家主は良いテナントに残ってもらいたいと考えています。 テナントの入れ替わりが絶えないのは悪夢のようなもので、テナントを獲得することは 賃貸契約を更新する 多くの家主にとって重要な目標です。 現在のテナントが賃貸物件に滞在することが家主にとって有益である 6 つの理由を学びましょう。
家主がテナントに賃貸契約の更新を求める6つの理由
家主の完璧な賃貸シナリオは、これに近いものになります。
- 賃貸広告を掲載してから数時間以内に、質の高い賃貸テナントが見つかります。
- テナントは毎月期限通りに家賃を支払います。
- 借主は決して文句を言いません。
- テナントは賃貸物件に少なくとも20年間居住します。
このような完璧なシナリオは稀かもしれませんが、テナントに契約を更新してもらうと、 リース それほど珍しいことではありません。 現在のテナントにリースを更新してもらい、家主の生活を楽にする最善の方法を 6 つ紹介します。
新しいテナントを見つけるプロセスを回避する
空室を申請して新しいテナントを見つけるには時間がかかります。 優良なテナントを見つけるにはさらに手間がかかります。 現在のテナントにリースを更新してもらうことができれば、このような手間を省くことができます。 次のようなプロセス全体に取り組む必要がなくなります。
- 広告の掲載
- 物件をご紹介します
- ふるい分け 入居予定者
- 新しいリース契約を締結する
- お金を集める
- 建築手順、リース条項、期待事項を確認する
- 新しい引っ越しのチェックリストを確認する
空室コストを回避する
入居希望者を見つけて面接するのには時間がかかるだけでなく、費用もかかります。 保管コストもかかるし、 マーケティングコスト 欠員があることに関連しています。
保有コストには次のものが含まれます。
- 空室が続くと毎月家賃が減ります。
- 住宅ローン、固定資産税、保険、公共料金などを支払わなければなりません。
マーケティングコストには次のものが含まれます。
- オンライン広告の掲載 またはで 印刷媒体 空室を埋めるテナントを見つけるため、または
- 不動産業者に依頼してテナントを探してもらいます。
アパートの売買を回避する
現在のテナントにリースを更新してもらうことのもう 1 つの利点は、アパートを引き渡す必要がなくなることです。 ユニットを再び売りに出して、新しい入居希望者に好印象を与えようとする場合、アパートは完璧に見える必要があります。 現在の入居者が住み続ける場合、アパートを全面的に改修する必要はありません。 定期メンテナンス そして修理。
アパートの引き渡しには次のようなものが含まれます。
- 本体を上から下まで掃除します。
- ユニットを新たに塗装します。
- 堅木張りの床の再染色。
- 割れたタイルの交換。
- 壁の穴を修正します。
- ユニットが古い場合は完全なリノベーション。
更新時に賃料増額も可能
ほとんどの州では、テナントの月々の家賃を増額するには、テナントのリースが更新されるまで待つ必要があります。 家賃の値上げは一定の割合でのみ許可される場合があるため、あなたの州の特定の家主テナント法を確認してください。 通常、リースが更新される 30 日前から 60 日前までに、テナントに家賃の値上げ通知を送信する必要があります。 テナントが更新に署名している限り、毎月より多くのお金を受け取ることができ、空室を避けることができます。
現在のテナントはルールを理解しています
現在のテナントにリースを更新してもらうことができれば、新しいテナントに「侵入」する必要がなくなります。 新しいテナントの場合、家主とテナントの両方にとって学習曲線が必要になります。
新しいテナントは、次のようなルールを学ぶ必要があります。 静かな時間のポリシー または修理のお申し込み手順をご確認ください。 また、新しいテナントに適応する必要もあります。たとえば、以前のテナントは口座振替で家賃を支払っていましたが、毎月テナントのアパートに行って家賃を徴収しなければならない場合があります。
現在のテナントはリース条件をよく知っているでしょう。 彼または彼女は、毎月の家賃の支払い手順を理解し、修理やメンテナンスのためにいつどのように連絡すればよいかを知っています。 要求し、一定回数沈黙時間のポリシーに違反した場合、立ち退きに直面することを理解するでしょう。 この学習曲線に対処する必要がないのは、現在のテナントを維持する利点です。
優良なテナントを維持したい
あなたが好むかもしれませんが、 問題のあるテナントは別の場所に移動する、優良なテナントに留まってもらいたいと考えています。 文句を言わず、清潔で、期限までに家賃を支払うテナントを獲得するのは簡単ではないため、このタイプのテナントに賃貸契約を更新してもらうのが理想的です。 たとえ徹底的に審査したとしても、その物件に新しいテナントを入れるときに何が得られるかはわかりません。
優れたテナントは、他の優れたテナントを物件に誘致することも容易になります。 良い入居者は、騒がしく汚い物件ではなく、自分と同じような入居者がいる清潔で静かな物件に住みたいと考えています。
