騒音は、家主がテナントから受け取る最も一般的な苦情の 1 つです。 家主の多くは実際にその物件に住んでいないため、物件の騒音レベルをコントロールするのは難しい場合があります。 ただし、騒音の多い入居者に対処する場合、家主には法的権利があります。
騒音が発生する方法は無限にあり、騒音に関する苦情の最も一般的な原因には次のようなものがあります。
- 大音量の音楽やテレビ
- 頭上で激しく歩いたり、走ったり、踏み鳴らしたりする
- 叫ぶ
- 午後10時以降、過度の騒音が発生します。
- ペットの騒音
- 遊んだり、走ったり、叫んだりする子供たち
- 泣いている子供たち
- 敷地の前または後ろでの集会による騒音
- パーティーからの騒音
- 隣人や入居者以外からの騒音
苦情の調査
賃貸物件でテナントが他のテナントに迷惑をかけている場合、状況を調査し、必要に応じて措置を講じるのは家主の義務です。 苦情を言っているテナントと話すことが最初のステップです。 家主は、騒音が発生した時刻は何時かなど、詳細を把握する必要があります。 終わるまでどのくらいかかりましたか？ こんなことは初めてでしたか？ 彼らはそれについてテナントと対立しましたか？
次のステップは、騒音主と思われる人物と話すことです。 彼らは他のテナントに迷惑をかけていることに気づいていないかもしれませんし、あるいは悪びれていないのかもしれません。 いずれにせよ、家主はテナントに次のような問題があることを知らせる必要があります。 騒音に関する苦情 彼らに対して。 これが初めての違反であれば、警告で十分かもしれません。
家主が敷地内の他のテナントと話し、敷地内で過度の騒音や大きな騒音を聞いたかどうか尋ねることも良い考えです。 告発されたテナントは、一晩中数人で過ごし、過度の騒音を引き起こした可能性や、慢性的に大音量で音楽を再生していた可能性があります。
永続的な問題
家主は契約書に条項を設けるべきです リース 騒音違反と静かな時間について。 苦情の対象となったテナントには、繰り返される騒音違反が賃貸契約違反であることを思い出させる必要があるかもしれません。
持っておくと良いでしょう。 静かな時間ポリシー リースの中で。 ポリシーと地方および州法の正確な文言によっては、家主は契約に従わなかったテナントに罰金を科したり、場合によっては罰金を科したりすることもあります。 テナントを立ち退かせる 賃貸契約違反のため。
違反を繰り返した場合、家主はテナントに次のような措置を講じることができます。 治すか辞めるかの通知、一定の期日までに賃貸借契約に違反する行為をやめなければ立ち退きの対象となることが求められます。 それでも騒音が止まない場合、家主は強制的に騒音を発生させる可能性があります。 テナントを立ち退かせる. 彼らの行動が他のテナントの生活の質に影響を与えている場合は、他の敬意を持ったテナントを失うよりも、その財産から問題を取り除く方が良いでしょう。
騒々しい隣人
状況によっては、テナントの騒音苦情の原因が家主の制御の範囲外にある場合があります。 テナントが敷地外の騒音について苦情を申し立てている場合、家主はテナントに対し、騒音を出している個人と直接話すよう提案することができます。 隣人は、注意を向けられるまで、自分の行動が他の人に影響を与えていることに気づかない可能性があります。
違反者が借主に問い詰められた後も行為をやめない場合には、家主もその者に接近を試みることができます。 加害者が賃貸住宅に住んでいる場合は、家主仲間に連絡するのが得策です。 近所で悪い評判を持ちたくないので、より敏感になっているのかもしれません。
それでも何も変わらない場合は、警察に連絡する必要があるかもしれません。 特に一定時間経っても騒音が続く場合は、地域の騒音条例に違反している可能性があります。
さらに、家主は低木を植えたり、住宅を追加したりするなど、外部の騒音を軽減するための措置を講じることができます。 絶縁 または二重窓。
