意味： 還元利回りは、将来の推定営業利益に基づいて不動産の現在価値を決定するために使用されるパーセンテージの数値を定義します。 言い換えれば、集合住宅からの純営業利益を取得し、それを資本化率で割ると、集合住宅のおおよその現在価値が得られます。
還元率は、最近販売された同様の不動産の評価額および/または還元率に基づいて決定されます。 最近販売された別のアパート プロジェクトを取り上げ、その純営業利益 (NOI) を決定し、その収入を販売価格で割ってキャップ レートを取得します。
としても知られている： キャップレート。
商業用不動産投資
商業用不動産投資は、物件の種類だけでなく、住宅用不動産投資とも大きく異なります。 不動産の評価と評価の方法、および貸し手の適格性の評価方法 借り手たち。 まずプロパティのタイプを見てみましょう。
アパートと集合住宅: アパートや集合住宅への投資は、通常の税金やその他の不動産投資のメリットの恩恵を受けるだけでなく、優れたキャッシュ フローを生み出します。 この記事シリーズでは、規模の経済によってキャッシュ フローがどのように増加するか、キャッシュ フローがどのように改善されるか、また貸し手が住宅ローン決定のためにキャッシュ フローを分析するために比率をどのように使用するかについて学びます。
ポップアップショップ： 空いた小売スペースが長引く場合、家主とその賃貸代理店は創造性を発揮する必要があります。 この空きスペースは不動産所有者に負担をかけるだけでなく、地域社会にとっても目障りな存在となります。 両方の問題を解決する簡単な方法は、スペースを短期間でリースすることです。
オフィススペース: すべてのオフィス ビルが同じではないため、築年数、設備、美観、一般的なインフラストラクチャによってオフィス ビルを分類するための一般的な分類システムが存在します。 商業用不動産ブローカーは、これらのクラスを使用して市場データを作成し、オフィス ビル内のスペースの価格を正当化します。 オフィススペースの価格設定には多くの要素が含まれるため、一部の専門家は、分類は主観的なものであると主張しています。
商業用リースのすべて
商業投資の大部分は、企業がリースする建物とスペースに対するものです。 商業用リースの複雑な世界についてさらに詳しく見てみましょう。
商業用および小売用のリースでは、さまざまなレンタル価格設定方法が使用されます。 どの商業用リース計算方法を使用するかの決定は、多くの場合、テナント ビジネスの種類に関連します。 また、占有者を維持する必要性と事業収益に基づく支払い能力のバランスをとる経済状況も関係している可能性があります。
の 総商業リース マルチテナントおよびシングルテナントのオフィスビル、工業用および一部の小売用不動産で最もよく使用されます。 家主は固定家賃を徴収し、そこから経費を支払います。
トリプルネットリースは商業用不動産で広く使用されています。 マルチテナントの工業施設や小売施設に人気があります。 電気の産業ユーザーなど、支出が大きく異なるテナントの場合、 トリプルネットリース 家主にとってはそれが一番です。
商業用不動産仲介業
居住用不動産とは異なり、 商業不動産 エージェントは友人や親戚と協力して迅速なスタートを切ることはできません。 彼らは通常、オフィスや小売スペースを購入したり賃貸したりしません。
商業用不動産は、 儲かる分野 専門職の要求に応じて生き残ることができる、あるいは成功することさえできる人々のために。 ただし、この業界にすぐにお金が入り、労働時間も最小限に抑えられると考えているのであれば、あなたには向いていないかもしれません。 資格を取得する前に、誰もが検討すべき特定のスキル、考慮事項、義務があります。 商業用不動産業者、やりがいがあると同時に予測不可能な職業でもあります。
たとえ不動産が含まれていたとしても、事業を売却するには、評価に対してまったく異なるアプローチが必要です。 不動産業者や仲介業者は、この種の取引の組み合わせに対するリクエストがそれほど多くないため、違いに気づいていないことがよくあります。
商業用不動産を検討している方にとっては有益な情報です。 そこから始める場合でも、住宅から切り替える場合でも、これは大きな一歩です。 手数料なしでしばらく通うことができるので、資金的な準備が重要です。
