Nuomininkų užstato teisės Ajovoje

Užstato teisės Ajovoje apibrėžtos Ajovos nuomotojo įstatyme. Pagal šį įstatymą nuomotojams be reikalingo mėnesinio nuomos mokesčio iš nuomininkų leidžiama imti užstatą. Jei nuomininkas laikysis nuomos sutarties ir nepadarys žalos, jam pasibaigus bus grąžintas visas užstatas. Sužinokite pagrindines taisykles, kurių turi laikytis Ajovos savininkai ir nuomininkai.

Maksimalus dviejų mėnesių užstatas

Ajovos nuomotojai iš savo nuomininkų gali reikalauti didžiausios užstato sumos, lygios dviejų mėnesių nuomos sumai. Pavyzdžiui, jei mėnesinis nuomos mokestis yra 750 USD, nuomotojas gali surinkti daugiausia 1500 USD kaip užstatą.

Ajovos užstatų saugojimo taisyklės

Atskira sąskaita:

• Nuomininkų užstatai turi būti dedami į atskirą:
  • Banko sąskaita,
  • Taupomoji sąskaita,
  • paskolų asociacija arba
  • Kredito unija.
• Toje pačioje sąskaitoje gali būti dedami nuomininkų užstatai.
• Nuomotojas negali įnešti į šią sąskaitą jokių kitų pinigų, pavyzdžiui, nuomos ar asmeninių lėšų.

Palūkanos:

Užstato indėliai Ajovoje nėra būtini norint uždirbti palūkanas. Jei sąskaita uždirba palūkanas, šios palūkanos yra nuomotojo nuosavybė pirmuosius penkerius nuomos metus.

Ar Ajovos savininkai privalo pateikti raštišką kvitą?

Ne. Ajovos valstijoje nuomotojas neprivalo pateikti nuomininkui raštiško įspėjimo, gavęs to nuomininko užstatą.

4 priežastys, dėl kurių Ajovoje galima atlikti atskaitymus

Nors užstatas yra nuomininko nuosavybė, pagal Ajovos įstatymus yra teisinių priežasčių, dėl kurių nuomotojui gali būti leista išskaičiuoti pinigus iš šio užstato. Ajovos nuomotojas gali atlikti atskaitymus iš nuomininko užstato dėl šių priežasčių:

• Neapmokėta nuoma
• Žala dėl per didelio įprasto susidėvėjimo
• Kiti nuomos sutarties pažeidimai
• Išlaidos, patirtos susigrąžinus nuosavybės teisę į vienetą, kurio nuomininkas atsisakė perduoti

Ar Ajovos nuomininkai turi teisę į patikrinimą?

Ajovos savininkai neprivalo atlikti turto patikrinimo prieš nuomininkui išsikraustydami. Jei nuomotojas ir nuomininkas sutinka jį atlikti, nėra įstatymo, draudžiančio atlikti patikrinimus.

30 dienų iki užstato grąžinimo Ajovoje

Per vienerius metus reikia pateikti persiuntimo adresą:

• Ajovoje nuomininkas per vienerius metus nuo išsikraustymo turi pateikti savininkui persiuntimo adresą, kur jo arba gali būti išsiųstas jos užstatas arba pateikti kitą nurodymą, kaip gali būti užstatas pristatyta.

30 dienų grąžinimas:

• Gavęs nuomininko persiuntimo adresą, nuomotojas turi 30 dienų grąžinti bet kokią užstato dalį, kuri yra skolinga nuomininkui.

Kaip grąžinti indėlį:

• Nuomotojas persiuntimo adresu turi išsiųsti nuomininkui priklausančią užstato dalį pateikia nuomininkas arba privalo laikytis kitų pagrįstų nuomininko nurodymų pristatymas.

Išsamus pareiškimas:

Jei iš užstato buvo išskaityti kokie nors išskaitymai, nuomotojas turi pateikti raštišką detalų pareiškimą, kuriame nurodyta:

• Žalos rūšis
• Apytikslė remonto kaina

Nėra pristatymo instrukcijų:

Jei nuomininkas per vienerius metus nuo išsikraustymo nepateikia persiuntimo adreso ar kitų nurodymų, užstatas tampa nuomotojo nuosavybe.

Neteisingas mokėjimas:

Jei nuomotojas per 30 dienų nuo išsikraustymo ir pristatymo gavimo negrąžina nuomininkui priklausančios nuomininko užstato dalies nuomininko nurodymu, nuomotojas gali būti įpareigotas atlyginti faktinę žalą, ne daugiau kaip 200 USD baudą ir pagrįstą teismą bei advokatus. mokesčiai.

Parduodant turtą reikia pervesti arba grąžinti užstatą

Nuomotojas, parduodantis nuomojamą turtą, privalo:

1. Perveskite visus užstatus, atlikę visus leidžiamus atskaitymus, naujajam turto savininkui. Tada nuomotojas turi pranešti nuomininkui naujojo savininko vardą, pavardę, naujojo savininko adresą ir pervedamą sumą. Nuomininkas per 20 dienų nuo šio pranešimo gavimo turi ginčyti pervedamą sumą.
   1. Arba
2. Grąžinkite nuomininkų užstatus, atėmus visus leidžiamus atskaitymus, tiesiai nuomininkams.

Kas yra Ajovos užstato įstatymas?

Jei norite peržiūrėti Ajovos užstato įstatymo tekstą, žr Ajovos kodeksas Anotuotas § 562A.12.