不動産独立請負業者: それは何ですか?

不動産の独立請負業者は代理店として働き、作業スケジュールや会計などのビジネス機能を単独で管理します。 この用語の「請負業者」の部分は、何らかの書面による合意または契約が締結されていることを示します。 タスク、仕事、または機能を実行するために雇用している会社または個人と協力して実行されます。通常は、 ブローカ。

この用語の定義の中には、請負業者を雇っている個人または団体には責任がないと述べているものもあります。 しかし、ほとんどの州の不動産法では、代理店を担当するブローカーに、請負業者の行為に対する責任を課しています。 行動。

不動産独立請負業者とは何ですか?

従業員ではなく独立請負業者としてのステータスは、主に 3 つの概念に基づいています。

• 独立した請負業者は、いつ、どこで、どのようにサービスを実行するかを制御できます。
• サービスを提供する顧客や企業ではなく、独立した請負業者が、いつ、どのように支払われるかを決定します。 これには、提供されたサービスに対するクライアントへの請求が含まれる場合があります。
• 独立した請負業者には、保険や有給休暇などの通常の従業員福利厚生が提供されません。

不動産業者の特別な扱いは、不動産業者がこれらの規則を満たさない場合に仲介業者が負う責任を規定するために IRS によって採用されました。 IRSは、不動産業者は、直接販売業者および一部の同伴シッターと同様に、税務上の「法定非従業員」であると宣言しました。 そのため、独立請負業者と同様に、税務上は自営業とみなされます。

不動産独立請負業者の仕組み

ほとんどのエージェントがブローカーの監督の下で働かなければならないのは事実ですが、これは彼らが独立した請負業者として自分自身のためにビジネスを行っているという事実に変わりはありません。 あなたがエージェントである場合、ブローカーから広告、デスク、電話を受け取ることがありますが、彼らはあなたのビジネスの所有者ではありません。

独立請負業者の税務申告要件

法定非従業員は、独立請負業者と同じ納税申告要件の対象となります。 これには以下が含まれます。

• 雇用主が給与からこれらの税金を源泉徴収していないため、四半期ごとに推定所得税を支払っている
• 納税申告書とともにスケジュール SE に基づいて計算された自営業税を支払うこと。 社会保障税とメディケア税は通常、従業員と雇用主の間で均等に分配され、源泉徴収されます。 給料
• スケジュール C に納税申告書を記入し、不動産からの総収入から一定の許容される事業経費を差し引いた純課税所得を報告します。

独立請負業者になる方法

独立した請負業者になることは、自分のビジネスに責任を持つことに始まり、終わります。

あなたは勉強し、授業料を支払い、試験を受け、ライセンスの料金を支払い、そして今、資格を取得しようとしています。 それらのコミッションが実行されています. あなたが提携しているブローカーは間違いなく、自分が所有するデスク、電話、そしておそらくはすでに一括料金で契約している広告スペースをあなたに提供しているでしょう。 証券会社のウェブサイトに掲載され、契約した印刷広告に空きスペースを確保できるのは嬉しいことです。

ブローカーはあなたをセットアップして送り出し、リードを 1 ～ 2 つ獲得できるようにフロア義務も与えるかもしれません。 もしあなたが成功したとしたら、それはあなたがそのために働いて学んだからです。 あなたが成功しなかった場合、デスクは別のエージェントを受け入れる準備ができています。

これで満足したとして、将来に目を向けるとします。 ブローカーを変更するか、自分で独立するかを決定します。 すべての営業権とビジネス マーケティングは既存のブローカーに残ります。 確かに、過去の顧客に連絡して異動したことを伝えることはできますが、新しいブローカーのマーケティングはゼロから始めなければなりません。

少なくとも、独自の Web サイトが必要で、できればブログも必要です。 あなたもそうすべきです 自分の存在感を確立する ソーシャル メディア サイト: Facebook、Google+、LinkedIn、Twitter、Pinterest、Instagram。