デザインビルドは、米国を含む世界中で広く使用されている一般的な契約方法です。その名前が示すように、これは 契約の種類 設計と建設（多くの場合プロジェクトデリバリと呼ばれます）を単一の契約の下で組み合わせます。 設計施工では、他の契約方法に比べて時間を節約でき、契約上の紛争で施主が設計者と施工者の間で板挟みになる事態を防ぐことができます。 欠点としては、設計施工契約では、最終コストを簡単に決定または予測できない状況など、いくつかの課題が生じる可能性があります。
設計施工契約はどのような場合に使用されますか?
設計施工は通常、所有者または代理店が最終設計が完了する前に建設を開始することで時間を節約できる場合に使用されます。 これに対し、従来の設計・入札・施工のシステムでは、施主は建築主と個別に契約を交わします。 設計者と施工者が協力し、所有者が依頼を出す前に設計を完了しなければなりません。 建設入札。 プロジェクト実施の両方の側面を 1 つの契約、つまり 1 つの入札プロセスに基づいて組み合わせることで、設計から施工までにかかる時間を節約でき、場合によってはオーナーの費用も節約できます。
スケジュールが厳しいプロジェクトに加えて、投資収益率をより早く高めるために、プロジェクトを迅速に進める必要がある連邦政府機関によって設計施工が好まれることがよくあります。
デザインビルドの特徴
デザイン・ビルドの特徴 契約書 単に契約が 1 つだけ存在するだけです。 他のすべての種類の標準工事契約には、少なくとも 2 つの契約が含まれます。 設計構築は、「単一ソース」または「単一ソース」請負と表現されることがよくあります。 設計または建設のいずれかに問題や変更があった場合、所有者は単一の情報源である請負業者と協力して解決または承認を求めます。
設計施工契約に基づき、設計者と施工者が協力して建設図面を作成し、論理的な建設順序を分析します。 この単一ソースのコラボレーションにより、プロジェクトの最初から完全な設計に基づいて作業するのではなく、設計と建設の両方を段階的に完了することができます。
設計施工契約のメリット
設計施工請負には、いくつかの潜在的な利点があります。
- 設計時間の短縮
- 構造図の簡略化
- プロジェクト全体を通じて、価値エンジニアリングの代替案を議論と分析のためにオープンにしておく
- 工事カレンダーの短縮
- コミュニケーションチャネルを単一の連絡先に制限する
- 変更オーダーを最小限に抑える
- 迅速なスケジュール
- 実際の現場条件に合わせて設計をより簡単にカスタマイズ
- リードの長い商品を早期に特定する
- プロジェクトの繰り返しを可能にする
設計施工契約の欠点
設計施工契約には、考慮すべきいくつかの欠点も生じる可能性があります。
- プロジェクトの結果は期待した結果をもたらさない可能性があります。
- プロジェクトが適切にスケジュールされていないと、大幅に遅れる可能性があります。
- 契約は人件費には影響しません。
- 最終コストは当初の見積もりよりかなり高くなる可能性があります。
- 設計構築では、統合設計を使用する可能性が排除されます。
- 請負業者と設計チームの間の負担が減り、いくつかの矛盾が生じる可能性があります。
- 建築家のビジョンは請負業者に有利に見えるかもしれません。
- プロジェクトの検査官とチームの経験が浅い場合、問題が頻繁に発生し、高額な修理が必要になる可能性があります。
設計・施工コンセプトのバリエーション
標準的な設計施工契約にはいくつかのバリエーションがあります。
- ブリッジング: オーナーは 30% ～ 50% のレベルで予備的なプロジェクト設計を開発します
- ターンキー: 所有者は外部の専門知識を必要とし、プロジェクト完了時に事業体が鍵を引き渡すことを許可する
- 設計-製造-保証 (D-B-W): 保証規定と設計施工を組み合わせたもの
- 設計-構築-保守 (D-B-M)): メンテナンス規定と設計構築を組み合わせます。
- 民営化: 民間団体が道路の一部を通行料または有料で設計、建設、維持します。
