Kiekvieną mėnesį nuomininkas moka nuomos mokestį savo savininkui. Nors bendras sutarimas yra tas, kad nuomotojas kiekvieną mėnesį sudeda pinigus į kišenę, nuomotojas turi daug daugiau išlaidų, nei dauguma žmonių supranta. Yra bendrų dalykų, už kuriuos moka dauguma savininkų turto priežiūra, remontas ir mokesčiai ir yra kitų dalykų, kurie gali būti labiau būdingi tam tikram nuomotojui, pavyzdžiui, turto valdymo mokesčiai ar apsaugos išlaidos. Štai kam jūsų nuomotojas gali naudoti jūsų mėnesio nuomą.
Ar įstatymas numato konkrečius reikalavimus, už ką turi mokėti nuomotojas?
Apskritai, nuomotojo ir nuomininko įstatymai nenustato konkrečių reikalavimų, kaip nuomotojas turi naudoti nuomos mokestį, kurį gauna iš nuomininko. Tačiau, nuomotojas turi tam tikrų įsipareigojimų pagal nuomotoją-nuomininką. Tai apima finansinius ir išlaikymo įsipareigojimus, tokius kaip:
- Užstato valdymas
- Turto savininko atskleidimas
- Nuomos vieneto perdavimas persikėlimo dieną
- Turto priežiūra
- Statybos taisyklių laikymasis
- Bendrų patalpų priežiūra
- Būtinų remonto darbų atlikimas
- Išlaikyti gyvybiškai svarbių paslaugų veikimą
- Šiukšlių talpyklų teikimas
- Tekamojo vandens tiekimas
- Atsako už nuomotojo nuomininko įstatymo ir nuomos sutarties laikymąsi
Todėl, nors to tiesiogiai nereikalauja įstatymai, nuomotojas gali netiesiogiai panaudoti nuomos mokestį, kurį jis renka iš nuomininko, kad sumokėtų už visus jo turimų finansinių įsipareigojimų nuomojamam turtui ir nuomojamam turtui prižiūrėti bei užtikrinti, kad jis atitiktų tinkamumą gyventi standartus.
Įprasti būdai, kaip nuomotojas moka nuomą
Didelė dalis pinigų, kuriuos nuomotojas surenka iš nuomos mokesčio, bus panaudota išlaidoms, tiesiogiai susijusioms su nuomojamu turtu. Likę pinigai bus panaudoti asmeninėms savininko išlaidoms. Visi pinigai, likę po to, bus laikomi pelnu. Toliau pateikiamos kelios dažniausiai pasitaikančios išlaidos, susijusios su turto nuoma.
Finansiniai įsipareigojimai
- Hipoteka – jei nuomotojas visiškai nepriklauso nuomojamam turtui, jis yra atsakingas už hipotekos mokėjimą kiekvieną mėnesį. Šis mokėjimas skiriamas pagrindinei paskolos sumai ir palūkanoms sumokėti.
- Nekilnojamojo turto mokesčiai – kitos didelės daugumos savininkų išlaidos yra nekilnojamojo turto mokesčiai. Nekilnojamojo turto mokesčiai labai skirsis priklausomai nuo vietovės, kurioje gyvenate, mokesčio tarifo ir nuomojamo turto dydžio; kuo didesnis turtas, tuo didesni mokesčiai. Nekilnojamojo turto mokesčiai kasmet sieks nuo kelių tūkstančių iki dešimčių tūkstančių dolerių.
- Draudimo polisai- Nuomotojas turi turėti turto draudimą, kad apsaugotų turtą gaisro, stichinių nelaimių, atsakomybės reikalavimų ar kitų nelaimingų atsitikimų atveju. Ši įmoka turi būti sumokėta laiku, kad būtų galima tęsti draudimą.
- Komunalinės paslaugos – kai kurie nuomininkai yra atsakingi už visų savo komunalinių paslaugų mokėjimą, o kiti nuomininkai už komunalines paslaugas moka nuomotojas. Nuomos sutartyje bus aiškiai apibrėžta, kas atsakingas už komunalines paslaugas, tokias kaip dujos, elektra ir vanduo.
- Jei atsakingas nuomininkas, komunaliniai mokesčiai bus jo vardu. Jei nuomotojas yra atsakingas, komunaliniai mokesčiai bus jo ar jos vardu. Tada nuomotojas panaudos surinktą nuomą tiesiogiai mokėdamas komunalinių paslaugų įmonėms.
- Sąskaitos už vandenį – kai kuriuose senesniuose pastatuose nėra atskirų vandens skaitiklių kiekvienam butui. Tokiais atvejais sąskaita už vandenį būtų nuomotojo vardu ir jis būtų atsakingas už tiesioginį mokėjimą vandens bendrovei. Nuomotojas galėtų įtraukti šias išlaidas į sumą, kurią nuomininkas moka mėnesiniu nuomos mokesčiu.
