立ち退き通知書（家主用テンプレート）

裁判所にテナントの立ち退きを求める正式な申し立てを提出する前に、まずテナントに通知する必要があります。 この通知は、立ち退きを申請する理由をテナントに知らせ、違反を修正するための一定の時間を与えます。 立ち退きを申請できる理由と、この立ち退きフォームにどのような情報を含める必要があるかを学びましょう。

立ち退きフォームの理由は何ですか?

の 立ち退きを申し立てたい理由 送信する必要がある立ち退きフォームの種類はテナントによって決定されます。

• 家賃の滞納・滞納： これは、家主がテナントの立ち退きを申請する最も一般的な理由です。 テナントが未払いの家賃を支払っていない、または常習的に家賃を滞納している。
• リース契約の違反: ペット禁止ポリシーがあるのにペットを飼うなど、テナントが別のリース条件に違反した場合、家主は違反を是正するよう通知を送ります。
• 重大な損害または違法行為: この立ち退き通知は、テナントが物件に重大な損害を与えたり、麻薬取引などの違法行為を行ったりした場合に発行されます。 テナントにはアクションを修正するオプションが与えられません。
• 理由のない終了: この通知は、テナント（通常は月ごとのテナント）に、特定の日付までにその物件から退去する必要があること、さもなければ立ち退きに直面することを通知します。
• 家賃の値上げ: この通知は、テナントに家賃を値上げすることを通知します。 テナントは増額を受け入れるか、特定の期日までにユニットから退去する必要があります。

立ち退き通知テンプレートはどこで入手できますか?

立ち退き通知の最も重要な点は、それがあなたの州の特定の法律に準拠していることです。 これには、フォームの送付方法、通知に含まれる情報、テナントが行為を是正するか退去するまでの期間が含まれます。 これらのフォームの一般的なソースは次の 3 つです。

• 弁護士 – 家主とテナントの法律に精通した弁護士は、あなたの州の法的要件を満たす適切な家主テナントフォームを提供できます。
• 裁判所 – 必要な法的書類を地元の裁判所から直接入手できる場合があります。 たとえば、ミシガン州ランシングの 54-A 地方裁判所には、家主向けの法的形式のサンプルがあります。
• オンライン – 家主に法的書類を提供するオンライン ソースが多数あります。 これらには以下が含まれます ロケット弁護士, EZ家主フォーム、 そして 米国の法的形式. これらのリソースのいずれかを使用する場合、それらが現地の家主・テナント法の要件をすべて満たしていることを確認するのはあなたの責任です。

この通知には何を含める必要がありますか?

法廷で争われるためには、家主がテナントに送る立ち退き通知に特定の情報が含まれていなければなりません。 正確な情報は、家主が立ち退きを申請したい理由によって異なり、また、あなたの州の特定の家主対テナント法によっても異なります。 したがって、通知の法的有効性を判断するには弁護士に相談するのが最善です。 通知に含める必要がある一般情報は次のとおりです。

1. 通知日–家主が通知を送った日
2. テナント・物件基本情報–これにより、テナントと物件が名前で識別されます
   1. テナント名
   2. 物件の住所
   3. 特定のユニット番号
3. テナントが同意したリース条件–テナントが賃貸契約のすべての条件に署名し、従うことに同意したという事実。 例えば：
   1. 月、日、年に署名されたリースでは、テナントは月額 1,500 ドルの家賃の支払いを含む、リース契約のすべての条件に従うことに同意しました。
   2. 年月日署名された賃貸契約において、テナントは敷地内にペットを飼わないことを含む賃貸契約のすべての条件を遵守することに同意しました。
4. テナントがどのようにリース契約に違反したか– テナントがリース契約に違反した方法。 例えば：
   1. 家賃滞納により賃貸借契約に違反している。 あなたは、年月日までに 1500 ドルの家賃を支払う義務があります。
   2. 賃貸物件で犬を飼うことは、賃貸契約のペット禁止ポリシー条項に違反することになります。
5. テナントが違反を修正する必要がある期間-該当する場合。 例えば：
   1. あなたは、月、日、年までに、未払いの家賃 $1500 を全額支払う必要があります。
   2. 年月日までに犬を敷地内から撤去する必要があります。
6. リースの終了
   1. テナントが賃貸契約に違反しています。 リース違反が年月日までに是正されなかった場合、リースは年月日の時点で終了したものとみなされます。 家主情報
7. 家主情報
   1. 家主名
   2. 日付署名しました
   3. 実在住所

テナントが通知に従わない場合

テナントが通知に従わない場合は、裁判所に正式な立ち退きの申し立てをしなければなりません。 立ち退きに勝訴した場合、裁判所は正式な占有令状を発行し、テナントがその物件から退去するまでの一定の日数を与えるか、地元の法執行機関によって強制的に立ち退かせられます。