すべての家主は、家賃を期日通りに支払い、決して文句を言わず、 賃貸契約を更新する人 毎年。 実際には、このような理想的な家主と借主の関係を見つけるのは困難です。 ほとんどの家主は、いつかはテナントの立ち退きに対処しなければならないでしょう。 テナントが退去する一般的な理由は 5 つあります。
- 家賃の不払い
- 常習的な家賃滞納
- 財産への損害
- 他のテナントに迷惑をかける
- ホールドオーバー
どの州にも独自の法律があります テナントの立ち退き. したがって、あなたの州の家主・借家人法を調べて、あなたの州で所有権の回復を申請できる方法と時期を確認する必要があります。 申請するには常に「正当な」または「正当な」理由が必要です。 立ち退き.
1. 家賃滞納による立ち退き
本来、テナントは家主に、一定期間住居を占有するために合意した金額を支払います。 テナントはリース契約に署名し、このリース条件に従わなければなりません。 この賃貸借契約におけるテナントの最も基本的な義務は、家賃を支払うことです。 入居者が毎月の家賃を支払わない場合、賃貸借契約違反となります。
家賃未払いを理由とした立ち退き手続きに関しては州法が異なります。 一部の州では、立ち退きプロセスをすぐに開始できます。 他の州では、まずテナントに家賃を支払うか辞めるかの通知を送信する必要があります。
家賃の支払いまたは中止の通知は、テナントが家賃を支払っていないことを通知し、借りている金額が示されます。 すぐに状況を改善しなければ立ち退きを申請することを彼らに知らせます。 また、特定の状況では、たとえば、施設での健康または安全違反が是正されるまで、テナントが法的に家賃を保留することが許可される場合があることにも注意する必要があります。
2. 常習的な家賃滞納
ほとんどの州では、家賃滞納を理由にテナントの立ち退きを申請できるだけでなく、テナントが常習的に家賃を滞納している場合にも立ち退きを申請できます。 家賃の延滞として認められる日数など、正確な条件は州によって異なります。
立ち退きを申請する前に、まずテナントに通知書を送信する必要があります。 辞める旨の通知. この通知は、場合によっては、立ち退きを申請できる 1 か月前までに送信する必要があります。 これはテナントに、家賃を期日までに支払わなければ立ち退きを申請することを知らせます。 この退去通知を受け取った後、テナントが再度支払いを遅延した場合は、立ち退きを申請することができます。
3. 財産への損害
借主が建物に損害を与えた場合には、立ち退きを請求することができます。 この損傷は、施設の通常の損耗を超えている必要があります。 通常の磨耗の例としては、カーペット上のいくつかの汚れが挙げられます。 過度の損傷の例としては、テナントが外壁に大きな穴を開けることが考えられます。
損害は借主の故意または重大な過失によって生じたものでなければなりません。 テナントが物件に損害を与えた場合、その損害を修復するために同意または自発的に費用を支払うことができます。 その後、支払いを受け入れるか、立ち退き手続きを進めるかはあなた次第です。 立ち退き手続きを開始する前に、終了通知を提出する必要があります。
4. 他のテナントを混乱させる
テナントが騒乱を起こし、建物内の他のテナントが静かに平和に過ごすのを妨げている場合は、立ち退きを申請することができます。 繰り返しますが、最初にテナントに退会通知を提示する必要があります。
終了通知では、大音量の音楽の再生やその他の妨害行為であるかどうか、問題の行為を指定する必要があります。 テナントが退去通知を受け取った後もその行為を続ける場合には、立ち退きを申請することができます。
5. ホールドオーバー
賃貸契約終了後、テナントが退去を拒否した場合には、立ち退きを申請することができます。 多くのリースは、最初のリース期間が終了すると、自動的に月次リースに切り替わります。 この場合、「×」であることを説明した退去通知書をテナントに提示する必要があります。 物件を退去するまでの日数（通常は 30 日から 60 日）、そうでない場合は退去届を提出することになります。 立ち退き。
この記事に含まれる情報は法的なアドバイスではなく、そのようなアドバイスに代わるものでもありません。 州法および連邦法は頻繁に変更されるため、この記事の情報は自分の州の法律や最新の法律変更を反映していない可能性があります。 最新の法的アドバイスについては、会計士または弁護士にご相談ください。