Pastatų priežiūra
Kitos nuolatinės nuomotojo išlaidos yra visos išlaidos, susijusios su nuomojamo turto išlaikymu. Norint, kad turtas atitiktų sveikatos ir saugos standartus, reikia atlikti reguliarią techninę priežiūrą.
- Įprastas susidėvėjimas – laikui bėgant daiktai susidėvės ir juos reikės taisyti arba pakeisti.
- Šiukšlių išvežimas – kai kuriuose miestuose savaitinis šiukšlių išvežimas į mokesčius neįskaičiuotas. Tokiose situacijose nekilnojamojo turto savininkas yra atsakingas už tai, kad susisiektų su privačia šiukšlių išvežimo bendrove ir kassavaitinio šiukšlių išvežimo organizavimas.
- Pagal nuomotojo ir nuomininko įstatymą nuomotojas yra atsakingas už nuomojamo turto priežiūrą pagal tam tikrus sveikatos ir saugos standartus. Tai apima tinkamas šiukšliadėžes bet kokioms atliekoms. Nuomotojas gali įtraukti atliekų išvežimo išlaidas į nuomininko mėnesinį nuomos mokestį arba sumokėti atskirai.
- Kenkėjų kontrolė- Nuomotojas yra atsakingas už tai, kad nuomojamas turtas būtų apsaugotas nuo kenkėjų, nebent tai įvyko dėl nuomininko aplaidumo ar tiesioginių veiksmų. Nuomotojas prireikus turės sumokėti naikintojui.
- Vejos priežiūros išlaidos – nuomojamame pastate žolę reikia nupjauti. Išlaidos apima vejapjovę, benziną, trąšas, piktžolių naikintuvą arba vejos priežiūros įmonės samdymą, kad tai pasirūpintų.
- Sniego valymas - Sniego valymas yra šeimininko darbas. Į išlaidas įeina kastuvai, druska ir samdymas, kuris prireikus kastų.
Remontas
Be įprastinės priežiūros, nuomotojas turės sumokėti ir už būtiną remontą, nebent tai įvyko dėl nuomininko tyčinių veiksmų ar aplaidumo. Tokiais atvejais už remonto apmokėjimą atsakingas nuomininkas. Nuomotojas turės sumokėti bet kokiems išorės rangovams, kuriuos jis arba ji samdo, kad užbaigtų remontą. Šie remonto darbai gali apimti:
- Prietaisų remontas
- Santechnikos nutekėjimai
- Stogo nutekėjimas
- Problemos su šildymu ar vėsinimu
- Užšalę vamzdžiai
Nekilnojamojo turto valdymo mokesčiai
Jei nuomotojas turi pasamdė nekilnojamojo turto valdytoją, nuomotojas, norėdamas tęsti paslaugą, turi sumokėti valdymo mokestį. Turto valdymo sutartyje nustatyta, kaip šis mokestis mokamas. Valdytojas gali gauti procentą nuo renkamo nuomos mokesčio arba gali gauti fiksuotą mokestį, sumokėtą po nuomos mokesčio surinkimo.
Pastato apsauga
Nuomotojas turi išlaidų, susijusių su saugoti pastatą. Tai gali būti išoriniai šviestuvai, durų sklendės, tinkamai apkarpyti išoriniai krūmai, mėnesinis mokestis už signalizaciją arba didesnių pastatų apmokėjimas faktiniam apsaugos darbuotojui.
Buto apyvarta
Išsikrausčius dabartiniam nuomininkui, yra išlaidų, susijusių su nuomos vieneto įrengimu. Butą reikia išvalyti, perdažyti ir suremontuoti. Taip pat gali būti išlaidų, susijusių su naujo nuomininko paieška, įskaitant: maklerio samdymą, fotografo samdymą fotografuoti ir rinkodaros išlaidas reklamuojant nuomą.
Pavojaus sveikatai ištaisymas
Turtas gali patirti netikėtų išlaidų dėl sveikatos problemų. švino dažų pavojai, gali būti aptiktas toksiškas pelėsis arba asbestas, kuriuos reikia ištaisyti pagal EPA gaires, o tai gali kainuoti kelis tūkstančius dolerių.
Apskaitos išlaidos
Mokesčių už nuomojamą turtą pateikimas gali būti painus. Nuomotojams dažnai tenka samdyti buhalterius, turinčius patirties investuojant į nekilnojamąjį turtą. Priklausomai nuo pagalbos lygio, tai gali būti vienkartinis arba periodinis mėnesinis mokestis.
Advokato išlaidos
Jei nuomotojas turėjo samdyti advokatą teisinėms konsultacijoms arba jam atstovauti teisme, nuomotojas turės sumokėti advokato honorarą. Nuomininkas gali būti atsakingas už šio mokesčio sumokėjimą, jei pralaimės bylą teisme.
