どこに置くかを選択します 小売業 あなたの公の場での存在感、ウォークイントラフィック、将来の収入の可能性、その他の要素に大きな影響を与えます。 このような要因を考慮せずに場所を選択すると、ビジネスの成功と成長の能力が制限される可能性があります。
小売店の場所を選択する前に、自社のビジネスを現在および将来どのように見ているかを定義してください。
- 主要顧客の人口統計は何ですか?
- 自分の建物をイメージできますか?
- 自分が何を売りたいのか、自分のビジネスを何で有名にしてもらいたいのか知っていますか?
- 必要な小売スペース、保管エリア、またはオフィスのサイズは決まりましたか?
これらの基本的な質問に答えられない場合、小売店が最大の利益を生み出すのに最適な場所を見つけるのは困難になります。
販売される商品の種類
商品によっては特定の条件が必要となるため、販売する商品の種類を検討してください。 場所の種類. あなたの店舗はコンビニエンス ストア、専門店、ショッピング ストアのどれに該当しますか?
便利な商品には、顧客がすぐに購入できるように簡単にアクセスできる必要があります。 これらの製品は消費者の間でも一般的な関心を集めています。 ショッピングモールは、コンビニエンスグッズの販売場所としては適していない可能性があります。これは、この種類の商品の価格設定が施設内の他の小売店と異なる場合があるためです。 消費者は、毎日の通勤路にあるコンビニを利用する傾向があるかもしれません。 これは、交通ハブ内またはその近く、または交通量の多いルート沿いにあるスペースを占有することを意味する場合があります。
特殊製品は汎用製品よりも特殊なニーズを満たします。 この種の商品はコンビニエンスストアや量販店では入手できないため、顧客は通常、わざわざ足を運んで購入することを気にしません。 このタイプの店舗は、他のショッピング施設の近くでうまく機能する可能性があります。これは、各店舗のサービスが互いに補完し合う可能性があるためです。
高額のショッピング ストアでは通常、顧客がめったに購入しない商品をより高い価格で販売します。 家具、車、高級衣料品などは、高額ショッピング ストアで販売されている商品の例です。 こういった商品は値段が高いので、 顧客のタイプ 購入する前に価格を比較したいと思います。 このセグメントの小売業者は、競合他社から遠く離れた場所に店舗を配置するのが賢明です。
人口と顧客
所在地の都市または州を選択する場合 小売店、最終決定を下す前に、その地域を徹底的に調査してください。 地元の新聞を読み、その地域の他の中小企業と話をしましょう。 地元の図書館、商工会議所、または国勢調査局から所在地の人口統計を入手します。 小売業者に対応する専門調査会社も人口統計情報を提供する可能性があります。 これらの情報源には、その地域の人口、所得階層、年齢の中央値に関する情報が含まれている必要があります。 顧客が誰であるかはわかっているので、顧客が住んでいる場所、勤務している場所、買い物をしている場所の近くの場所を見つけるようにしてください。
アクセシビリティ、可視性、交通状況
大量のトラフィックを多数の顧客と混同しないでください。 小売業者は多くの買い物客が集まる場所に拠点を置きたいと考えていますが、それはその買い物客がターゲット市場の定義を満たしている場合に限られます。 小規模小売店は、近くの大型店によって生成されるトラフィックの恩恵を受ける可能性があります。 これらの観点から、小売業者が考慮すべき点がいくつかあります。
- その場所の前を歩いたり車で通り過ぎたりする人は何人いますか?
- その地域の公共交通機関はどの程度充実していますか?
- 顧客や配送トラックは駐車場に簡単に出入りできますか?
- 十分な駐車場はありますか?
状況に応じて、 業種, 小売スペース 1,000 平方フィートあたり 5 ～ 8 台の駐車スペースを確保するのが賢明でしょう。
視認性を考えるときは、お客様の視点からその場所を見てください。 多くの場合、小売店の認知度が高まるほど、必要な広告は少なくなります。 町から 9 マイル離れた独立した建物にある専門小売店は、モール内のショッピング ストアよりも多くのマーケティングが必要になります。
看板、ゾーニング、計画
賃貸契約を結ぶ前に、小売店の所在地に関連するすべての規則、ポリシー、手順を必ず理解してください。 標識に関する規制については、地元の市役所および区画委員会にお問い合わせください。 ビジネスを宣伝する看板に使用されるサイズと画像には制限がある場合があります。 小売業の運営に影響を与える可能性のある制限や、高速道路建設など交通状況を変える可能性のある将来の計画について尋ねてください。
競争と隣人
あなたの将来の場所にある他の地域のビジネスは、実際にはあなたの小売店に役立つこともあれば、損害を与えることもあります。 近くのビジネスの種類があなたの店舗と互換性があるかどうかを判断します。 たとえば、高級ファッションのブティックは、ディスカウント雑貨店の隣では成功しない可能性があります。 同じ層の顧客が集まる傾向にあるネイル サロンやヘア サロンの隣に配置すると、より最適な結果が得られます。
場所のコスト
小売店の場所を選択するときは、基本賃料に加えて、場所に基づくすべてのコストを考慮してください。
- 芝生の手入れや警備の費用は誰が払うのでしょうか?
- 暖房/空調ユニットの維持費と修理費は誰が支払いますか?
- ニーズに合わせて設置するために塗装や改造が必要ですか?
- 固定資産税は小売店が負担するのでしょうか？
現在余裕のある場所と、将来的に余裕のある場所は異なる場合があります。 新規事業の売上予測を立てるのは難しい。 支払える家賃を判断する方法の 1 つは、同様の小売業がどれだけの売上を上げ、どれくらいの家賃を払っているかを調べることです。
個人的な要因
店舗で働く予定がある場合は、店舗から自宅までの距離やその他の個人的な考慮事項など、ワークライフ バランスの問題について考えてください。 職場への往復に多くの時間を費やしている場合、通勤時間が自分の上司であることのメリットに影を落とす可能性があります。 また、家主、管理会社、地域社会によってテナントに課される多くの制限が、小売業者の独立性を妨げる可能性があります。
最終的な考慮事項
小売店では、場所を選択する際に追加の対応が必要になる場合があります。 対処する必要がある可能性のあるビジネスの特殊な特性のリストを作成します。
- 店舗には個別の照明、備品、またはその他のハードウェアを設置する必要がありますか?
- 従業員やお客様用のトイレはありますか？
- その地域には適切な消防と警察の保護がありますか?
- 衛生サービスは利用できますか?
- 建物には雨が降ったときに避難できる天蓋はありますか?
- ある （青い法律）日曜日の販売に制限はありますか？
小売店をどこに置くかを急いで決める必要はありません。 時間をかけてその地域を調べてください。 スケジュールを変更して開店日を遅らせる必要がある場合は、そうしてください。 完璧な店舗の場所が見つかるまで待つ方が、最初に見つかった店舗に満足するよりも良いでしょう。
