7 メリーランド州保証金法の基本

メリーランド州の家主はテナントから保証金を徴収することができますが、その際には特定の規則に従う必要があります。 これらの規則は、家主と借主の両方が理解することが重要であり、メリーランド州の家主・借家法の一部です。 メリーランド州の保証金に関する 7 つの基本的な質問を次に示します。

7 メリーランド州保証金法の基本

1. 保証金の上限: 家賃の2か月分
2. 保管預金: 別のアカウントで。 「例外」を参照してください。
3. 書面による通知： はい。 提供されない場合、テナントには 25 ドルの権利が与えられます。
4. 預金の保管: 未払いの家賃、損害賠償、賃貸契約違反。
5. ウォークスルー検査: 必須。 テナントの存在を許可
6. デポジットの返却: テナント退去後45日以内
7. 販売物件: 新しい所有者にデポジットを譲渡する必要があります

メリーランド州に保証金の制限はありますか?

メリーランド州では、家主がテナントに保証金として請求できる最高額は次のとおりです。 家賃の２ヶ月分。 家主が家賃の 2 か月分以上を保証金として徴収した場合、テナントは次の権利を得ることができます。 請求された保証金の超過額の最大 3 倍に加えて、合理的な弁護士の費用を徴収します。 料金。

保証金の保管

ほとんどの場合、メリーランド州の家主はデポジットを預金に預けなければなりません。 別のアカウント 特に保証金の場合。 これはデポジットの受領後 30 日以内に行う必要があります。

50 ドル以上の保証金はすべて、次の口座に預ける必要があります。 利子を負担する の割合で 年間 3% 保証金を受け取った日から 6 か月ごとに発生する必要があります。

家主は、保証金を口座に預ける代わりに、金融機関の保険付預金証書に預けることができます。

テナントは、保証金として使用する保証金を購入するオプションもあります。 家主はこの形式の保証金を受け入れる必要はありません。 すべての保証金に適用されるのと同じルールが保証金にも適用されます。

家主は、テナントが意図する損害賠償および控除の項目別リストを第一種郵便でテナントに郵送しなければなりません。 保証人からの控除を試みる少なくとも10日前に保証金から支払う必要があります つなぐ。 テナントは、手紙を受け取ってから 10 日以内に控除に対して異議を申し立てる権利を有します。

保証金の受領後に書面による通知は必要ですか?

はい。 メリーランド州では、家主はテナントから保証金を徴収した後、領収書をテナントに提供する必要があります。 この領収書は、 リース またはレンタル契約書ですが、次の情報を含める必要があります。

1. 入居後 15 日以内に、テナントは内容証明郵便で家主に自分のユニットを検査し、既存の損害の書面によるリストを作成するよう要求できます。
2. テナントは、テナント終了時に家主がユニットの損害を再度検査するときに立ち会う権利を有します。 立ち会うためには、テナントは退去予定日の少なくとも 15 日前までに書面による通知または内容証明郵便で家主に連絡する必要があります。 この通知には以下を含める必要があります。
   1. テナントの引っ越しの意思表示。
   2. 退去予定日。
   3. テナントの新しい住所。
3. 家主は、テナント契約が終了した後、テナントが退去した後、またはテナントが物件を放棄した後、2 年間この保証金受領書のコピーを保管しなければなりません。
4. 家主がテナントに保証金の領収書を提供しない場合、テナントは 25 ドルを受け取る権利があります。

保証金受領書には他にも多くの条項を含める必要があります。 含める必要がある項目の完全なリストについては、メリーランド州不動産法 § 8-203.1 を参照してください。

テナントの保証金を保管できる理由

メリーランド州では、次の理由により、家主はテナントの保証金の全額または一部を保管することができます。

• 未払いの家賃を補うため
• 通常の摩耗を超える損傷
• その他の賃貸契約違反

立ち入り検査は必要ですか?

はい. メリーランド州の家主は立ち入り検査を実施する必要があります。 この検査はテナントの退去の前後5日以内に行う必要があります。 家主は、テナントがこの立ち入り検査に立ち会う権利があることを書面でテナントに通知し、検査が行われる日付を含める必要があります。

テナントの保証金の返還

メリーランド州では、家主が 45日 テナントの退去日から、テナントの敷金の全額または一部と利息を返還します。 これは、テナントの最後に知られている住所に第 1 種郵便で送信する必要があります。 家主は、テナントに支払うべき敷金の一部に加えて、敷金から差し引かれる項目別リストを書面で添付する必要があります。

家主が手付金の全額または一部を不当に差し押さえた場合、テナントは不当に差し押さえられた金額の 3 倍に加え、妥当な弁護士費用を支払う可能性があります。

テナントの立ち退きまたは放棄:

賃貸契約満了前に退去させられたり、物件を放棄したテナントには責任が発生します 退去後45日以内に家主に第一種郵便で書面による通知を行った場合 財産。 この通知には新しい住所を含める必要があります。 その後、家主はこの通知を受け取ってから 45 日以内に、すべての損害とテナントにまだ支払われている保証金の金額を記載した明細リストを書面でテナントに郵送する必要があります。

不動産を売却した場合、保証金はどうなりますか?

メリーランド州の家主がその家を売却した場合、 投資不動産 または不動産の所有権が変更された場合、家主は次のことを行う必要があります。

1. すべての保証金を新しい所有者に譲渡します。
2. 新しい所有者に以下を含む書面によるリストを提供します。
   1. 各テナント名
   2. テナントの最後に知られている住所
   3. 保証金を受領した日
   4. 保証金の金額
   5. 金利
3. 家主がテナントの保証金の全部または一部を新しい所有者に譲渡しなかった場合でも、家主は譲渡されなかった部分について引き続き責任を負います。

メリーランド州の保証金法

メリーランド州の保証金法の原文の閲覧に興味がある場合は、メリーランド不動産法注釈付き § 8-203 および § 8-203.1 を参照してください。