高速不動産 CMA スプレッドシート

比較市場分析 (CMA) を行っている場合は、2 つの一般的な理由のいずれかが原因である可能性が高くなります。 掲載価格を決定したい場合、または自分またはクライアントが購入を検討している不動産の市場価格を確認したい場合があります。 どちらの場合でも、正確さと妥当な現在の市場価値は計算から得られるはずです。

CMA のコンポーネント

CMA は、あらゆる不動産のリスティングやオファーに不可欠な要素です。 評価以外に、不動産の価値と潜在的な販売価格の最も正確なスナップショットを提供します。 実際に販売した他の不動産と比較することになります。最近であればあるほど良いのです。

CMA の作成プロセスは鑑定評価のプロセスと似ていますが、後者は資格のある不動産鑑定士のみが実行できます。 住宅所有者は、自分の CMA を作成して、自分の家の価値をかなり正確に把握できます。

基本的な手順

まず、機能と特性を備えた主題のプロパティがあります。 次に、比較可能な最も優れた 3 つの物件を見つけて、その詳細と販売価格を記録します。

対象物件との差額を販売価格に調整します。

対象不動産の市場価値は、調整後の売却比較価格から算出されます。

比較可能なプロパティの選択

信頼できる CMA はロケット科学ではありませんが、比較可能なプロパティを慎重に選択する必要があります。

それらはできるだけ近くにある必要があり、理想的には同じ近所にある必要があります。 現在の売上、できれば過去数週間以内の売上である必要があります。 対象となる物件にできる限り近い特徴や特性を示す必要があります。

通常、これらすべてを達成すると、信頼できる CMA が得られます。

すべての CMA に入力する共通の要素

この情報をスプレッドシートに整理します。

1. サブジェクトのアドレスと比較可能なプロパティが最初の行に表示されます。
2. 次の 4 行に、比較可能な不動産の販売価格など、不動産とその特徴に関する情報を入力します。
3. 各家の平方フィートに列を割り当てます。
4. 建設年数、敷地サイズ、寝室、浴室、ガレージ スペース、最近の改修工事、プールなどの優れた外観特徴の調整値を入力します。 これらは最後の列に記述されます。
5. 「販売価格」行の下のすべての行は、シートによって自動的に計算されます。
6. 調整後の比較可能な販売価格は最後から 2 番目の行にあり、その下に平方フィートあたりのドル単位で分類されています。
7. 「対象価値」は、対象不動産の市場価格を乗算して算出したものです。 対象の平方フィートごとに販売ドルを調整した平方フィートの平均 財産。

調整を行う

入力する必要があるもののほとんどは、各プロパティに関するハード データです。 おそらく主観的に解釈しなければならない唯一の場所は、調整値の最後の列です。

ここでは、比較可能な販売価格調整のために各品目の値を割り当てています。 言い換えれば、コンペ物件の寝室数が対象物件より多いか少ない場合、寝室の価値はいくらになるでしょうか?

売却価格から数ドルを差し引いて、より多くの価値がある場合、対象不動産とより同等になるように下方調整します。 寝室. お風呂とガレージスペースも同様に機能します。 浴槽は半風呂を示すことができ、対象物件には 2.5 つの浴槽があります。

敷地サイズを調整するために、1 エーカーの土地のおおよその市場価格を算出してみてください。 ほとんどの敷地は 1 エーカー未満であるため、シートには平方フィートが使用されます。 ただし、最後の列では完全なエーカーの値を使用します。

各物件の敷地面積の平方フィートを使用します。 1 エーカーより大きい場合は、1 エーカーあたり 43,560 平方フィートを使用して、面積を平方フィートに変換します。

その他のオプション

これは、迅速かつかなり正確な CMA 計算を目的としています。 現在掲載されている物件とその定価を使用して 2 番目の物件を作成することもできます。 これは、価格が高いか低いかによって市場が変化しているかどうかを判断するのに役立ち、対象となる不動産の市場価値をどのように調整するかを判断できるようになります。

このシートは 3 つのプロパティで機能します。 計算が膨大になるため、比較可能なプロパティを 1 つまたは 2 つだけ使用することはできませんが、追加することはできます。 スプレッドシートに慣れていて、さらに多くの列を使用したい場合は、最後の列の直前に 1 つ以上の列を追加します。 コンプ。 実際、多かれ少なかれ同等のプロパティを持つ複数のシートを作成できます。