Tikslas bet investicijos į nekilnojamąjį turtą yra padidinti vertę. Norite, kad jis būtų vertas daugiau nei tada, kai jį nusipirkote. Yra nebrangių būdų pridėtinei vertei sukurti, taip pat galima atlikti brangesnę ir nuodugnesnę renovaciją.
Nebrangūs patarimai
Yra paprastų dalykų, kuriuos gali padaryti bet kuris nekilnojamojo turto savininkas, kurie gali padidinti jūsų turto patrauklumą. Nors šie paprasti patarimai gali neprisidėti prie jūsų turto vertės dešimčių tūkstančių dolerių, jų neįvykdę galbūt negalėsite suvokti visos potencialios savo turto vertės. Šiuos pataisymus galima atlikti nesikreipiant į pagalbą iš išorės. Nors jie yra pigūs, jie gali labai pakeisti jūsų nuosavybės išvaizdą.
- Švarus: Įsitikinęs, kad jūsų turtas yra švarus, jūsų turto vertė iškart atsipirks. Tai apima ir išorę, ir vidų. Šiukšlės, purvas ir keisti kvapai nėra patrauklūs bruožai.
- Dažyti: Jus nustebins skirtumas, kurį gali padaryti šviežias dažų sluoksnis. Jis gali atgaivinti ir pagyvinti pavargusią erdvę. Neutralios spalvos yra universalios.
- Pridėti Curb Appeal: Keli strategiškai išdėstyti augalai, nauja pašto dėžutė, lauko šviestuvai ar langinės gali padaryti jūsų turtą patrauklesnį. Didesnės kainos ir potencialiai didesnės grąžos projektai apima naujas dailylentes, naujus pėsčiųjų takus ar važiuojamąsias dalis ir denio pridėjimą.
- Pakeiskite šviestuvus: pakeiskite durų rankeną, šviesos jungiklio dangtelį, spintelės rankeną ar net šviestuvą. Tai paprastas būdas įkvėpti erdvei naujos gyvybės.
- Inscenizuokite turtą: Vietos netvarkos pašalinimas ir kiekvieno kambario funkcijos suteikimas gali pridėti vertės, nes daugeliui pirkėjų trūksta fantazijos. Taip pat lemiamą reikšmę turi tinkamas baldų išdėstymas, baldų dydis, baldų kiekis.
Vidutiniškai brangūs patarimai
Atsižvelgiant į atliktos renovacijos mastą ir pasirinktas medžiagas, nuosavybė gali būti atnaujinta nuo vidutinių iki didelių išlaidų. Šių tipų atnaujinimai gali suteikti jūsų nuosavybei didelės vertės:
- Pridėkite architektūrinių detalių. Nuobodžiam kambariui galite suteikti charakterį, pridėdami prie jo kėdę ar karūnos lipdinius.
- Pakeiskite arba pridėkite langus ar duris. Tai vertingas papildymas. Tai ne tik pagerina namų estetiką, bet ir gali sumažinti triukšmą namuose, padėti sumažinti šildymo ir vėsinimo sąskaitas bei padidinti natūralią šviesą namuose. Prancūziškos durys, vedančios į galinį kiemą, suteikia elegancijos, atveria erdvę ir suteikia daugiau šviesos. Stoglangiai taip pat gali padėti apšviesti erdves, kuriose gali trūkti langų ar natūralios šviesos. Tinkamas langų ir durų išdėstymas taip pat gali padėti išryškinti gražų vaizdą, kurį gali matyti jūsų nuosavybė turėti arba sumažinti tokį, kuris nėra toks pageidautinas, pvz., plytų siena arba vaizdas tiesiai į kaimyno namai.
- Pakeiskite grindis. Kilimų atnaujinimas arba kietmedžio ar plytelių pridėjimas padidina nuosavybės vertę.
