Viena iš pagrindinių nuomotojo pareigų yra nuomojamo turto remontas. Kai kurie remonto darbai yra smulkūs, pavyzdžiui, keičiamas spintelės vyris, o kai kurie remonto darbai yra dideli, pavyzdžiui, keičiama krosnis. Sužinokite, kaip greitai nuomotojas turi atlikti remontą, kai jam arba jai pranešama apie problemą.
Už kokį remontą atsakingas nuomotojas?
Nuomotojui priklauso nuomojamas turtas, todėl jis yra atsakingas už visus nuomojamo turto remontus. Tai apima problemas bendrose patalpose, išorės problemas ir problemas nuomininko bute. Nuomotojas gali būti atsakingas už problemų, susijusių su:
- Karštas ir šaltas tekantis vanduo
- Langų, durų ir stogų atsparumas oro sąlygoms
- Spynos ant langų ir durų
- Santechnikos problemos
- Elektros problemos
- Šildymo ar vėsinimo problemos
- Struktūriniai klausimai
- Sanitarinės sąlygos
- Kenkėjų kontrolė
- Švino dažai
- Pelėsiai
- Statybos ir saugos kodeksai
- Turto apžiūros
Nuomininko raštiškas pranešimas
Kad nuomotojas galėtų atlikti remontą, nuomotojas turi būti informuotas, kad remontas yra būtinas. Todėl nuomininko pareiga yra pranešti savininkui, kad nuomoje yra problemų, kurias reikia taisyti.
Nuomininkas šį remonto prašymą turi pateikti raštu. Tai bus įrodymas, kad nuomininkas paprašė remonto ir datą, kai buvo prašoma remonto.
Tinkamas laikas neavariniam remontui
Paprastai manoma, kad nuomotojas per 30 dienų nuo pranešimo apie problemą turi atlikti remonto darbus. Pavyzdžiui, Kalifornijos nuomotojo nuomininko įstatymas ir Masačusetso sanitarinis kodeksas leidžia savininkams 30 dienų išspręsti problemas, kurios nekelia pavojaus nuomininko sveikatai ar saugai.
Kiekviena valstybė turi skirtingus įstatymus. Jūs esate atsakingi už tai, kad suprastumėte, ar valstybėje, kurioje yra jūsų nuomojamas turtas, taikomi skirtingi protingo laikotarpio reikalavimai.
Tinkamas laikas neatidėliotinam remontui
Nuomotojai paprastai turi daug trumpesnį terminą, per kurį reikia atlikti remonto darbus, kai kyla problemų, kurios laikomos avarinėmis. Avariniai remonto darbai yra tie, kurie kelia grėsmę tiesioginei nuomininko sveikatai ar saugai, pavyzdžiui:
- Žiemą nėra šilumos
- Nėra tekančio vandens
- Nėra veikiančio tualeto
Vėlgi, valstijos įstatymai labai skiriasi, todėl patikrinkite savo valstijos nuomotojo nuomininko įstatymą dėl specifikos. Avarinio remonto atveju pagrįstas laikas remontui atlikti gali svyruoti nuo iš karto iki septynių dienų. Tai apima laiką, per kurį nuomotojas laukia, kol komunalinės paslaugos arba išorės rangovas atliks remontą. Pavyzdžiui, jei krintantis medis sugadintų elektros linijas, šeimininkas pirmiausia turėtų samdyti medį šalinimo įmonė, kad atsikratytų medžio, o tada kreipkitės į komunalinę įmonę, kad būtų atkurta elektra.
Pavyzdžiui, Masačusetso valstijoje savininkai turi tik 24 valandas atlikti remonto darbus, pvz., nešildo arba neveikia įėjimo durų užraktas.Masačusetso savininkams suteikiamos penkios dienos, kad išspręstų tokias problemas kaip turėklai ant laiptų ar kenkėjų užkrėtimas.
Jei nuomininkas pateikia skundą pastatų arba sveikatos ir saugos skyriui
Jei nuomotojas neatsakė į nuomininko remonto prašymą, nuomininkas gali pateikti skundą pastato ar sveikatos departamentui. Tokiais atvejais inspektorius aplankytų turtą, kad nustatytų, ar nėra pastato ar saugos pažeidimo.
Jei nustatoma problema, inspektorius įteiks savininkui pranešimą apie pažeidimą, suteikdamas savininkui tam tikrą laiką problemai išspręsti. Jei nuomotojas per nurodytą laiką neišsprendžia problemos, nuomotojui gali būti skirta bauda.
Priežastys, dėl kurių nuomotojas gali atidėti remontą arba jo atsisakyti
Ne kiekviena sąlyga yra nuomotojo pareiga taisyti.
- Nuomininkas žalą padarė dėl neatsargumo ar piktnaudžiavimo: Pagal nuomotojo nuomininko įstatymą nuomininkai privalo tinkamai naudotis visa įranga ir neturi tikslingai ar aplaidžiai gadinti ar sunaikinti jokios nuomojamo vieneto ar turto dalies. Jei remontas reikalingas dėl nuomininko piktnaudžiavimo ar aplaidumo, tai nėra nuomotojo finansinė atsakomybė.
- Problemą sukėlė prastos nuomininko sanitarinės sąlygos: Nuomininkai turi a atsako už savo padalinių švarą. Jei yra a kenkėjų užkrėtimas nuomojamame objekte dėl antisanitarinių nuomininko gyvenimo sąlygų, nuomotojas neprivalo mokėti už sunaikinimą.
- Tobulinimas, o ne remontas: Nuomotojai yra atsakingi už nuomos patalpų remontą, o ne pagerinimą. Nuomininkas, norintis įsigyti aukštesnės klasės šaldytuvą arba patobulintą stalviršį, yra poreikis, o ne poreikis, o nuomotojas neprisiima atsakomybės už šias išlaidas, jei ankstesnis daiktas yra geros ir tinkamos naudoti.
Kaip išlaikyti nuomininko pasitenkinimą remonto metu
Remontas gali sukelti konfliktą tarp nuomotojo ir nuomininko, jei jis nebus sprendžiamas laiku. Tinkamas bendravimas vaidina didžiulį vaidmenį, kad nuomininkas būtų patenkintas remonto proceso metu.
Nuomotojas turi iš anksto įspėti nuomininką, paprastai nuo 24 iki 48 valandų įeinant į butą už remontą. Turite pasirodyti, kai sakote, kad ketinate, o jei iškils problemų ar vėluojate, būkite iš anksto ir iš anksto apie tai praneškite nuomininkui.
