Nuoma studentams yra vienas iš būdų užsidirbti pinigų kaip nuomotojui, ypač jei jūsų turtas yra netoli kolegijos miestelio. Tačiau prieš svarstydami šią nuomininkų bazę, turite sužinoti privalumus ir trūkumus bei kitą informaciją apie tokio tipo nuomininkus.
Studento nuomininko profilis
Apibūdinimas: Studentas yra asmuo, įstojęs į kolegiją ar universitetą. Jie gali lankyti bakalauro klases arba gali būti įtraukti į magistro programą.
Amžius: Bakalauro studijų studentas dažniausiai yra nuo 17 iki 24 metų amžiaus. Įstojančiųjų į magistrantūros programas amžiaus ribos yra daug įvairesnės. 90-metis žmogus gali būti įtrauktas į magistrantūros studijų programą, jei taip nori.
Pajamos: Daugelis bakalauro studijų studentų eina į mokyklą kaip visą darbo dieną ir gali gauti papildomų pajamų iš darbo ne visą darbo dieną arba darbo studijų programų.
Šeiminė padėtis: Dauguma bakalauro studijų studentų yra vieniši, nesusituokę asmenys.
10 dalykų, kurių studentai ieško išsinuomodami
1. Atstumas iki universiteto:
2. Prieinamumas: Kitas svarbus prioritetas studentų sąraše yra nuomos kaina. Pinigų gali pritrūkti, ir nors jiems reikia vietos gyventi, jie taip pat nori pinigų pavalgyti ir išeiti su draugais. Jie gali teikti pirmenybę vidutinei nuomai, o ne brangesniam, renovuotam butui. Gyvenimas su kambario draugais ir mėnesio nuomos mokesčio padalijimas taip pat gali padėti sumažinti išlaidas.
3. Atstumas iki patogumų: Buvimas netoli miesto yra dar vienas aukšto prioriteto dalykas studento pageidavimų sąraše. Nuomojamame bute pageidautina greitai pasiekti pramogas, apsipirkti ir pavalgyti.
4. Susisiekimas viešuoju transportu: Daugelis kolegijos studentų neturi automobilių, todėl viešasis transportas yra būtinas. Tai gali būti traukiniai, autobusai ir taksi.
5. Sauga: Kolegijos studentai, kaip ir jų tėvai, nori žinoti, kad namuose jiems saugu. Mažo nusikalstamumo zonos yra labiausiai pageidaujamos. Gerai apšviesta buto išorė yra privalumas. Durų užraktai ir veikiančios langų spynos yra būtinybės.
6. Privati zona: Net jei studentas gyvena su kambariokais, jis nori savo privačios erdvės. Tai galima padaryti turint kelis privačius miegamuosius ir bendrą erdvę, pvz., svetainę ir virtuvę, kurią kambario draugai gali dalytis.
7. Skalbiniai: Kolegijos studentai norėtų, kad skalbiniai būtų vietoje daugiabutyje ar namuose, tačiau tai nėra būtina.
8. Kaimynai: Studentai gali turėti norą išsinuomoti butą tam tikrame rajone. Kai kurie studentai nori gyventi rajone, kuriame namai daugiausia nuomojami kitiems kolegijos studentams. Kiti studentai nori visiškai priešingai ir nori gyventi ramiame gyvenamajame rajone, atskirtame nuo kitų studentų.
9. Atnaujinimai: Jei nuomojamame vienete yra atnaujinimų, pvz., nerūdijančio plieno prietaisų arba naujai plytelėmis išklotame vonios kambaryje, ir jis yra studento biudžeto, jis greičiausiai pasirinks tą nuomą, o ne panašios kainos nuomą, kuri nėra tokia atnaujinta. Daugumai studentų atnaujinimai yra premija, o ne reikalavimas.
10. Švara: Dauguma studentų norėtų gyventi nuomojamame būste, kuriame nėra graužikų ir kitų kenkėjų.
10 gerai žinomų koledžo miestų
Daugelyje JAV miestų gyvena daug studentų. Gyvenimas šiuose miestuose dažnai telkiasi apie kolegiją ar universitetą:
- Atėnai, Džordžija: Džordžijos universitetas
- Ann Arbor, Mičiganas: Mičigano universitetas
- Ostinas, Teksasas: Teksaso universitetas Ostine
- Chapel Hill, Šiaurės Karolina: Šiaurės Karolinos universitetas
- Charlottesville, VA: Virdžinijos universitetas
- Eugene, Oregonas: Oregono universitetas
- Geinsvilis, FL: Floridos universitetas
- Madisonas, Viskonsinas: Viskonsino universitetas
- Valstybinis koledžas, Pensilvanija: Penn State University
- Saut Bendas, Indiana: Notre Dame universitetas
Svarbūs dalykai, į kuriuos reikia atsižvelgti nuomojantis studentams
Ramių valandų taisyklė: Studentų nuomininkai garsėja triukšmingumu. Į nuomos sutartį turite įtraukti Ramiųjų valandų politiką, kad nuomininkai žinotų, kad yra tam tikrais laikais, kai jie gali linksmintis, ir yra kitų kartų, kai jiems reikia labiau gerbti kiti.
