ニューハンプシャー州の家主は、テナントから保証金を徴収する権利を有します。 これらの保証金に関しては、家主とテナントが従わなければならない特定の規則があります。 ここにあります 基本 すべての家主と借主は知っておくべきです。
ニューハンプシャー州の保証金制限
ニューハンプシャー州の家主は、テナントから 1 か月を超える家賃を保証金として徴収することはできません。 下宿などの「共用施設」とみなされる賃貸物件を所有する家主は、この規則に従うことが免除され、希望する金額の保証金を請求することができます。
これらの法律から免除される家主はいますか?
ニューハンプシャー州では、所有者占有物件として知られる、ユニット数が 5 つ以下の自分の土地に住んでいる家主は、ニューハンプシャー州の州全体の保証金規則に従う必要はありません。 ただし、60 歳以上のテナントがいるユニットについては、家主は引き続き州全体の保証金規則に従う必要があります。
ニューハンプシャー州におけるテナントの保証金の保管に関する規則
どこ：
- 保証金は、ニューハンプシャー州で事業を行う銀行または金融機関の口座に保管する必要があります。
- 保証金は家主の個人資金とは別に保管しなければなりません。
- すべてのテナントの保証金を同じ口座に保管できます。
興味：
- 1 年以上保持される保証金には、ニューハンプシャー州の普通預金口座の金利と同じ金利が支払われなければなりません。
テナントのリクエスト:
- テナントの要求に応じて、家主はテナントに次の情報を提供する必要があります。
- 保証金の金額。
- 金利。
- 銀行の名前。
- 銀行の住所。
- 口座番号。
- 家主はまた、テナントが自分の敷金記録を調査できるようにしなければなりません。
保証金の領収書は必要ですか?
ニューハンプシャー州の家主は、使用した支払い形式に応じて、テナントに保証金の領収書を提供するよう求められる場合があります。
保証金の領収書が必要です:
家主は、保証金が小切手で支払われる場合を除き、保証金を受け取った後、書面による領収書をテナントに提供しなければなりません。 この領収書には次のことを記載する必要があります。
- 受け取った保証金の金額。
- 預金が保管されている場所。
- テナントは、物件内の修理が必要な物品について、領収書にメモするか、家主に別途通知を送信することにより、家主に通知する必要があります。
- テナントは、ユニットに入居してから 5 日以内にこれを行う必要があります。
保証金の領収書は不要です:
テナントが次のような小切手を使用して保証金を支払った場合、家主はテナントに書面による領収書を提出する必要はありません。
- 個人小切手、
- 銀行小切手、
- 政府小切手
- 非営利の小切手。
家主は、賃貸物件に修繕が必要な場合には、入居後 5 日以内に家主に書面で通知する必要があります。
保証金から差し引く理由
ニューハンプシャー州では、家主は次の理由によりテナントの保証金から金額を差し引くことができます。
- 未払いの家賃。
- 未払いの税金。
- 通常の磨耗を超える損傷。
- その他の違反 リース契約.
ニューハンプシャー州ではウォークスルー検査が必要ですか?
いいえ。ニューハンプシャー州の家主は、次の手続きを行う必要はありません。 ウォークスルー検査 賃貸物件からテナントが退去するとき。
ニューハンプシャー州の保証金返還まで30日
30日:
家主は、テナント退去後 30 日以内に、テナントに支払うべき保証金の一部と未払いの利息を返還しなければなりません。 このデポジットは、内容証明郵便でテナントの最後に知られている住所に郵送する必要があります。
書面による通知：
家主が保証金から何らかの控除を行っている場合、家主はこれらの控除の項目別リストを書面で添付する必要があります。 リストには以下を含める必要があります。
- 控除の理由。
- 控除額。
- 領収書や修理見積もりなどの証拠。
不正な源泉徴収:
以下の場合、テナントは敷金の最大 2 倍に加え、妥当な訴訟費用と弁護士費用を受け取ることができます。
- 家主はテナントの保証金を 30 日以内に返還しません。
- 家主は、必要な場合でも書面による明細書を提供しません。
- 家主がテナントの保証金の一部を不当に差し押さえた場合、
六ヶ月：
家主が敷金の返還義務のある部分を返還する合理的な努力をした場合 テナントが敷金を請求しなかった場合、6 か月後に敷金はテナントの所有物となります。 家主。
不動産売却時の保証金の振込
不動産を売却する場合、または不動産の所有者が変わる場合は、すべてのテナントの保証金を不動産の新しい所有者に譲渡する必要があります。 新しい所有者の名前と連絡先情報とともに、保証金が移管されたことを通知する内容証明郵便をテナントに送信する必要があります。
ニューハンプシャー州の保証金法とは何ですか?
ニューハンプシャー州の保証金法を読むには、注釈付きのニューハンプシャー州改訂法を参照してください。 §§ 540-A: 5 から A: 8 そして 540-B: 10.