- Sumažinti triukšmą. Žmonės nori jaustis taip, lyg jų namai būtų oazė. Yra daug būdų, kaip sumažinti triukšmą, pavyzdžiui, pridėti izoliacija, dvigubo stiklo langų ir durų montavimas, kilimų ir kilimėlių įrengimas, kad būtų kuo mažiau žingsnių, ir augalų išdėstymas, kad geriau sugertų triukšmą.
- Atnaujinkite virtuvę ar vonią. Tai apima kambario dalies keitimą, bet ne visą žarnyno atnaujinimą. Tai gali būti grindų dangos keitimas arba stalviršių keitimas. Vonioje galite išjungti tualetą, kriauklę ar vonią. Virtuvėje tai gali apimti naujų prietaisų pirkimą.
- Atnaujinkite virtuvę ar vonią. Tai būtų visiškas kambario remontas. Tai gali apimti naujų spintelių pridėjimą, nauji stalviršiai, naujos grindys, nauji šviestuvai, nauja buitinė technika, naujos kriauklės, nauji maišytuvai, naujos spintelių rankenos, nauja vonia, naujas dušas, naujas tualetas ar net pakeistas patalpos išplanavimas.
- Atnaujinkite dailylentę. Yra daug namų dailylentės variantai, o geriausias tipas dažnai priklausys nuo klimato ir vietovės, kurioje yra jūsų turtas. Tai atnaujinimas, kuris pagerins jūsų nuosavybės estetinę išvaizdą ir gali padėti sumažinti mokesčius už komunalines paslaugas.
- Sukurkite funkcionalesnį grindų planą. Pavyzdžiui, tai gali būti sienos tarp virtuvės ir svetainės nugriovimas. Tai galėtų būti virtuvės pertvarkymas, kad būtų sukurta daugiau naudingos erdvės. Tai gali būti vonios kambario pridėjimas prie pagrindinio miegamojo, kad būtų sukurtas komplektas. Tai taip pat gali būti dviejų kambarių, pvz., biuro ir valgomojo, vietos sukeitimas, kad būtų sukurtas geresnis srautas namuose. Tai taip pat gali būti vietos atėmimas iš vieno kambario, kad jį būtų galima įtraukti į kitą kambarį, pavyzdžiui, atimti šiek tiek vietos iš didelės svetainės, kad būtų sukurtas sandėliukas virtuvei.
- Pridėkite daugiau kvadratinių metrų. Tai reiškia ne tik turto papildymą. Tai taip pat gali reikšti nebaigtos palėpės ar rūsio apdailą, kad būtų suteikta daugiau gyvenamojo ploto. Tai taip pat gali reikšti prijungto garažo pavertimą papildoma gyvenamąja erdve.
- Atnaujinkite turtą. Visiškai atkūrus nekilnojamąjį turtą nuplėšiant jį iki smeigių ir sukūrus modernesnį dizainą bei medžiagas, gali padidėti turto vertės, jei galite parduoti turtą brangiau, nei esate skolingi už turtą, kartu su renovacijos ir išlaikymo išlaidomis.
Per daug netobulink
Nors norite pagerinti savo turtą ir padidinti jo vertę, taip pat norite būti atsargūs, kad per daug negerintumėte savo turto. Nenorite išleisti daug pinigų renovacijai, kai investicijos neatsipirks. Pavyzdžiui, aukščiausios klasės „Viking“ prietaisų įdėjimas į namus viduriniosios klasės kaimynystėje būtų per didelis patobulinimas.
Prieš renovuodami, atlikite kai kuriuos savo srities tyrimus, kad sužinotumėte, kiek turtas bus vertas po renovacijos, taip pat žinomas kaip po remonto vertės arba ARV. Kai tiksliai įvertinsite šią naują vertę, galėsite išskaičiuoti kainą, kurią sumokėjote už namą, o jums liko didžiausia kaina, kurią turėtumėte išleisti už renovaciją ir bet kokias lengvatines išlaidas, pvz., finansavimo mokesčius, uždarymo išlaidas ir laikymo išlaidas, jei būstas bus laisvas renovacijos metu atsirasti.
