atau perjanjian jual beli adalah dokumen yang dilampirkan dan dijadikan bagian dari kontrak asli pada saat dibuat. Ini bisa bersifat penjelasan, informasi, atau menunjukkan persyaratan lain yang tidak dijabarkan dengan jelas dalam kontrak.
Kuncinya adalah hal itu dilaksanakan dengan, dan menjadi bagian dari, kontrak aslinya. Terkadang agen bingung tambahan dengan sebuah amandemen, yang merupakan modifikasi terhadap ketentuan kontrak yang telah diterima.
Misalnya, di wilayah di mana hak atas air sangat penting, pembeli mungkin ingin menjelaskan dengan jelas bahwa penawaran mereka atas sebuah properti bergantung pada verifikasi hak atas air yang sah. Ini dapat ditambahkan sebagai tambahan pada kontrak pembelian.
Contoh Tambahan
Addenda sering digunakan dalam real estate. Beberapa di antaranya merupakan pengungkapan yang diwajibkan oleh negara, sementara yang lain khusus untuk masalah terkait properti yang dibeli. Beberapa tambahan umum meliputi:
- Inspeksi: Terkadang, inspeksi tercakup dalam adendum dan bukan dalam isi kontrak pembelian. Batas waktu penyelesaian pemeriksaan properti, penyampaian laporan pemeriksaan, dan resolusi negosiasi apa pun yang terkait dengan pemeriksaan akan dibahas.
- Septik:Sistem septik umum terjadi di daerah pedesaan. Adendum septik menetapkan syarat dan tenggat waktu terkait pemeriksaan sistem septik, serta siapa yang membayar untuk perbaikan atau yang akan dinegosiasikan.
- Sumur air: Jika terdapat sumur yang menyuplai air ke properti, adendum ini menetapkan kemungkinan pemeriksaan, tanggal jatuh tempo, dan klausul tindakan perbaikan.
- Penjualan properti lain: Jika pembeli harus menjual properti lain agar dapat menutup properti yang ada dalam kontrak ini, maka adendum ini akan menetapkan tenggat waktu penjualan tersebut dan apa yang akan terjadi jika hal itu tidak terjadi pada tanggal tersebut tenggat waktu.
- Pengungkapan kondisi properti: Bila diperlukan, penjual akan melengkapi formulir pengungkapan tentang kondisi properti, mengungkapkan semua cacat yang diketahui. Dalam beberapa kasus, ini mungkin termasuk perbaikan besar yang diselesaikan penjual.
- Berbagai pengungkapan yang diamanatkan: Ini dapat mencakup jamur, asbes, radon, cat berbahan dasar timbal, dan lain-lain. Biasanya bersifat instruktif, menjelaskan permasalahan yang dicakup dan hak-hak pembeli.
- HOA: Itu Asosiasi Pemilik Rumah tambahan dapat mencakup informasi tentang HOA properti, seperti peraturan dan informasi keuangannya. Kemungkinan besar, ini hanya akan mengidentifikasi HOA dan menyatakan batas waktu pengiriman dokumen pembatasan keuangan dan peraturan yang akan dikirimkan ke pembeli.
- Pengungkapan pajak properti: Di New Mexico, pembeli mengeluhkan kejutan pajak properti, sehingga dokumen ini dibuat. Hal ini diperlukan, dan daerah mengisi pajak saat ini untuk properti tersebut, dan pembeli mendapatkannya sebagai item pengungkapan.
- Adendum kontrak real estat: Jika ini adalah kesepakatan yang dibiayai penjual, adendum ini ditambahkan untuk menetapkan persyaratan nota hipotek penjual kepada pembeli.
- Adendum tanda tangan elektronik: Yang ini menetapkan bagian dari berbagai dokumen kontrak yang memungkinkan tanda tangan digital atau elektronik.
- Bahaya: Ini bisa mengenai zat berbahaya yang diketahui di properti atau situasi yang mungkin berbahaya. Contohnya adalah tangki bensin atau minyak yang terkubur dan tidak digunakan lagi namun dapat menjadi polutan.
Ada pula yang lainnya, namun ini bersifat umum dan menunjukkan luas pokok bahasan yang tercakup dalam tambahan. Seringkali ini adalah formulir yang diamanatkan yang hanya dilampirkan pada kontrak asli sebagai hal yang biasa. Di beberapa negara bagian, ada banyak tambahan standar. Dalam beberapa kasus, meskipun adendum mungkin berlaku pada suatu kontrak, adendum tersebut tidak harus digunakan. Hal ini biasa terjadi pada pengungkapan.
