保証金: 保証金とは何ですか?

保証金は、賃貸ユニットを所有する前にテナントが家主と合意して支払う金額です。 この金額は通常、毎月の家賃に基づいており、ユニットへの損害やテナントによるリース違反の場合に家主を保護することを目的としています。

保証金は、そのような問題から家主を保護するため、「損害保証金」と呼ばれることもあります。 多くの家主は家賃の 1 か月半に相当する額を要求しますが、これは州および地方の法律によって異なる場合があります。

保証金とは何ですか?

保証金は、テナントが物件に重大な損害を与えたり、家賃の支払いを停止したりして、時間と場合によっては高額な費用を強いられた場合に、家主を経済的損失から保護します。 立ち退きプロセス. デポジットは通常返金可能ですが、ネバダ州など一部の州では、テナント退去後の部屋の清掃にお金の一部を充てています。 このお金はその州の法律に基づいて返金されません。

家賃の 1 か月半が標準的な金額ですが、これは州法によって異なる場合もあります。 ペンシルベニア州では、賃貸契約の初年度は家主に 2 か月分の家賃を要求することを認めていますが、テナントが 1 年以上居住する場合、これは 1 か月に減額されます。 家主はこの時点で超過分を借主に返還しなければなりません。

• 代替名： ダメージデポジット

保証金の仕組み

家主は法的にテナントから保証金を徴収する必要はありませんが、そうすることが彼らの最大の利益になります。 テナントは、自分の行動によって敷金を全額返還されるかどうかが決まると知っていれば、物件への損害を避ける可能性が高く、リース条件に従いたいと思うでしょう。

マサチューセッツ州を含む一部の州では、資金を別の専用銀行口座に入金することが求められています。 家主はビジネス口座や個人口座にお金を保管することはできません。 それでも、家主はお金が必要なときにいつでも利用できます。

保証金の要件

米国全土をカバーする保証金の統一コードはありません。各州にも独自のコードがあります。 テナントの退去後、家主がテナントの保証金をどれだけ早く返却または清算しなければならないかに関する規則 出ていく。

テナントがリース契約を完全に遵守し、物件に損害を与えなかった場合、家主はテナントのリース終了時に敷金を全額返還する必要があります。 そうでない場合、家主は損失を補うために敷金の一部または全額を保管することが許可される場合があります。 家主は、損害賠償または家賃滞納の総額を超える保証金を保管することはできません。

ほとんどの州では、家主は、必要な修理の項目別リストと、対応する費用の領収書をテナントに提供することが義務付けられています。

「通常」の定義は州によって若干異なる場合がありますが、家主は通常、通常の損耗から生じる修繕の問題を控除することはできません。 これらの問題には通常、次のような問題が含まれます。

• 色あせた壁紙やペンキ
• ラグとカーペットの摩耗、特に長期間のリース後の摩耗
• 絵画フックとそれに対応する、版画や絵画が掛けられた壁の穴
• ドアノブによる壁の小さなへこみ
• 誤用や乱用によって故障していない場合は、故障した家電製品

家主が賃貸契約書に保証金の条件を含めることが重要です。 敷金の金額、預け先、敷金から差し引かれる理由、敷金がいつ、どのようにテナントに返還されるのかを説明します。

多くの州では、家主は保証金を徴収した後、テナントに領収書を提出する必要があります。 これには、預金の金額、預金が保管される金融機関の名前と住所、そのお金で得られる年間利率も含まれる必要があります。

保証金紛争

紛争は多くの場合、 少額訴訟裁判所 家主と借主が敷金からの控除について意見が一致しない場合。 家主がこの種の紛争に勝つための最善の方法は、自分の州の保証金法を理解し、保証金に関連して取られた行動を遵守し、文書化することです。