不動産管理会社を始めるには

不動産管理会社を自分で立ち上げるのは大きな決断であり、始める前に考慮しなければならないことがたくさんあります。 要件や重要な手順など、不動産管理会社を設立する方法を学びます。

不動産管理会社って何をするの？

不動産管理者の正確な責任は、クライアントと締結する特定の契約によって異なります。 不動産管理者が引き受けることができる一般的な役割には、次のようなものがあります。

• テナント獲得： 不動産管理者は、空室のマーケティング、空室の表示、 入居希望者のスクリーニング、署名 リース契約、保証金の徴収。
• テナント管理: これには、家賃の徴収やテナントの問題や苦情への対応などが含まれます。
• テナントの退去: 不動産管理者が責任を負うことができるのは、 転出検査、アパートの売買、テナントの敷金の返還。
• 立ち退き: テナントが家賃を支払わない場合、またはその他のリース契約に違反した場合、管理者はテナントに適切な通知を送る責任があります。 辞める旨の通知、必要に応じて立ち退きプロセスを実行します。
• メンテナンス： 不動産管理者は、予防的および必要なメンテナンスと修理を実行または監督する責任があります。
• 口座管理: 不動産管理者は、すべての収入と支出を管理し、適切な記録を保管する責任を負う場合があります。
• 空室物件: 空き物件を管理するために管理人を雇うこともできます。
• 他の従業員の管理: マネージャーは、請負業者などの他の従業員を監督する必要がある場合があります。
• 家主・借家法に関する知識: 不動産管理者は、その州の特定の家主・借家法を理解し、従う必要があります。

ライセンス要件

ほとんどの州では、不動産管理者は、不動産を賃貸して管理するには不動産仲介業者のライセンス、または不動産を管理するには不動産管理ライセンスを取得する必要があります。マサチューセッツ州やメリーランド州を含む6つの州では、マネージャーにライセンスをまったく要求していません。ライセンスを取得するには、授業の受講、試験の合格、不動産分野での一定量の実生活経験の組み合わせが必要です。

希望給与

米国の不動産管理者の平均給与は年間 55,850 ドルをわずかに上回ります。 不動産管理者の最低給与は年間 29,700 ドル、最高給与は 126,000 ドルです。

ビジネスを計画する

どのような不動産管理の役割を果たしますか?

自分が快適に実行できる不動産管理活動を決定する必要があります。 テナント管理やビルメンテナンスだけをしたいのですが？ それとも、空室の補充、テナントの立ち退き、そして経済的責任は大丈夫ですか？

料金体系は何ですか?

支払い方法を決定する必要があります。 徴収した賃貸収入の割合に応じて、毎月定額の管理費を請求することもできます。 あるいは、不動産に新しいアカウントを設定するための数百ドルの設定料金など、特定の責任に対して追加料金を請求することもできます。 立ち退き料だけでなく、空室を埋めるために家賃のパーセンテージとしてリース料を請求することもできます。

あなたのビジネスはどこにありますか?

自宅で仕事をしますか、それともオフィススペースを借りますか? 特に始めたばかりの場合、在宅勤務の方が安価ですが、電話回線、コンピューター、ファックス、プリンターなど、必要なオフィス機器がすべて揃っていることを確認する必要があります。

従業員はいますか?

あなたは自分自身で始めるつもりですか、それとも他の不動産管理者やメンテナンススタッフを雇って協力してもらうつもりですか? 他の人を雇用すると、保険要件と税金が変わります。これには、州の失業税の支払い、IRS への従業員の源泉徴収の提出、メディケアと社会保障への支払い、労働災害補償保険への加入が含まれます。

あなたのビジネスに何という名前を付けますか?

会社名を付ける必要があります。 州に会社を設立すると、政府は次のようないくつかのリソースを提供します。 米国特許商標委員会ここで、選択したビジネス名がまだ存在しないことを確認できます。

事業構造

会社を設立するには、まず適切な法的文書を提出する必要があります。 有限責任会社 (LLC) は、このタイプの会社を構成する一般的な方法ですが、別のタイプのビジネス構造を選択することもできます。 株式会社、あなたにとって最適です。

各州には、ビジネスを設立するための特定の要件があります。 たとえば、これは ワシントン州のビジネスライセンスサービス. 一般に、適切な法的フォームの草案を作成して記入する必要がありますが、これは自分で行うこともできますし、第三者の弁護士や法的 Web サイトに依頼することもできます。 その後、これらのフォームを州に提出し、必要な申請料や登録料を支払う必要があります。

契約書の草案を作成する

強力で法的な契約は、ビジネスを成功させるための重要な部分です。 繰り返しになりますが、この契約書を自分で作成することに抵抗がない場合もあれば、あなたの州のすべての法的要件を満たしていることを確認するために第三者の弁護士を雇うこともできます。

あ 財産管理契約 以下を明確に定義する必要があります。

• 契約期間
• 契約は誰との間で行われますか
• 不動産管理者の責任は何ですか
• 不動産管理者が責任を負わないもの
• 料金の内訳
• 不動産所有者の責任
• 無害条項を保持する
• 終了条項

クライアントを探す

• Web サイトを作成します。 あなたはあなたの会社のウェブサイトを作成する必要があります。 最小限の料金で独自の Web サイトを簡単に作成および管理できるサイトは無数にあります。 ウィックス そして ドゥダ.
• 通信網： 潜在的な顧客を見つけるには、不動産業界内でネットワークを築く必要があります。 不動産投資家と提携している不動産業者やハードマネー貸し手に問い合わせてください。 また、次のような不動産管理組織に参加する必要があります。 全国住宅管理協会 または全国アパート協会。

フリーランスですか、それとも個人ですか?

自分の不動産管理会社を所有する責任を負いたくないかもしれません。 大手の不動産管理会社でフリーランスのマネージャーとして不動産管理の分野に携わることもできます。 給与は引き続き支払われますが、リスクと責任は大幅に軽減されます。