コロラド州のテナントは、賃貸物件が家主テナント法の健康と安全規定に従って維持管理されていない場合、家主に対して苦情を申し立てる権利を有します。 家主はこれらの苦情に激怒し、テナントに対して報復することを選択する可能性があります。 方法を学びます コロラド州法はテナントを保護する 家主の復讐に対して。
コロラド州で家主の報復を引き起こす可能性のあるテナントの 3 つの行動
家主は、テナントが期日通りに家賃を支払うことを歓迎します。 賃貸契約を更新する. ただし、テナントがその行為を行う権利があるにもかかわらず、家主とテナントの間で対立を引き起こす可能性のある行為は他にもあります。 これらの法的テナントの行為の例は次のとおりです。
- テナントが居住性の保証に対する違反について政府機関に苦情を申し立てる
- 居住性の保証に対する違反についてテナントが家主に苦情を申し立てる
- テナントがテナント組合に加入または組織する
居住性の保証とは何ですか?
コロラド州では、賃貸物件は一定の基準を満たしている必要があります。 家主はテナントと賃貸契約を結ぶことで、その物件が安全で居住可能な状態にあることを確認することになります。 テナントの生命、健康、安全に対する危険や危険がなければ、ユニットは居住性の保証を満たします。
ユニットは、基本的な生活の質に必要な特定の特性も満たさなければなりません。 これも：
- 防水屋根と窓
- 配管、ガス、熱の機能
- 水道とお湯へのアクセス
- 適切かつ機能する下水処理システム
- 電気設備は正常に動作しています
- 清潔でゴミのない共用エリア
- 適切な数の廃棄物容器
- すべての外側のドアと窓に機能するロック
- すべての床、階段、手すりは常に良好な状態に維持する必要があります
- 害虫や齧歯類の侵入の証拠がある場合の適時の駆除
- ユニットはすべての建築、住宅、および健康法に準拠する必要があります
ほとんどの場合、テナントは共用部分の居住性の保証違反を主張することはできません。 ただし、共用エリアの状態によりテナントのユニット使用が著しく制限される場合は例外となります。
報復と考えられるコロラド地主の3つの行動
報復とは、あなたに不当な扱いをした人に対して復讐することと定義されます。 家主がテナントの生活をさらに困難にさせたり、テナントをその物件から退去させようとしたりするために、テナントに報復しようとする場合があります。 コロラド州法では、報復行為は違法です。
コロラド州の法律には、報復とみなされる家主の 3 つの行為が具体的に含まれています。 これらは：
- テナントの家賃の値上げ
- テナントへのサービスの低下
- テナントを立ち退かせると脅す - これは、として知られています 報復的な立ち退き そして違法です
リストされているこれらの行為に加えて、家主がテナントに対して報復しようとする可能性のある他の方法がいくつかあります。 これらには次のものが含まれます。
- テナントのユニットに必要なメンテナンスの実行を拒否する
- テナントのユニットに必要な修理の実行を拒否する
- ユニットからテナントの所有物を取り除く
- テナントのドアの錠前を交換する
- テナントに対する嫌がらせ - 直接、電話、インターネット、または郵便による嫌がらせ
家主の行動が報復とみなされるまでの時間枠
特定の州では、家主の行為が報復行為とみなされる場合に期限を設けています。 たとえば、カリフォルニア州では、テナントが苦情を申し立ててから 180 日以内に家主が報復とみなされる行為を行った場合、 家主が、またはその他の法的措置を講じた場合、家主の行為は、家主が証明できない限り、自動的に報復行為とみなされます。 さもないと。
コロラド州の規則は実際にはテナントではなく家主に有利です。 家主が家賃の値上げや賃料の値上げなど、法的権利に基づく行為を行った場合。 立ち退きの申請、テナントからの苦情が発生した直後に発生したという理由だけで、報復とはみなされません。 家主は法的権利の範囲内で行為を行ったと推定されるため、その行為が実際に報復行為であったことをテナントに示す義務がある。
テナントの立証責任
コロラド州では、家主が報復行為をしたことを証明する責任は借地人にある。 裁判所が報復行為を検討する前に、テナントはまず家主が居住性の保証に違反したことを証明しなければなりません。
居住性の保証
テナントはまず、ユニットが居住性の保証を満たしていないという苦情の証拠を提出する必要があります。 テナントの苦情に正当性があると認められると、裁判所は家主の行為が本当に報復行為であったかどうかの判断に進むことができる。
報復行為
家主が居住性の保証に違反したとみなされると、裁判所は家主の行動を検討して、それが本当に報復行為であったのかどうかを判断することになります。 賃貸借契約違反による家賃の増額や賃貸契約の解除などの行為については、借主が別段の証明をできない限り、家主が誠実に行動したものとみなされます。
家主報復に関するコロラド州の規範
地主への報復に関するコロラド州条例の原文をご覧になりたい場合は、次のリンクを参照してください。 コロラド州改正法 §38-12-503 そして §38-12-509.
