Berbagai Jenis Lokasi Ritel

Lokasi ritel komersial tersedia dalam berbagai bentuk, dan masing-masing memiliki kelebihan dan kekurangan. ada banyak faktor itu berdampak pada pemilihan lokasi, dan pemilihan lokasi yang tepat akan bergantung pada bisnis, anggaran, dan komunitas Anda.

Untuk bisnis fisik, memilih lokasi retail adalah keputusan besar. Mulai dari biaya sewa, tingkat lalu lintas pejalan kaki hingga peraturan yang harus Anda patuhi, jenis ruang ritel yang Anda pilih dapat memengaruhi banyak aspek bisnis Anda.

Ruang Mal

Dari kios hingga besar toko jangkar, sebuah mal memiliki banyak pengecer yang bersaing satu sama lain di bawah satu atap. Di sebuah mal, umumnya terdapat tiga hingga lima toko rantai besar dan puluhan lebih kecil toko ritel.

Sebelum memilih jenis lokasi ini, pelajari tren lokal dalam perbelanjaan mal dan bagaimana kinerja mal tersebut sebelum Anda setuju untuk menyewa ruang di sana. Secara keseluruhan, belanja di mal telah menurun sejak Resesi Hebat, dan di Amerika Serikat, jumlah penutupan toko meningkat setiap tahunnya.

 Namun, banyak mal berharap untuk melihat pertumbuhan, menambahkan atraksi pengalaman untuk mendatangkan pelanggan baru dan meningkatkan kunjungan pengunjung.

Kelebihan Mall Space

• Banyak lalu lintas pejalan kaki
• Jangkar belanja komunitas
• Lebih sedikit iklan yang diperlukan agar pelanggan dapat menemukan Anda

Kontra Ruang Mall

• Persaingan langsung dari toko lain
• Peraturan dan aturan dari manajemen mall
• Sewa lebih tinggi dari lokasi ritel lainnya

Pusat perbelanjaan

Mal dan lokasi ritel lainnya yang berdekatan mungkin memiliki sedikitnya tiga unit atau sebanyak 20 unit. Jenis pengecer dan barang atau jasa yang mereka tawarkan juga akan berbeda-beda. Sebelum menandatangani kontrak sewa, selalu selidiki ketersediaan tempat parkir dan peraturan apa pun yang dimiliki properti untuk pengecer.

Kelebihan Pusat Perbelanjaan

• Lebih sedikit peraturan dan regulasi untuk pengecer
• Visibilitas tinggi dari jalan
• Sewa lebih rendah daripada banyak mal
• Sering dilayani oleh jalur bus/angkutan umum

Kontra Pusat Perbelanjaan

• Lebih sedikit lalu lintas pejalan kaki
• Parkir dapat membatasi aksesibilitas
• Kurangnya fasilitas modern dan pembaruan

Daerah Pusat Kota

Banyak komunitas yang bekerja keras untuk merevitalisasi kawasan pusat kota mereka, dan pengecer dapat memperoleh manfaat dari upaya ini. Anda akan sering menemukan banyak pengecer tua dan mapan di pusat kota. Karena ruang biasanya terbatas, lokasi ini sering kali merupakan pilihan bagus untuk toko kecil atau toko khusus. Namun, ada jaringan ritel dan pengecer besar yang dapat memanfaatkan lokasi ritel di pusat kota, terutama jika mereka bersedia membangun daripada keluar.

Kelebihan Area Pusat Kota

• Lebih banyak kebebasan/lebih sedikit aturan bagi pemilik bisnis
• Menarik bagi pelanggan muda yang lebih menyukai kehidupan perkotaan
• Lalu lintas pejalan kaki yang padat

Kontra Wilayah Pusat Kota

• Parkir pelanggan yang mahal atau terbatas
• Sewa tinggi
• Terbatasnya kemampuan untuk memperluas/menyesuaikan ruang Anda

Lokasi Ritel Berdiri Bebas

Lokasi ritel jenis ini adalah bangunan yang berdiri sendiri. Itu bisa terletak di lingkungan sekitar atau tepat di pinggir jalan raya yang sibuk. Lokasi berdiri bebas tersedia dalam berbagai ukuran dan cocok untuk semua jenis bisnis ritel.

Kelebihan Ritel Berdiri Bebas

• Sedikit atau tidak ada batasan dari tuan tanah
• Biaya masuk akal per kaki persegi
• Kompetisi langsung yang terbatas

Kontra Ritel Berdiri Bebas

• Zonasi lokal dapat membatasi aktivitas ritel
• Kurangnya lalu lintas pejalan kaki
• Membutuhkan reguler pemasaran untuk menarik pelanggan

Taman Bisnis

Gedung perkantoran, atau kawasan bisnis tempat banyak gedung perkantoran dikelompokkan menjadi satu, mirip dengan mal atau pusat ritel luar ruangan. Ini sering kali merupakan pilihan bagus bagi pengecer yang pelanggannya adalah bisnis lain.

Kelebihan Taman Bisnis

• Penyewa berbagi biaya pemeliharaan
• Bangunan memiliki penampilan kelas atas dan profesional
• Mudah diakses oleh penyewa lain

Kontra Kawasan Bisnis

• Kurangnya lalu lintas pejalan kaki
• Korporasi merasa kurang cocok dengan bisnis B2C
• Kurangnya visibilitas untuk etalase/tanda-tanda

Toko Ritel Rumahan

Jutaan bisnis ritel dimulai dari rumah pemiliknya. Beberapa pada akhirnya mungkin pindah ke lokasi toko komersial, sementara banyak yang tetap berada di kamar cadangan pemilik bisnis, terutama jika bisnis tersebut terutama beroperasi secara online atau bekerja sama dengan pemilik bisnis. distributor.

Kelebihan Ritel Berbasis Rumah

• Murah untuk memulai
• Fleksibilitas menyeimbangkan pekerjaan dan kehidupan keluarga

Kontra Ritel Berbasis Rumah

• Peraturan dapat membatasi penggunaan ruang, struktur aksesori, atau jumlah pelanggan yang dapat Anda temui di lokasi sekaligus
• Kurangnya tempat parkir
• Kesulitan memisahkan pekerjaan dan kehidupan keluarga
• Terbatasnya ruang untuk tumbuh/berkembang

Memilih Ruang Ritel Bata dan Mortar

Seiring dengan perubahan pola belanja konsumen, pelaku bisnis juga harus memilih lokasinya dengan hati-hati. Di banyak wilayah, penutupan toko ritel telah meningkat sejak Resesi Hebat pada tahun 2008. Di seluruh Amerika Serikat, terdapat 5.864 penutupan toko pada tahun 2018; jumlah itu meningkat menjadi lebih dari 7.000 toko yang tutup pada tahun 2019.

Namun, ruang ritel tambahan juga dibuka setiap tahunnya, dan banyak konsumen masih ingin berbelanja secara langsung. Bahkan di kalangan milenial, generasi yang kerap dituding menjadi penyebab jatuhnya ritel fisik, lebih dari 80 persen konsumen lebih memilih berbelanja di toko.

Ruang ritel fisik masih menjadi pilihan yang baik bagi banyak bisnis. Kunci untuk menciptakan model bisnis yang berkelanjutan adalah menemukan ruang ritel yang tepat untuk bisnis, pelanggan, dan komunitas Anda.