テナントにペットの飼育を許可する場合、家主として対処しなければならない特定の問題が発生する可能性があります。 まったく新しいセットを開くことができます 他のテナントからの苦情. それよりも大きな恐怖は、入居者の犬が他の入居者を傷つけたり噛んだりすることです。 これがあなたの敷地内で起こった場合に取るべき手順を学びましょう。
状況
入居者の一人が別の入居者が飼っている犬に噛まれた場合は、直ちに行動を起こさなければなりません。 ペット可の物件を持つことを決めた家主にとって、それは悪夢です。
犬に噛まれた被害者と話す
テナントの犬があなたの敷地内で誰かを噛んだことに気づいたら、被害者と話す必要があります。
- テナントがまだそうしていない場合は、必要と思われる場合には医師の診察を受ける必要があることをテナントに伝えてください。
- 被害者に地元の動物管理局に連絡する選択肢があることを伝えてください。
- 自分の記録と、警察の報告書や保険請求などの法的事項の両方のために、怪我の目撃者をメモするよう被害者にアドバイスしてください。
- テナントが医師の診察を受けたら、必要に応じて、その出来事についてテナントと話し合ってください。 彼らは、犬が自分たちを襲ったと主張し、その動物を追い払ってほしいと主張するかもしれませんし、あるいは、それは誤解であり、それ以上の行動を取る必要はないと信じているかもしれません。
犬の飼い主と話す
すべての話には両面があるため、犬を飼っている入居者と話し、被害者の話に同意するか否かを確認することが重要です。 彼らは異なるストーリーを持っている可能性があり、「被害者」が何らかの方法で犬を挑発または虐待していると感じる可能性があります。
建物内の他のテナントと話す
他に入居者がいる場合は、その犬についての意見も聞きたいでしょう。 他の人の視点を聞くことで、状況をより包括的に見ることができます。
- 彼らはその事件を目撃しましたか?
- 彼らはその動物に脅威を感じたことがありますか?
- 彼らはその動物が攻撃的な行動を示すのを見たことがありますか?
- 彼らは「被害者」が動物を挑発するのを見たことがありますか？
行動を起こす
次に取るべき適切なステップは、いくつかの要因によって異なります。
被害者の願い： 犬に噛まれた被害者は、その動物がいなくなることを望んでいるかもしれないし、あるいはその動物が敷地内に残っていても問題がないかもしれない。 被害者と相談し、被害者が犬を脅迫しているとは考えていないと言う場合は特に、被害者の希望を書面で聞いてもらう必要があります。
例えば、被害者はテナントの4歳の息子だった可能性があります。 もし子供が犬の耳を引っ張ったり、尻尾を踏んだりしていた場合、入居者は犬が自然な反応を示しており、それ以上の脅威はないと判断するかもしれません。 代わりに、入居者が犬の飼い主に挨拶に行き、その犬が縄張り意識を持って飼い主に噛み付いた場合、 テナントは、動物の周囲にもはや安全を感じられず、動物を部屋から追い出すことを望んでいる可能性があります。 敷地内。
リース契約と州および地方の法律: 実行できるアクションは、規約によって制限される場合があります。 賃貸借契約書 テナントが署名したもの、および州および地方の法律に署名したものです。
テナントを継承しました: この状況は、すでに既存のテナントがいる不動産を購入した場合に発生する可能性があります。 あなたがテナントとその犬を相続した場合、彼らが署名した元の賃貸契約の条件に従わなければならない場合があり、あなたの行動は「犬に注意」の看板を立てることだけに限定される可能性があります。 動物が他の入居者や周囲の人々の安全を脅かすという理由で、入居者を立ち退かせようとすることもできますが、成功する保証はありません。
彼らはあなたとリース契約を締結しました: テナントがあなたとリース契約を結んでいる場合、そのリース条件によってあなたがとれる行動が決まります。 そのため、テナントにペットに関する追加条項に署名してもらうことが非常に重要です。 この補遺には、テナントに動物を駆除するか、動物が他のテナントにとって脅威となる場合には動物とともに退去しなければならないという条項を含める必要があります。 噛む、噛もうとするなど、どのような行動が脅威とみなされるかを詳しく説明する必要があります。
テナントがリース契約の一部としてペットに関する追加条項や安全条項に署名していない場合、動物を処分するのはさらに困難になる可能性があります。 地元の動物管理局が動物が脅威であると判断した場合、動物の駆除を試みる可能性があります。また、他の人の安全を脅かしているため、テナントを立ち退かせることも考えられます。
このような状況が起こるのは残念ですが、家主として、すべてのテナントと彼らが住むコミュニティの幸福に気を配るのは義務です。 動物が噛むと、その動物は周囲の人々にとって重責となり危険になります。 「犬注意」の標識を掲示するか、敷地内から動物を移動させるか、テナントに立ち退かせたり、立ち退かせたりするなど、必要な予防措置を講じなければなりません。
