すべての家主は、 標準的な質問セット to 連絡してきた賃貸希望者に物件の内覧を依頼する。 これは、テナント審査プロセスを成功させるための最初のステップの 1 つです。 差別で非難されるのを避けるために、これらの質問はすべてのテナントに対して同じである必要があります。 ここでは、入居希望者に尋ねるべき 13 の重要な質問を紹介します。
なぜ移動するのですか?
転職やもっと部屋が欲しいなどの正当な理由で引っ越しをするテナントが必要です。 気をつけてください 移動のための赤旗、立ち退きを迫られる、元家主を訴訟する、鉛のペンキやカビについての苦情、借家人が家主や隣人と言い争いを続けるなど。
現在のお住まいにどのくらい住んでいますか?
テナントに頻繁に引っ越しの履歴がある場合は、そのパターンを継続する可能性が高くなります。 あなたは、年間リース契約を締結し、できればそれ以上の期間滞在してくれるテナントを求めています。
いつ引っ越しますか?
明日入居したいというテナントは、最初は素晴らしいように思えるかもしれませんが、慎重に進めてください。 ほとんどの家主は、リースを終了するには 30 日前までの通知を必要とするため、テナントが即時入居を希望する場合は、テナントが次のような理由がある可能性があります。 追い出された。 もちろん、減給、突然の転勤、家庭内暴力などの特別な状況が当てはまる場合もありますが、一般的には、 責任あるテナントは、予定される入居日の少なくとも 1 か月前にアパート探しを開始します。 日付。
あなたの月収はいくらですか?
月収が月家賃の2.5倍以上のテナントを探すとよいでしょう。 たとえば、月々の家賃が 1,000 ドルの場合、テナントには月に 2,500 ドル以上の収入を得てほしいと考えます。
月収だけですべてがわかるわけではないことに注意してください。 借金額などの追加情報は、期限内に支払う能力に影響します。 借金の額は信用調査を行うことで判明します。
保証金と初月の家賃に利用できる資金はありますか?
全額を支払わないテナントの入居を決して許可してはなりません 保証金 入居前に金額と初月の家賃を確認します。 このルールについて交渉したり例外を設けたりしないでください。 入居前に必ず全額お支払いください。 敷金は、入居者がトラブルを起こしたり、損害を与えたりした場合に備えて必要なものです。
家賃の支払いを妨げるものはありますか?
この質問をすると、ほとんどの人は失業や医療上の緊急事態などの標準的な答えを返すでしょう。 車のローンを支払うなどの具体的な反応を示したテナントは、将来的に経済的な問題が発生することをすでに予見している可能性があるため、注意してください。
アパートには何人が住むことになりますか?
1 つのベッドルームにつき最大 2 名まで宿泊できるようにする必要があります。 アパートに住む人が少なければ少ないほど、敷地の損耗も少なくなります。 さらに、ほとんどの地方自治体や消防署では、合法的にアパートを借りて居住できる人の数を制限しています。 過密状態は健康と安全のリスクとなる可能性があります。
あなたの雇用主または元家主は紹介状を提供してくれるでしょうか?
入居予定者が紹介を提供できない理由について躊躇したり言い訳をしたりする場合は、何か隠している可能性があります。 雇用主からの紹介は、収入と安定した雇用を確認するのに役立ちます。 現在の家主は、問題のある借主を手放そうとしている可能性があるため、真実をすべて語らない可能性があるため、元家主からの紹介が必要になります。 多くの場合、テナントによる偽造を防ぐために、この情報を自分で入手すると便利です。
信用調査と身元調査に同意しますか?
信用調査や経歴調査が必要で、入居予定者がそれに同意しない場合、その入居者は直ちに入居予定者プールから除外されます。 入居予定者は、これらのチェックを実行する許可を与えるフォームに署名する必要があります。 口頭による同意には拘束力はありません。
立ち退かせられたことはありますか?
入居予定者に退去させられたかどうかを直接尋ねることで、入居者に状況を説明する機会が与えられます。 善良な人々でも困難な状況に陥る可能性があり、立ち退きは彼らにとって人生のほんの一瞬であり、彼らが経済的に本当に誰であるかを測る尺度ではないかもしれません。 立ち退きが損害や過剰な騒音を引き起こすためだった場合、これらの行動は変わらない可能性があります。
賃貸契約を破棄したことがありますか?
テナントがリースを確定契約とみなしているかどうかを知りたいと考えています。 転勤を理由に賃貸契約を破棄したテナントの気持ちは理解できます。 気分を変えたくて賃貸契約を破棄したテナントはそうではありません。
ペットを飼っていますか？
「ペット禁止」のポリシーを持っている場合、ペットを連れている入居予定者は契約を破棄することになります。 面接にこれ以上時間を無駄にしないためには、すぐに知ることが最善です。
何か質問がありますか？
入居者がアパートのこと、立地、審査の流れなど、気になったことを気軽に質問できるチャンスです。 たとえテナントがあなたの条件を満たすための質問すべてに満足して答えたとしても、テナントもあなたの物件に住みたいということに満足する必要があるため、これは重要です。 物件の特徴や審査プロセスで気に入らない点がある場合、物件を案内する時間を無駄にしたくありません。
