賃貸物件のテナントを見つけることは、すべての家主が対処しなければならないことです。 ただし、レンタルするには 2 つのオプションがあります。 自分で空席を埋めることもできますし、不動産業者に依頼することもできます。 テナントを見つける 4 つのメリットと 4 つのデメリットを学びましょう。 投資不動産 不動産屋なしで。
不動産業者を使わずに入居者を見つけるメリット
不動産業者を利用せずに空室を埋めることにはいくつかの利点があります。 不動産業者に手数料を支払う必要はなく、物件に対する知識と情熱を利用して入居希望者にアピールできます。
お金を節約する
不動産業者に物件の紹介を依頼しない場合は、不動産業者に手数料を支払う必要がないため、お金を節約できます。 手数料として支払わなければならない金額は大きく異なりますが、賃貸のテナントを見つけるために、少なくとも1か月分の家賃に相当する額を不動産業者に支払うことを期待する必要があります。
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スクリーンテナント
あなたが実際に物件をご案内し、打ち合わせをする場合 すべてのテナントをスクリーニングする, 不動産業者には聞けないような質問をすることができます。 すべての賃貸予定者に同じ質問をし、次の事項に従うようにする必要があります。 公正な住宅 差別で告発されないようにルールを決めます。
物件に対する情熱
あなたは不動産の実際の所有者なので、不動産業者にはできない情熱をその不動産に対して持っているでしょう。 不動産はあなたの赤ちゃんであり、毎月住宅ローンを支払えるかどうかはその不動産を借りられるかどうかにかかっています。 あなたの情熱は、賃貸人にその物件を愛し、あなたと同じようにそこに住みたいと思わせることもできます。
物件に関する知識
一部の不動産業者は優秀で、その地域について広範な知識を持ち、あなたの物件やその地域の同等の物件について調査を行いますが、他の不動産業者はそのような努力をしません。 このような場合、自分が物件を紹介するのが最善の利益となります。 すべての優れた機能を説明できるようになり、 あなたの物件のアメニティ そうすれば、固定資産税と平均光熱費がいくらになるかがわかります。 また、公共交通機関や近くの公園やお店についての知識も深まります。
不動産業者を使わずに入居者を見つけるデメリット
不動産業者を利用せずにテナントを見つけることにはいくつかの利点がありますが、このアプローチにはいくつかの欠点もあります。 入居者を見つけるのに多くの時間と労力がかかり、不動産業者とのつながりを失うことになります。
安全上のリスク
見知らぬ人をあなたの敷地内に入れると、あなたの安全が危険にさらされる可能性があります。 ほとんどの人は危害を加えるつもりはありませんが、中には悪意を持っている人もいます。 強盗であれ、財産からの窃盗であれ、この種の犯罪者から身を守るための対策を講じる必要があります。
時間がかかる
自分で物件を紹介する場合のもう 1 つの欠点は、時間がかかることです。 スケジュールを再調整したり、週末にリラックスして過ごす時間を、将来の入居者や購入者に物件を紹介する時間に変えたりする必要があるかもしれません。
小規模市場
あなたは、不動産業者があなたの不動産を大規模に販売するために行うすべてのリソースにアクセスできるわけではないかもしれません。 確かにオンラインや印刷メディアで不動産を販売することはできますが、不動産業者がアクセスできるより広範な市場に簡単にリーチすることはできないかもしれません。 また、広告を掲載するには時間も費用もかかります。
セールスマンを失う
不動産屋は営業マンです。 一部の企業は他の企業よりも優れているかもしれませんが、彼らの仕事は日々、潜在的な買い手や借り手に不動産を販売することです。 不動産業者に依頼しないことを選択した場合、不動産のマーケティングと収益化に関する専門知識を失う可能性があります。 賃貸人にとって魅力的.
