多くの家主は、賃貸物件の管理を手伝ってもらうために建築監督 (略して「スーパー」) を雇っています。 この役職は米国とカナダの両方で一般的ですが、「アパート マネージャー」または「常駐マネージャー」と呼ばれることもあります。
スーパーのさまざまな責任は、スーパーと家主との間で交わされた契約によって決まりますが、スーパーは 通常、不動産のメンテナンスとテナントという 2 つの主要なカテゴリに分類される 10 のタスクのうち 1 つ以上を担当します。 問題。
一部の町では、一定の賃貸戸数を有する賃貸物件には建物スーパーの設置が義務付けられています。
スーパーとは何ですか?
建築管理人は、家主の賃貸物件の地下室や部屋などのユニットを占有することがよくあります。 1 階の部屋には、家賃無料、またはサービスと引き換えに家賃を減額して住むことができます。 提供します。 さらに給与や賃金を受け取る可能性もあります。 建物の規模や彼が実行することが期待されるサービスによって異なる場合があります。
スーパーは、実際に敷地内に住んでいない場合、賃貸物件から一定の距離内に居住しなければなりません。 通常、彼は 24 時間年中無休で待機しており、発生する可能性のある緊急事態に対処するために近くにいなければなりません。
管理人は各アパートメントに追加の鍵のセットを持っています。 テナントが締め出された場合、彼はすぐに入居者を戻すことができるでしょう。
ゴミを出す
誰かがゴミを持ち出さなければなりませんが、これは通常、ビル管理業者の仕事です。 もちろん、ゴミ収集後はゴミ箱も持ち帰らなければなりません。 一部の大規模な賃貸複合施設では、スーパーはこの種の雑用を実際に行う必要はないかもしれないが、それでも作業が確実に完了するようにメンテナンススタッフを監督する責任はある。
彼女は、ゴミが収集される曜日やゴミを収集に出せる時間など、町のゴミ収集ルールをよく知っている必要があります。 ゴミ出しが早すぎる場合、多くの町ではチケットを発行します。
彼女は、大量の品物を月の何日に発送できるか、大量の引き取りを手配するには誰に連絡すればよいか、リサイクル可能なもののスケジュールと手順を知っておく必要があります。
物件を清潔に保つ
スーパーマーケットは、施設内のすべての共用エリアを清潔に保つか、メンテナンススタッフが確実に清掃するようにしなければなりません。 これには、ゴミを拾う、廊下や階段をほうきで掃く、すべての通路をモップがけしてきれいにすることが含まれます。
除雪
スーパーには、冬に雪かきをする追加の義務があるかもしれません。 スーパーは、国内の一部の地域では常に雪かきをしていると感じているかもしれませんが、他の地域では雪かきは年に 1 回か 2 回しか行われない場合もあれば、まったく行われない場合もあります。
除雪には、雪が終わってからどのくらいの期間で歩道や歩道を除雪する必要があるかを知ることが含まれます。 これには、歩道、歩道、私道の雪かき、一部の地域の雪そのものだけでなく、再凍結を防ぐための氷の部分の塩漬けも含まれます。
メンテナンスの問題
建築現場のスーパーマーケットは、ほとんどの場合、ドアの鍵の交換、水漏れする蛇口の修理、小さな部品の梱包など、小さなメンテナンスの問題に自ら対処します。 しかし、家主は暖房、冷房、または配管に対処するために、より高度なメンテナンス技術を備えたスーパーマーケットを雇いたいと考えるかもしれません。 問題。
この場合、個人はこの種の作業を有能に実行できることを示す資格を持っている必要があります。 これらの資格を持たないスーパーは、資格を持っている専門家の仕事を監督し、仕事が予定どおりに完了するようにする責任を負わされる可能性があります。 彼は、メンテナンス予算を満たしたり、メンテナンス従業員のシフトをスケジュールしたりする責任を負うことさえあるかもしれません。
テナントからの苦情への対応
ビルスーパーは通常、家主とテナントの間の仲介者としての役割を果たします。 テナントは、物件に問題がある場合、まずスーパーに連絡します。
スーパーの資格や問題の性質によっては、スーパー自身で問題に対処できる場合もあれば、家主に連絡して対処方法を決定する必要がある場合もあります。 これにより、家主は電球の交換などの些細な問題に対処することを避けることができます。 これにより、彼は屋根の雨漏りなどの重要な問題に自由に対処できるようになります。
テナントの売上高
通常、1 つのテナントが退去するとき、および新しいテナントが移動する前に、何らかの形のメンテナンスが必要になります。 そして家主は自分の建物のスーパーにアパートのこの部分を担当させることを決めるかもしれない ひっくり返す。
このメンテナンスには、床の掃除、掃除機掛け、モップ掛けから、ひび割れた床や壁のタイルの交換まで、あらゆるものが含まれます。 グラウトを掃除する必要があり、場合によってはユニットを塗装する必要もあります。 電化製品とバスルームは掃除し、すべての配管設備が正常に動作している必要があります。
スーパーは、配管や屋根の漏れがないか確認し、暖房と空調システムが機能していることを確認し、すべての煙と一酸化炭素検知器を確認し、すべてのドアと窓の錠を確認する必要があります。 彼女がこの作業を自分で行う場合もあれば、家主がプロの清掃員や修理人員を雇う許可を与える場合もあります。
賃貸物件のご案内
ビル管理業者は、通常、新しいテナントを選ぶ責任はありませんが、空室中のテナント候補者に賃貸物件を案内する責任を負うこともあります。 彼女は入居希望者にユニット内を案内し、家主の審査のために賃貸申込書を集めるだけです。
家主は、入居者を実際に審査して、アパートを借りる資格があるかどうかを確認する責任があります。
家主の目と耳
スーパーは、特に敷地内に住んでいる場合、物件に問題がある場合に家主に警告を与えることができます。 問題には、問題のあるテナント、違法なペットを飼っているテナント、施設の健康と安全の問題などが含まれる可能性があります。
