バージニア州の家主テナントの保証金の権利

バージニア州の家主テナント法は、家主とテナントの両方に対する特定の保証金の規則と義務を定義しています。 両当事者の権利は、家主が徴収できる金額、家主が徴収できる理由を制限する規則によって保護されています。 テナントの敷金から金額を差し引くか、退去時に敷金をテナントにいつどのように返還しなければならないかについて説明します。 ここでは、バージニア州の家主とテナントが理解しておくべき基本的な保証金の条件を示します。

最大2か月間の入金

バージニア州の家主テナント法は、家主が保証金として徴収できる金額に制限を設けています。 家主が敷金として徴収できる上限は家賃の2か月分です。 月々の家賃は 1,000 ドル、保証金の上限は 2,000 ドルです。

バージニア州で利息を得るために保証金が不要に

2014年、バージニア州法は、家主が保有する口座の保証金に利息が発生するという要件を削除した（書面による別段の合意がない限り）。 この変更が行われる前は、バージニア州の保証金には連邦準備理事会の割引率を下回る年率で利子が得られていました。 家主は、同じ住居に 13 か月以上住んでいる借家人にのみこの利息を支払う必要があります。 利息はテナント契約終了時にテナントに支払われるものでした。 しかし、バージニア州の法律が変わった今、これは当てはまりません。

バージニア州で控除が受けられる理由

バージニア州の家主は、次の理由によりテナントの保証金から金額を差し引く権利を有します。

• 通常の磨耗を超える損傷
• リース契約に明記されているその他の損害または料金
• 公共料金の未払い

退去前控除

家主が賃貸契約中にテナントの保証金からお金を引き出す場合、家主は決定後 30 日以内にテナントに書面で通知しなければなりません。 テナントの退去前 30 日以内に控除が行われる場合、30 日前の通知は免除されます。

保証金記録はバージニア州で保管する必要がある

バージニア州の家主は、すべてのテナントの保証金記録を保管しなければなりません。 これらの記録には、過去 2 年間に保証金から差し引かれたすべての控除を項目化する必要があります。

バージニア州では立ち入り検査が必要ですか?

家主通知

• 家主は、テナントが退去検査に立ち会う権利があることをテナントに通知するための合理的な努力をしなければなりません。
• この通知は、テナントが家主に賃貸料を渡してから 5 日以内に行われなければなりません。 転出届 または、家主がテナントに退去通知を与えるときに行う必要があります。

テナントの対応

• テナントは、退去検査に立ち会いたい場合は書面で回答しなければなりません。

日付と時刻を設定する

• 家主は、検査の日時を借主に通知しなければなりません。
• 検査はテナントの退去日の 3 日前までに予定する必要があります。

被害状況一覧

• 実際の検査の際、家主は検査中に発見されたユニットの損害の項目別リストをテナントに渡さなければなりません。

バージニア州のテナントの保証金返還まで45日

バージニア州では、家主はテナントの退去とリース契約の終了から 45 日以内にテナントの保証金を返還する必要があります。

家主は、許容される控除を差し引いたこの保証金を、次の内容を含む明細書による書面とともに返還しなければなりません。

• 返還される保証金の額
• 損害の種類と修理費用を含む損害に対する控除

この通知は内容証明郵便でテナントに送ることも、家主がテナントに手渡しすることもできます。

保証金の額を超える損害が発生した場合

損害の額が敷金の額を超え、請負業者による損害の修復が必要な場合、家主は 45 日以内にその旨をテナントに通知しなければなりません。 その後、家主にはさらに 15 日間の猶予が与えられ、テナントに損害と修理費用の項目別リストを提供することになります。

不動産売却時に手付金を新しい所有者に移管する

バージニア州の家主が賃貸物件を売却した場合、保証金をテナントに返還するのは新しい不動産所有者の責任です。 賃貸物件を購入する人は、この保証金の受領が物件購入契約の条件として含まれていることを確認する必要があります。

家主がバージニア州の保証金法に従わない場合はどうなりますか?

バージニア州の保証金法の条項に従わない場合、テナントは保証金全額の返還に加え、損害賠償金や妥当な弁護士費用を請求される可能性があります。

バージニア州の保証金法とは何ですか?

バージニア州は 2019 年に住宅地主およびテナント法を更新し、10 月に施行されました。 1, 2019. バージニア州、住宅家主およびテナント法を利用可能に ウェブサイトで.