Užstato reikalavimai: Studentų nuomininkai taip pat yra žinomi dėl žalos. Prieš nuomininkams persikeldami į nuomą, be pirmojo mėnesio nuomos mokesčio turite pasiimti užstatą, kad galėtumėte panaudoti šį užstatą bet kokiai galimai žalai atlyginti. Didžiausia indėlio suma, kurią galite surinkti, priklausys nuo jūsų valstijos įstatymų.
Pateikiame trumpą nuomos studentams privalumų ir trūkumų apžvalgą, kuri padės nuspręsti, ar šie nuomininkai dirbs jums ir jūsų nuomojamam turtui.
Argumentai "už"
Didelė nuomos paklausa su naujais nuomininkų kandidatais kiekvienais metais.
Potencialiai didesnės nuomos kainos dėl didelės paklausos ir kelių nuomininkų, mokančių didesnę bendrą nuomos kainą.
Nuomos mokėjimo saugumas, nes tėvai dažnai moka ir gali sumokėti už visą semestrą iš anksto.
Lengvai užpildomos laisvos darbo vietos dėl „iš lūpų į lūpas“.
Studentai gali toleruoti prasčiau įrengtus padalinius ir mažiau skųstis, nes anksčiau niekada negyveno savo vietoje.
Minusai
Galimas turto sugadinimas ir kenkėjų antplūdis nuo neatsargių studentų nuomininkų.
Iškeldinus mokinius už nuomos nemokėjimą, vienetas gali likti neišnuomotas iki kitų mokslo metų pradžios.
Kasmet gali tekti kovoti su nuomininkų apyvarta.
Dėl didelės kitų nuomojamų objektų pasiūlos konkurencijos gali prireikti mažesnės nuomos kainos, kad pritrauktų nuomininkus.
Sunkiau patikrinti studentų nuomininkus, nes jiems trūksta nuomos ar darbo istorijos.
Studentai gali nepaisyti nuomos sąlygų, tokių kaip triukšmo apribojimai, dažni lankytojai. ir vienete gyvena per daug gyventojų.
Vienetus gali būti sunku išlaikyti užimtus vasarą.
5 nuomos studentams privalumai
Nuoma koledžo studentams suteikia tam tikrų privalumų. Štai penki unikalūs pranašumai, su kuriais galite susidurti išsinuomoję šiai gyventojų grupei.
1. Didelė paklausa: Daugelis universitetų ir kolegijų nesiūlo studentams ketverių metų būsto. Todėl šie studentai turi susirasti būstą už universiteto ribų, kad galėtų gyventi tais metais, kai jie negali gyventi miestelyje.
Studentų, ieškančių gyvenamosios vietos, tūkstančiai, o kai kur ir dešimtys tūkstančių, tad studentų nuomos paklausa didelė. Be to, ši paklausa yra cikliška. Kiekvienais naujais mokslo metais turėsite visiškai naujų mokinių, kurie ieškos vietos, kurią būtų galima pavadinti namais.
2. Didesnės nuomos kainos: Kai nuomojatės studentams, galite nustatyti didesnę nuomos kainą. Taip yra dėl dviejų priežasčių.
Pirma, studentai dažnai gyvena su kambario draugais, o ne vieni. Kadangi studentai dalijasi nuomos mokesčius, galite gauti iš jų kelis šimtus dolerių papildomai, nei gautumėte, jei nuomotumėte plačiajai visuomenei. Pavyzdžiui, galite imti 2 000 USD per mėnesį, kai nuomojatės trijų miegamųjų kambarį plačiajai visuomenei, bet galbūt galėsite surinkti 2250 USD nuomodamas trims koledžo studentams, nes kiekvienas studentas turėtų mokėti tik 750 USD mėnuo.
Antroji priežastis, dėl kurios galite gauti daugiau pinigų, yra nuolatinė būsto paklausa. Studentai, kurie lanko koledžą ir neturi būsto miestelyje, ieškos vietos gyventi. Kai ko nors paklausa yra didelė, galite už tai imti daugiau pinigų.
3. Trečiosios šalies mokėjimas: Labai dažnai studentui, lankančiam koledžą, nuomą moka kažkas kitas. Dažnai nuomos mokestį moka studento tėvai, kurie pasirašys nuomos sutartį. Kitų studentų pragyvenimo išlaidos bus apmokamos kaip finansinės pagalbos paketo dalis.
Bet kuriuo iš šių situacijų labai tikėtina, kad gausite nuomą kiekvieną mėnesį. Neretai tėvai sumoka net viso semestro nuomą iš anksto.
