ニューヨーク州の家主テナント法は、州内のテナントの特定の権利を保護します。 これらの法律に含まれる一連の重要な規則には、保証金が含まれます。 すべてのテナントが知っておくべき 8 つの基本的な権利を次に示します。
ニューヨークにおける保証金の上限額
ニューヨークの保証金は家賃の 1 か月分に制限されています。この制限は、2019 年の住宅安定およびテナント保護法の一環として、すべての賃貸人を対象に州全体で制定されました。
ニューヨークでは返金不可の預金は許可されていますか?
ニューヨーク州では、保証金は常にテナントの所有物とみなされ、そのため、敷金は違法です。 家主は、テナントがすべての条件に従った場合には返還できない保証金を徴収しようとします。 リース。 家主は、この保証金を契約期間中信託に預ける責任があります。 リース または賃貸契約書。
保証金の保管規則
ニューヨークの家主は、テナントの保証金をニューヨーク州内の銀行機関に保管しなければなりません。 敷金は家主の個人的なお金と合算することはできず、家主は敷金から得たお金をあたかも自分のものであるかのように使用しようとしてはなりません。
6戸以上の賃貸物件：
家主が持っている場合は、 賃貸物件 6戸以上の場合、テナントの保証金は有利子口座に預ける必要があります。 口座は、その地域の同様の預金の金利と同等の金利で利息を受け取る必要があります。 6 戸未満の賃貸物件を所有する家主は、テナントの保証金を有利子口座に預ける必要はありません。
誰が利息を得るのか?:
- 家主- 保証金に利息が付く場合、家主は保証金の 1% に相当する年会費を徴収することができます。
- テナント- 残りの利息はテナントに帰属します。 テナントには、この関心に関して 3 つのオプションがあります。 家主は次のことができます。
- このお金は、賃貸契約が終了するまで、テナントのために信託として保管されます。
- このお金をテナントの家賃に充ててください。
- この利息をテナントに毎年支払います。
保証金徴収後に書面による通知が必要
ニューヨークの家主がテナントの保証金を銀行機関に預ける場合、家主はテナントに書面で通知しなければなりません。 この書面による通知には以下を含める必要があります。
- 金融機関の名前
- 銀行機関の住所
- 入金額の合計
ニューヨークの家主が保証金を保管できる 3 つの理由
ニューヨーク州では、家主は以下をカバーするためにテナントの保証金の全部または一部を保管することができます。
- 通常の磨耗を超える損傷
- 家賃の未払い
- さらなる賃貸契約違反
ニューヨークではウォークスルー検査は必要ですか?
テナントから要求された場合、ウォークスルーが必要です。 テナントがテナント契約を終了する前に少なくとも 2 週間前に通知する限り、家主は通知する必要があります。 テナントは、建物を明け渡す前に検査を受ける権利と、立ち退きの際に立ち会う権利を書面で表明する必要があります。 検査。 検査はテナント終了の 1 ～ 2 週間前までに実施する必要があります。 家主は検査の 48 時間前までに書面による通知を提出する必要があります。 検査後、テナントに修理または清掃の明細書を提供する必要があります。 保証金から差し引かれ、テナントに事前にこれらの項目を自分で修理する機会を与えます。 休暇中。
ニューヨークにおけるテナントの保証金返還のスケジュール
家主は、テナントが敷地を退去してから 14 日以内に、テナントに次の条件を提供する必要があります。 保証金から差し引かれ、残りが返還される場合の明細書 バランス。 明細書と残高が 14 日以内に提出されない場合、家主は保証金の一部を保持する権利を失います。
不動産売却時の保証金のルール
もし 投資不動産 売却またはその他の方法で所有権が変更された場合、家主は所有権の譲渡から 5 日以内に 2 つのことを行う必要があります。
- すべての保証金を新しい所有者に譲渡します。
- すべてのテナントに書面、内容証明郵便または書留郵便で所有権の変更を通知します。 この書面による通知において、家主はテナントに以下を提供する必要があります。
- 新しい所有者の名前。
- 新しい所有者の住所。
不動産が差し押さえられている場合は、別の規則が適用される場合があるため、次の場合は弁護士に相談する必要があります。 あなたの不動産が差し押さえられている、または適切な方法を決定するために差し押さえを購入している場合 行動。
ニューヨーク州の保証金法とは何ですか?
ニューヨーク州の保証金法の原文については、以下を参照してください。 ニューヨーク一般債務法 §§ 7-103 ～ 7-108。