4. Iš lūpų į lūpas užpildo laisvas darbo vietas: Studentai tam tikrus nuomojamus objektus gali laikyti labai pageidaujamais. Tai gali būti objektai, esantys netoli universiteto miestelio, šalia patogumų, žinomi kaip vakarėlių namai arba dėl daugelio kitų priežasčių.
Jei turite nekilnojamąjį turtą, kurio nori studentai, jie gali pasibelsti į jūsų duris, kol jūsų dabartiniai nuomininkai net neišsikrausto. Išsinuomojus tokią būseną, jums teks labai mažai rūpintis laisvomis vietomis ir nereikės daug laiko skirti nuomininkų paieškai. Vis tiek turite kruopščiai patikrinti studentus, kad pasirinktumėte nuomininkus, kurie turi didesnę tikimybę laiku sumokėti nuomą ir sukels mažiau problemų.
5. Patenkintas mažiau: Dauguma kolegijos studentų neieško aukščiausios klasės apdailos. Jie ieško saugios, įperkamos vietos gyventi. Jie netgi gali skųstis mažiau nei kiti nuomininkai, nes daugiau dėmesio skiria mokyklai ir socialiniam gyvenimui, o ne kiekvieno buto kvadratinio colio apžiūrai. Jie gali nepastebėti skersvėjo lango arba skųstis, kad virtuvėje yra tik dvi pėdos vietos.
7 nuomos studentams trūkumai
Nors nuoma studentams turi daug privalumų, reikia žinoti ir keletą neigiamų dalykų. Kolegijos studentai gali būti ne patys brandžiausi nuomininkai. Skundai dėl žalos ir triukšmo yra dažnos problemos.
1. Nepatyrimas prižiūrint nekilnojamąjį turtą: Kolegijos studentai yra jauni. Daugumai tai pirmas kartas, kai jie gyvena savarankiškai. Jų nepatyrimas prižiūrint nuosavybę gali kainuoti jums, kaip turto savininkui.
Jei mokiniai nešvarūs, gali kilti problemų dėl graužikų ar kitų kenkėjų. Jei jie nepraneša apie mažas priežiūros problemas, pvz., nedidelį stogo nuotėkį, šios nedidelės problemos gali virsti didelėmis problemomis, jei jos nebus išspręstos iš karto. Dėl jų aplaidumo taip pat gali būti padaryta žala nuosavybei, kurią turėsite taisyti.
2. Nepatyrimas su pinigų valdymu: Vėlgi, daugumai studentų tai pirmas kartas, kai jie gyvena savarankiškai. Pinigų gali pritrūkti, o laikytis biudžeto gali būti sudėtinga. Naktis su draugais gali atrodyti kaip geresnis būdas išleisti pinigus nei mėnesinė nuoma.
Galite būti priversti iškeldinti studentą nuomininką vidury metų už nemokėjimą. Užpildyti šią laisvą vietą gali būti sunkiau, nes dauguma studentų jau yra suradę savo nuomą metams.
3. Dažna apyvarta: Nuomodami studentams galite susidurti su metine apyvarta. Studentai paprastai pasirašo trumpalaikes nuomos sutartis, kurios galioja mokslo metams. Turėsite taisyti visus buto pažeidimus ir dažnai ieškoti naujų nuomininkų.
4. Varzybos: Galite susidurti su situacija, kai nuomojamų dalykų yra daugiau nei studentų, kurie ieško nuomos. Todėl studentai galės pasirinkti, kur jie gyvena. Esant tokiai situacijai, jums gali tekti sumažinti nuomos mokestį, kad priviliotumėte studentus gyventi jūsų nuosavybėje.
5. Nėra nuomos ar darbo istorijos: Studentų patikra gali būti sunkesnė nei kitų nuomininkų atranka, nes jie tokie jauni, kad greičiausiai turi minimalią darbo ir nuomos istoriją. Įprasta, kad studento nuomos sutartį pasirašo vienas iš tėvų, taigi, jei studentas nustos mokėti nuomos mokestį, už nuomos mokėjimą bus atsakingas vienas iš tėvų.
6. Nuomos sutarties pažeidimas: Studentai linkę nepaisyti daugelio jų pasirašytos nuomos sutarties punktų. Studentų nuomininkai paprastai būna triukšmingi. Jie gali naudoti savo butą vakarėliams rengti arba gali reguliariai garsiai leisti muziką.
Siekiant sumažinti išlaidas, bute gali gyventi ir daugiau žmonių, nei nurodyta nuomos sutartyje. Nuolatiniai lankytojai taip pat gali padidinti turto susidėvėjimą.
7. Vasaros laisvos vietos: Kadangi daugelis mokinių vasaros mėnesiais grįžta namo, gali būti sunku užpildyti laisvas vietas, kai mokykloje nevyksta sesija. Vienas iš būdų to išvengti – studentui pasirašyti nuomos sutartį visiems metams, net jei vasarą jis negyvens rajone.
